本文目录一览：
- 1、英国房产价值评估方式
- 2、英国房产投资如何规避风险
- 3、英国房产所有权的几种类型
- 4、英国伦敦房产投资到底怎么样
- 5、英国买房之利兹房产怎样
- 6、英国房产投资专业术语介绍
- 7、英国房价创历史新高，引起英国房价上涨的原因是什么？
- 8、投资英国房产，哪个地区最合适
- 9、伦敦贷款买房有哪些要求
- 10、英国新移民住房政策的要点
英国房产价值评估方式
在英国购房的人不少，那么英国房产价值的评估方式有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和一起来看看英国房产价值评估方式!欢迎阅读。
英国房产价值评估方式
一、租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
二、8年~10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。仍以上述小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。
三、15年收益是否物有所值
如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年房产购买价，该物业价值已高估。仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年租金收益为18000元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。
以上是三种常用的比例与比率法，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可行性。还需投资者认真考虑决定，本文仅供参考。
以上是我整理的英国房产价值评估方式，谢谢浏览。
英国房产投资如何规避风险
在投资房产的过程中，有风险是很正常的，那么大家在海外投资房产，如何让风险降低呢，接下来请和我一起来看看英国房产投资如何规避风险。
一：首先，抱有正确的意向
聪明的投资者很明确：负债是帮助他们举债、加固资产基础的利器，如果能正确经营，负债并非坏事。不过，他们通常不会负债过度。也就是说，如果陷入 财务困境，他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外，他们不用变卖房产来纾困。他们总是预先制定风险防范策略，如保险(收入保险，人身保险，房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产视为生意来经营。对他们来说，房地产是积而非被动的。
二：及时获取信息
成功的投资者经常通过参加研讨会、阅读房产刊物及房产网站来充实自己的知识。他们努力跟随地产形势。也就是说，他们渴求高效的房地产资讯使他们 更具竞争优势，一有合适的房地产机会，成功猎取。拥有更好的的讯息让他们更快更准确地作出下一个决定。
三：雇用专业人士进行
所有的成功者都雇用专业人士进行。他们像公司通过董事会经营一样，雇佣各个领域的专业人士获得指引和建议。如他们非常明确：会计和金融顾问可以帮助纳税并建立资产框架。比如，以谁的名义购买房产?期望的预算和现金流动是多少?
他们通过与金融或银行经纪建立很好的关系，从而获得的金融项目来购买房产、或者可以稳定的在必要时支取等额资金。
他们与房产购买经纪人建立良好关系来帮助他们在准确的地区以合适的价格购买正确的房产，而不被情绪误导。
他们雇佣房产经纪处理房产租赁及管理业务。
他们通过律师进行房产移交及有需要时进行房产规划事项。
他们与保险经纪商讨各方面的资金保险，特别是现金流动的保险事宜。
四：有明确的负债意识及市场时间概念
成功的房产投资者者很明确，为了增加自己的资产基础必须借钱并管理现金流动(举债经营)。但他们不会将自己置于过分的压力下，而总是准备缓冲资金应对紧急情况。
他们知道购买房产是一个长期并具有周期性。当房产市场变化时，他们不会惊慌。如果选择了正确的房产，他们明确时间总会平复危机，房产价值长期内会增 长。他们认为房产不仅仅是，还包括房产增值(无形增值，不光是银行存款增加)。这帮助他们放眼于长期利益，而不会因为减少、短期空置或市 场增值缓慢而变卖房产。当选择了正确的房产，时间是重要因素。也就是说，如果能在房产市场上占据时间越长越能减少风险，因为房产价值会增长。另外，如果买 到劣质地产，他们还会很快的发现并且很快卖掉来减少损失。
五：了解人口居住的房产市场
聪明的投资者在购买房 产前会事先了解人口居住市场，确保正确的地区。他们瞄准可能升值的省会、城区甚至街道，事先调查该市区、城郊及街道人口居住统计数据。他们雇佣专业的 房产购买经纪进行实地考察，这些人掌握着所有的数据，包括该地区房产升值趋势、过度发展地区、空置率、潜在前景。成功者理智进行，目标简单专 一，只为资本增值及。
英国房产所有权的几种类型
大部分移民到英国的人，都会选择在英国置业。英国的房产所有权跟国内的房产所有权存在一定的差异，英国的房产所有权分为以下几种： 永久产权（freehold)
所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。
