本文目录一览：
- 1、马萨诸塞州波士顿在哈佛大学附近的别墅多少钱
- 2、在美国哪买房便宜又好出租租金高
- 3、美国波士顿五大优质学区房
- 4、移民美国如何为孩子选择学区房
- 5、如何挑选美国学区房
- 6、波士顿周围小镇的房价
- 7、美国波士顿房产投资四大潜力区
- 8、美国波士顿房产投资趋势解析
- 9、美国波士顿留学租房大概多少钱
- 10、哈佛大学一年学费
马萨诸塞州波士顿在哈佛大学附近的别墅多少钱
在美国我们不用别墅这个词，而是用“独栋房”(Single Family House)。
目前离哈佛大学最近的独栋房是位于Hawthorn 街的一个大房子，售价550万美元。
最后更正你一下，哈佛大学的商学院、医学院在波士顿，但是本部不在波士顿，而是在剑桥市。
在美国哪买房便宜又好出租租金高
星条置业根据经验，美国买房便宜、好出租、性价比高的：
1、10万美元以内的，在大学城附近的公寓很好，或者2、3线城市的联排。
2、10~20万美元。
A、大学城附近的公寓，星条置业2011年出售过哈佛大学附近的18万美元的公寓，出租不愁。美国大学城很多，亚特兰大、费城、波士顿等，当然，洛杉矶房价高。
B、2线城市的好学区别墅或者联排。别墅就是一般般的样子，不一定很漂亮，地大，房子面积大。一分钱一分货。钱少就不要对房子有苛刻的挑剔了，有时候也可以买到新房子，好学区的新房子是很好的选择。
3、20~30万美元。
2线城市的好学区别墅，大学城附近的多房间的公寓，还有比如奥兰多靠近迪斯尼这样的地方的别墅。总之，人口密集，收入不错的地方。
超过30万美元在美国不算便宜，美国房产均价是18万美元，远超过均价。
其他的便宜的也只能相对的。比如曼哈顿80万美元，就算便宜的。洛杉矶30万美元，就算很便宜的。洛杉矶阿卡迪亚100万美元算便宜的。也是很好出租，但是租金回报率就很低。
美国买房，星条置业
美国波士顿五大优质学区房
很多人士会选择移民美国，那么波士顿有哪些优质学区房呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看美国波士顿五大优质学区房，欢迎阅读。
一、Newton 牛顿
Newton位于波士顿西部。距离市区约11英里。这里总人口约八万六千人。其中白人79.6%，亚裔11.5%, 西班牙裔4.1%，黑人2.4%。多年被评为全美最安全的社区之一。靠近波士顿市区，地铁直达，优质的教育系统等因素让Newton成了最受欢迎的波士顿房产投资学区之一。Newton是波士顿地区公认的好学区, 也得到了许多中国家长的青睐。Newton拥有15所小学，4所初中和2所高中，数量远超其他地区。
根据Niche网站最新波士顿地区公立学校排名，Newton North高中和Newton South高中分别排名第三和第五。截至2017年8月，Newton房价中位数约为$96.37万，比去年同期增长5.1%。
二、Lexington 莱克星顿
Lexington位于波士顿西北部，距离市区约15英里。这里总人口约三万一千人，其中白人占73.6%，亚裔20.2%，西班牙裔2.2%，黑人1.1%。Lexington 高中在自然科学方面的教育非常优秀，1993年至今多次获得各类科学大奖，近几年更是每年连续获得国家级科技比赛奖杯。学校的辩论队和数学队也年年获奖。其中辩论队更是自1994年到现在先后多次获得高中辩论队最高荣誉奖项。
根据Niche网站最新波士顿地区公立学校排名，Lexington高中位列第一。截至2017年8月，Lexington房价中位数约为$94.43万，比去年同期增长7.6%。
三、Wellesley 韦尔斯利
Wellesley位于波士顿西部，距离市区约17英里，总人口约两万八千人。其中白人81.9%，亚裔9.8%，西班牙裔4.3%，黑人1.8%。以教育闻名的Wellesley在09年福布斯“全美受教育程度最高的城市”中排名第二。25岁以上居民中，79.3%拥有本科或以上学历，46%拥有硕士以上学历。宋美龄、希拉里等名媛皆在此读书。Twitter创始人之一Biz Stone也曾就读于此。
Wellesley 高中非常优秀，被US New评为金牌高中, 在Niche网站最新波士顿地区公立学校排名中，名列第二。截至2017年8月，Newton房价中位数约为$125.46万，比去年同期增长5%。
四、Weston 韦斯顿
