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英国留学租房有哪些需要知道的法律知识？
关于英国留学生租房与财产保护问题
在英国留学期间，租房问题常常伴随着留学生的日常生活。为确保权益不受侵害，以下是关于租房押金、租房合同和财产保护等重要事项的详细指南。
一、租房押金（Deposit）
在英国，为保障租客与房东之间的权益，自2007年起，所有租房押金均需存入一个名为保护方案的机构中。这包括The Deposit Protection Service（DPS）、My Deposit和The Dispute Service（TDS）等三家机构。房东在收到押金后的30天内，必须将押金存入这些机构，并告知租客相应的序列号和押金存证。这一规定适用于英格兰和威尔士（不包括苏格兰和北爱尔兰）。
在租期结束交房后，租客和房东需在押金储存机构的网站上填写相关信息。如双方达成一致，协商金额将退还给租客。若存在分歧，可分别提交证据，由押金储存机构交由第三方仲裁。若仲裁结果仍不满意，可考虑通过法律途径解决。值得注意的是，若房东未参加保护方案，一旦诉诸法律，租客有可能获得三倍押金的赔偿。
二、租房合同（Tenancy Agreement）
签订租房合同时，务必仔细阅读每一条条款，因为合同一旦签署即具有法律效力。合同中可能存在一些隐藏的费用或不太合理的条款，因此建议在签订前与房东充分沟通并协商。特别是注意合同中的中止条款（break clause），以便日后有需要时能够中止合同。同时，保存好合同及与房东的所有书面交流记录。
三、财产保护（Property protection）
入住前，房东应提供一份房屋清单（Inventory），列明房屋内外所有物品及设备的情况。如未提供，租客应仔细检查屋内设备是否齐全及能否正常工作。建议入住前拍照并注明日期，以备日后作为证据。搬出时，务必保持房屋清洁整齐，否则房东可能会扣除部分或全部押金。为避免纠纷，可以考虑雇佣专业清洁公司进行Move-out clean服务。
四、合租注意事项
如选择合租（Share Accommodation），需注意不同租客的租期可能导致房屋状态不一致。因此，与中介或房东提前沟通和记录当前房屋状态显得尤为重要。
五、其他住宿选择
学校宿舍是另一个值得考虑的住宿选项。学校宿舍通常方便省事，且安全性较高。此外，一些学生公寓还提供水费、电费、网费以及个人财产保险等服务。学校宿舍需提前预定，建议尽早行动以确保能够选到心仪的宿舍。
总之，在英国留学期间，租房与财产保护问题需谨慎对待。遵循上述指南，可确保您的权益得到充分保障。祝您在英国的学习生活顺利愉快！
英国留学租房要注意哪些问题
留学须知：宿舍与租房的细致指南
一、宿舍入住注意事项
学校宿舍是许多留学生的首选，其便利性和省心程度不言而喻。入住后，您无需为账单烦恼，有专人负责管理和清洁公共空间（寝室仍需自行整理）。这里的安全性较高，小偷入侵的可能性较低。但除了这些优势，还有一些细节需留意：
1. 宿舍租金通常包含水费、电费和网费，并可能提供个人财产保险。
2. 楼内设有24小时监控和安全门禁系统，确保您的生活安全。
3. 部分学生公寓甚至提供早餐、洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等设施。
然而，学校宿舍的分配通常在提前的特定时间进行，如约克大学在七月份进行分配，且可能是随机分配，可能导致宿舍与主校区距离较远。因此，建议学生尽早预定。
二、租房全攻略
若选择校外租房，同样建议提早预订，以便有更多房型选择。在租房过程中，务必仔细阅读合同，明确以下问题：
1. 租房合同的有效期及搬走的时间和通知期限。
2. 维修责任的划分，哪些由房东协助处理，哪些需房客自行处理。
3. 押金的管理及存放地点。
4. 合同名字的正确性。
三、找房与签合同的步骤
1. 找房：分析区域位置、交通、人文和安全情况，通过网上信息筛选心仪选项。由于地域限制，可能需要依赖信息、图片和评价来选择最合适的房源。
2. 签合同：根据英国法律，租房合同需明确双方的权利和义务。作为乙方，应仔细阅读每一条款，确保理解清楚后再签署。一旦签署，即受法律约束。
四、押金与财产保护
关于租房押金，其金额可能高于宿舍押金。押金通常用于覆盖中介费、租金和其他费用。在租房前，应了解关于押金保护的相关规定和流程。例如，在英格兰和威尔士地区，租房定金需加入保护方案并交由第三方保管。房东/中介在收到定金后需及时放入保护方案中并提供相关证明文件给租客。当租期结束交房后，如无争议，定金将按比例退还给租客。如有争议，则需通过DPS等机构进行仲裁解决。
五、入住准备与注意事项
入住前应检查物品清单并确保设备完好无损。建议拍照留存作为日后证据。搬出时需保持房屋整洁，否则可能影响定金的退还。为确保居住环境舒适且安全，建议选择远离铁路和大马路的房源。
六、其他生活建议
1. 位置选择：优先考虑通勤时间和环境因素，选择安全和便捷的居住区域。
2. 实地看房：亲自看房以获取更直观的感受和判断是否符合要求。
3. 了解价格与合同条款：与房东或中介充分沟通以明确价格和赔偿等细节问题并在合同中体现出来以确保日后无争议发生时自己的权益不受侵害！还要确认一下是否允许转租及其费用问题！
4. 人际关系与安全意识：选择私人房源或合租时注意室友或房东的人品和性格问题！在外留学尤其要注意安全问题！包括与人为善建立良好关系以及遵守当地法律法规！建议在手机电脑中留存应急电话信息以备不时之需！包括学校的报警电话国际学生办公室的电话中国学联负责人的电话当地警局电话以及其他救急电话等！还要注意避免深夜外出等问题！出门在外尽量不找麻烦！遇到问题及时报警或联系中国大使馆求助！若有需要可以交一些值得结交的朋友以增强彼此的互助与支持！祝大家学业有成住的舒心玩的开心！