土地租借权（leasehold）
所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有(中国的商品住宅，土地使用权70年就是最好的例子)。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。
有一些土地租借协议对买家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定，例如禁止过度噪音等。但买家千万不要因此排斥选购只有土地租借权的房屋。原因如下：
1)英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，而125年的租约是最常见的。
2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。
3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。 所以在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。
Share of Freehold（共享型永久产权)
这里也应提到，一些小型的公寓楼房提供房屋的“永久产权共享”。所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权，并且确保公寓的最佳维护。
成品房和期房
每个国家的地产房屋市场都存在已经竣工的成品房和尚未竣工的商品房(一般称之为期房或楼花off-plan)。大型地产开发商在楼盘开工之前，以较低的价格吸引投资者提前买房。在大多数国家购买期房有绝对的价格优势，但英国基本上是个例外。 无论是买成品房或是期房，房屋产权的类型(freehold or leasehold)是不变的，但具体购买的程序可能有细微差别。
英国伦敦房产投资到底怎么样
伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。近年来，到伦敦买房的人群越来越多，今天，涌正就来从各个角度说说伦敦房产投资是够具有价值。
①伦敦是全世界开放、自由的市场之一。其对于来自全世界的买房者未有任何限制，不管投资者是否有英国签证、是不是到过英国、是不是居住于所投资的房产等，皆未有任何限制。
②英国对于私有财产的保护早已经受了近千年历史的考验。大部分房产皆是长期产权，或125年、250年至999年不等的产权，且英国法律明确规定，业主于使用权快到期之时有权缴费延续。
③伦敦房产供不应求。因为长时间以来的供应短缺、不断提高的开发商进入门槛、建筑工人严重短缺以及可供开发的土地限制等原因，于可预期的未来，伦敦房价将持续增长。预计今后二十年时间里，伦敦地区的住房缺口将达至36万套。
④收益率高。据权威机构统计报告显示，于过去十年，伦敦房产年平均净收益率为9.4%。于二战之后的七十年来，伦敦房产平均年净收益率于7%到10%之间稳定。
⑤高收入居民上涨迅猛，房产刚性需求旺盛。据英国官方预测，伦敦人口总量将于2020年达至940万;至2029年，伦敦人口总数将逾千万。据伦敦市政府等机构预测，伦敦中高收入的工作岗位于今后五年内将新增加36万8千个。
⑥合理税费。不管是英国公民亦或是是海外投资者，于伦敦购买房产，总会有各类成本。但不管是购买期间的中介、律师费用，亦或是购买之后房产持有费用和未来出售房产收益税费，英国的税费于全世界发达国家皆属于比较低廉的水平的。
到现在为止，英国房价升幅(1993-2015)已经达到4倍，平均每年升幅18%，平均每10 年翻一番。该时间段，英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以，除去通货膨胀，英国房价每年能够上涨14%，保值属性突出。基本上，伦敦的房价就是英国房价的风向标，英国房价的整体走势基本与伦敦房价的走势一致。
英国买房之利兹房产怎样
利兹是英国第四大城市，人口接近80万。由于其蓬勃发展的经济，尤其是金融业和商业服务业，利兹被认为是约克郡和亨伯河地区的首邑。如今，利兹也加入到了英国房产投资市场的行列，在利兹买房也逐渐进入了人们海外置业的选择之中。
据数据显示，现如今，利兹境内的房地产价格每年具备百分之三的增长幅度，此是因为现今的利兹房产市场内具备比较多的消费人群所致使的。外来居民人士进入至利兹买房，房产市场的发展由此受到一定的刺激，故而，也就导致了现今于利兹境内进行出售的房产价格每年具有一定幅度的上涨表现。
利兹房产市场中，利兹境内独立屋达至平均十五万英镑的销售价格，独立屋位于的地理位置和面积大小的差异会使得价格有一定的影响。居民进入至利兹的市中心买房置业，平均每套公寓需耗费居民二十万英镑左右，则可以成功为自己买下一套英国公寓以作自住之用。
而不单单是利兹境内房产的价格进行出售之时有一定的改变，于利兹境内进行出售的房产数量现阶段具备的变化性亦较大。而公寓房产则是销售速度最快的，因为利兹公寓周围大部分都具备着大型的商场和社区医院等建筑物，可以为居民的日常生活保障安全以及便利，故而，许多居民买房时皆会选择进入利兹公寓市场进行挑选置买。