Weston位于波士顿西部，距离市区约17英里。总人口一万两千人。白人占88.6%，亚裔6.8%，西班牙裔1.2%，黑人1.2%。Weston不仅是美国最富裕的社区之一，也是波士顿以西犯罪率最低的地区。许多社会名流居住在这里。
Weston有着非常优秀的公共教育系统。Weston高中建于1961年，是全美造价最贵的高中之一。学校提供丰富多样的课程满足不同学生的兴趣爱好。包含大量的AP课程，让优秀的学生提前接触大学学业。根据Niche网站最新波士顿地区公立学校排名，Weston排名第八。截至2017年8月，Weston房价中位数约为$144.83万，比去年同期增长4.7%。
五、Brookline 布鲁克莱恩
Brookline位于波士顿西部，距离市区4.4英里。总人口约五万九千人，其中白人73.3%，亚裔15.6%，西班牙裔5%黑人3.1%。Brookline是个典型的犹太区，有着犹太人宁可不修桥不修路也要保证学校经费充足的特点。在Brookline教育体系下培养出的优秀人才数不胜数，包括美国总统肯尼迪等。Brookline高中堪称国际高中，它的学生来自76个不同国家，操36种不同语言。学生在这里有机会接触不同国家的文化和语言。
根据Niche网站最新波士顿地区公立学校排名，Brookline高中排名第六。截至2017年8月，Brookline房价中位数约为$81.98万，比去年同期增长5.3%。
无论在哪里购房，学区条件通常是很多人买房时一个非常重要的考量因素，当地学区排名通常对房价都会产生显著影响;学区好，周边区域的平均房价自然就会上升。美国的学区独立管理制度非常成熟，学校运营资金的绝大多数都来自该区当地居民缴纳的房产税和其他税费。越是富裕的居民区缴纳税费越多，学校的经费也越充裕，学校的教学品质就越能得到保障。学区好的地方房价贵，买了以后则更容易保值增值，房价额外支付的部分，其实就相当于预缴学费了。如果您想在美国购置优质的学区房，那么投资波士顿房产是您最佳的选择。
移民美国如何为孩子选择学区房
2017年已经来临，新一年的中国高考马上就到了，高考是千军万马过独木桥，要想在中国教育中脱颖而出十分困难，因为中国毕竟人口众多，只能通过用高考成绩说话这种相对公平的方式来选拔人才。
相比之下，美国的高考优势有很多，准备时间宽裕、机会多、升学压力相对较小，最重要的是，美国高考考核的是考生的综合素质而不是背书能力。
因此，越来越多的人想移民美国，让自己的孩子能够享受到美国高考这种压力相对较小的选拔性考试，让孩子在轻松中学习，在快乐中成长。
当然，要想让孩子在美国学习，必须要选择一套优质的学区房，这是最重要的一部。学区房到底有多重要呢?为什么一定要住学区房?学区房价格是在什么样的范围内呢?下面，86我就带各位了解一下美国学区房的相关知识。
何谓学区房？
和中国一样，美国学区房的概念也只适用于公立学校，市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。所有居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利，学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。
在美国，查询自己所在的学区非常方便，只要在网上输入家庭住址就可以查到相应的学区和学校，再动动手指，便可看到每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名等发布的相关报告。北美购房网可以帮你查询美国的优质学区房。在学区房房价一路飙升的今天，学区发布的报告不仅是家长为孩子择校的重要考量标准，同时也成为了不同地区房产价格的风向标。
为什么一定要住学区房
好的学区房在性价比、教学质量和周边环境方面相比私立学校和较差的公立学校都有明显优势。作为中国父母亲送孩子出国留学，首先关心的是孩子生活的社区是否安全、文明，孩子结交的朋友是否家庭背景良好、思想健康，毕竟这才是孩子成长至关重要的考虑因素。
纵观美国的学区，你可以发现一个很显而易见的规律——好学区周围居住的一定是富人或中产阶级家庭，排名靠后的学区一定是在一些脏乱差的地方，因此，说美国学区是富人区和穷人区的分界点，一点都不夸张。
中国家长千方百计将孩子送到美国来读书，如果在最后的择校环节没有把好关，将孩子送到了不好的学区，那真可能造成竹篮子打水一场空啦!