面临消费人群的进入较多的情形，利兹境内的出租房市场现阶段亦发展良好。尤其是于利兹大学周围，利兹大学周围房产出租率更是高达到了九成以上。不部分选择于利兹大学之中学习生活的学生会于利兹大学周围租用房产进行居住。故而，了解清楚利兹境内的房产信息，然后再成功进入利兹境内予以房产经济投资，亦是非常之不错的。
综上所述，在利兹买房是房产投资利润丰厚市场中一个全新的投资机会，想投资英国房产的朋友们，不妨考虑一下利兹房产吧。
利兹及其他城市楼盘
英国房产投资专业术语介绍
在英国买房人越来越多，很多人做起房产投资，那么关于房产投资的一些专业术语有哪些呢?似乎是不少人关心的话题。和房产栏目一起来看看英国房产投资专业术语，欢迎阅读。
英国房产投资专业术语介绍
首先，我们最关心的，肯定就是回报率(Yield)了
回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，
当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率(Gross yield)，也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。 这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。
当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率(Net yield)：
净回报率=(年租金总额-支出)/物业价值。
这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。在英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。
二，我们要给大家讲的，是Yield on Debt
这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。
这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。
三，我们来聊聊投资回报率(Return on Investment)ROI
投资回报率ROI=年租金综合/总投资额(贷款首付、各种附加费用、改造费等等)。
顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。
打个比方，假设我们现在有100万，有两个投资选择：第一是用来全款买一套房;第二是贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。剔除所有其余花费的影响，假设所有房子的租金都为每年10万，那第一种投资方式的投资回报率就是10%;而第二种投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。
同样的方式，我们也可以用这种方式来比较房产投资和一些金融投资的回报率的差别。
四，来讲讲现金流(Cash flow)
每月的现金流=月租金-每月固定支出(贷款利息、出租中介服务费、保险费等)。这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。
现实中往往房租是一直稳步增长的，而支出是必须要控制在一定范围内的，所以Cash flow为正，是我们每一个投资人所希望看到的并力求的。
英国房价创历史新高，引起英国房价上涨的原因是什么？
引起英国房价上涨的原因就是因为疫情期间物价上涨，同时还有当地的石油出口等，最主要的还是当地的工业发展，使得当地的物价房价都处于在持续上涨的状态
跟疫情有关，解封后，英国人存在报复性消费，直接刺激英国房价上涨。同时跟推行的印花税暂免政策也有关。
新冠肺炎疫情导致的，如今的情势，该地区的房价还有上涨的可能。
居民购房热情高涨，背后银行到底占了多大的角色？
引起英国房价上涨的原因主要是随着疫情减缓和印花税减免政策以及封锁令的解除，人民购房的需求在短时间被内集中爆发，而且，前段时间房价下挫严重，也给予房价足够的反弹空间。
疫情期间，由于英国的糟糕局势，资本对英国的楼市看衰，加上封锁令的下达，楼市一路暴跌，跌破了多年来稳定抬升的楼价。然而，疫情期间长久的抑制消费使楼市积攒了足够的弹药，一待疫情减缓和禁令解除，楼市就一路狂飙再创新高。在调查中，15%的家庭表示，因为疫情而产生了搬家的需求，许多人也表示疫情的减缓是英国楼市恢复的信号，投资市场十分看好这波楼市的大举反弹。需求旺盛加上资本青睐，给英国楼市安上了火箭推动机，营造了一场资本盛宴。
除了需求爆发之外，政府的宽松经济和财政政策也是这次房价大涨的重要原因，主要包括印花税的减免以及贷款批准放松。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。 顾名思义，印花税的减免将节省一笔可观的税款，节约交易成本，加上房贷贷款利率的调整和成功审批难度的下降，以及一系列经济刺激计划的影响，就进一步刺激了人们的消费欲望，增强了内需，加上国际资本的看好，英国房价就实现了这一波夸张的增幅，在短期内，英国房价是仍然有较大的空间的。
关于贷款审批成功的数量，笔者找来了数据，英国贷款批准量6月单月9000余份，到了7月，批准量超过了6万份，由此可见，英国楼市压抑过后爆发的动力多么强劲。
投资英国房产，哪个地区最合适
这要去考察一下
首选：曼彻斯特曼彻斯特作为英国除伦敦以外经济上的最大城市，不仅高校众多、生活便利、经济发达、球队众多、物价较伦敦低很多，而且对华人生活尤其方便：中国城、中餐馆、曼城直飞北京的航班等等，应有尽有。
这些条件综合起来，来曼城求学和工作的年轻人，自然带动了当地的租房市场，这也是曼城近6年来，一直是英国租金回报率最高的原因。
另外，英国政府高达70亿英镑的经费押注，将带动曼城当地科技、创意和金融发展。高租金收益及可持续资本和资金的成长，促使曼彻斯特成为英国最强的房地产市场。
据一组资料显示：过去一年，购房出租的房产投资回报率最高的前十个地区中，曼彻斯特高居首位。
另外一组来自英国官方的资料显示，2010-2015年租金收益率最高的依然是曼彻斯特，以6.02%的年租金回报率领跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外伦敦等等。
伦敦贷款买房有哪些要求
在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。
在英国贷款买房需要满足什么条件？
一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。
但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。
在英国如何办理贷款？
（1）申请贷款
贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。
中国银行（英国分行）对申请材料的要求
（2）银行审核
银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。
（3）签约放款
贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。
英国新移民住房政策的要点
【 #英国移民# 导语】根据新预算中提出的为期三年的“住房援助计划”，英国政府开始拨出35亿英镑，将房产价值的20%贷款给购买英国房产价值低于60万英镑、首付在5%至20%之间的购房者。首五年免息，其后只会支付年息的1.75%，而贷款只会在出售物业时才会偿还。下面 就给大家介绍下英国新移民住房政策的要点，欢迎阅读！
英国新移民住房政策的要点
1.英国政府在英国购房援助项目中，根据多华裔移民的需要，为其选择了受益方向
目前，英国政府主要提供四种类型的住房融资政策，包括将于明年推出的实时“住房援助计划”、“抵押贷款担保计划”，以及流行的适用于首次购房者或再次置业者的“半买半租共享产权”;另一种援助政策只适用于首次购房者。
2.接受政府资助买房的几个条件
“按照政府的规定,仅有购房需要满足几个条件:计划购买新房子价格不超过60万英镑,英国公民或永久居留状态的所有权,并且能够支付5%的定金,20%的房价。符合条件的，可通过相关机构申请相当于政府提供房价20%的贷款。
3.取向的受益者
新住房协议的一个主要障碍可能是英国的居留身份(签证身份)。
1.拥有英国国籍或英国永久居住权——完全享受所有四种政府资助的购房补贴。
2.没有公民身份或永久居留身份的中国新移民无需气馁，因为大多数授权机构愿意为持有工作签证3年以上的人提供抵押贷款，而这些中国人基本上符合条件。
3.对于刚刚获得工作许可或出国留学的中国人来说，他们暂时不能享受新政策。
扩展阅读：英国新移民的入境常识
在取行李时，应到所搭飞机班次的行李输送带上提取行李，如发现行李遗失，应当时凭行李托运条向航空公司报告，取得遗失申报证明文件后，方可出关入境。入境时也应在机场、银行或在大城市的一些外币兑换点兑换英镑进行消费。英镑硬币分为：2英镑、1英镑、50便士、20便士、10便士、5便士、2便士和1便士；纸币分为：50英镑、20英镑、10英镑和5英镑。英国海关与其它国家一样，分为红色和绿色海关通道。需申报交税者应走红色通道，无需交纳关税者走绿色通道。
可免税携带的物品
个人自用物品和携带入境的旅费在合理范围内一般不受限制。非英国公民可免税携带以下物品入境：200支香烟，100支小雪茄或50支雪茄或500克烟草；烈性酒一瓶或两瓶酒精含量不超过22%的葡萄酒；50毫升香水和250毫升花露水及一定价值的纪念品。17周岁以下人员不得携带烟草和酒精制品入境。在数量或品种上超过上述限量规定的，应走红色通道并按规定交纳关税。
限制携带的物品
包括狗、猫、兔子和沙土鼠等动物禁止携带。除非你有英国进口（狂犬病）许可证你方能携带入境。家庭宠物必须有英国健康进口许可证才能携带入境。此外，取自濒危物种的软毛，象牙或者皮革。肉和家禽，以及它们的大多数产品包括咸肉，火腿，腊肠，脑袋，蛋，奶和奶油。每人被允许携带1公斤被完全煮熟且密封的肉。某些植物及其产品，这包括树，灌木，马铃薯，某些水果，球茎和种子。未被允许在英国使用的无线装置。
禁止带入的物品
禁药，例如毒品、安非他明，巴比妥酸盐和LSD。进攻性武器。有不健康内容的物品，包括书、杂志、电影、录像带、激光唱片和软件。伪造和非法翻印的破坏专利的货物。