美国学区房只挑高中
美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是有不同的。
?首先，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。
?其次，美国的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则，但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。
美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。
需要注意的是，如果家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题，一定要针对具体物业地址进行核查，针对每一个住址，孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校，最则需要优先排号进入等待。
学区房价格知多少
学区房价格高且坚挺，这一点可以从几年前压垮了美国房屋市场的那场次贷危机中便可看出：在美国大部分房屋市场价格大幅跳水的时候，好学区的房价不降反升。
据美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比差地区的房价高出20.5万美元。
就拿著名的哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价举例，根据美国最大的房屋搜索网站Zillow的数据显示，波士顿市的平均房价为$?428,400，而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中——Dover Sherborn学区附近的平均房价已达到$914,500，是平均房价的两倍还多，价格中位数更是达到了$1,249,000，是波士顿房价的近三倍!
是什么因素导致了学区房价如此惊人呢?其实，在了解美国公立学校的资金运作体系后，就能够理解学区房价格的合理性了。美国公立学校的主要资金来源就是学校周边地区房屋的房地产税，因此学校的资金跟房地产税的数额是成正比的。拥有更多资金的学校便可以提高教学质量，如修缮校舍、添置设备、聘请老师。对于本地居民来说，学区内名校资源丰富，是房屋保值的重要保障。
教育环境好，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬来此地，带来更多税收，商业氛围更活跃，房价水涨船高。而房价上涨，地产税相应变高，学校就能争取到更优的教育资源及各类设施，提升质量，由此形成良性循环。
选择专业机构精选学区房， 规避价格与房屋质量陷阱
86建议，“购买美国学区房不仅要看附近的学校质量和学区整体环境，还要谨防其价格和房屋质量的陷阱，如果投资人自行购买美国学区房，一定要看好房屋合同、进行房屋检查、社区是否规范、价格是否公正等等，不然冲动购买，会吃大亏。”
与此同时，购买美国学区房一定选择专业机构来把关，最好还有专门适合个人家庭的方案来进行私人订制，为投资人进行安家、教育、移民、投资一步到位的一条龙服务。
移民美国后，1-12年级学生可享受免费公立教育，且持有移民身份者，只需要在相应的学区买房或者租房就能免试入读相应学校。
小贴士·挑选学区房
★对于高中来说，API分数在800分以上的为比较好的学校
★综合考察学校周边的经济文化环境，选择一个各方面都不错的综合生活区
★每个住址只能选择一所学校，有的好学校需要等待噢~
★留意目标地区周边房子的价格，比如银行拍卖的价格低于正常买卖的价格
★由于公立学校的教育资金主要来源于周边地区的房产税，所以房产税越高，当地公立学校的教育资金越高，相应教学质量也越高~
如何挑选美国学区房
第一:美国学区房只挑高中
美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是有不同的。
首先，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。
其次，美国的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则，但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。
美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。
第二: 公立学区好处多
在美国家长眼中，公立与私立中学各有优势。公立中学只允许接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受美国家长的青睐。
2008年，在美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。以哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价为例，波士顿市的平均房价为$?428,400，而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中Dover Sherborn学区附近的平均房价已达到$914,500，是平均房价的两倍多最高房价更是达到了$1,249,000，是波士顿房价的近三倍。可见世界学区一般贵，无论是为教育、自住还是投资，学区房都有着一定的优势。
第三:如何选择好学区
美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。
在加州，政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。
“如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”北京苏富比国际房地产国际销售副总监刘震在接受《留学》的采访时说道。
你可以去找美国租房中介打听
如何选择好学区
美国不同地区对学区是否优秀有一套自己的衡量标准。在纽约，教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定：学校环境(包括学生出席率)占15%；学生表现，其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量，而高中则根据学生毕业率衡量，占总分的30%；学生进步，包括学校是否有效地帮助学生取得进步，占总分的55%。
在加州，政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同，但官方发布的数据具有很强的权威性，可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外，家长也可以自行在网络上查询学校历年的SAT成绩。
“如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”北京苏富比国际房地产国际销售副总监刘震在接受《留学》的采访时说道。
美国买房流程
1、联系房产经纪人，初步确定购买意向和预算。
2、在美国的银行开一个可海外汇款的个人支票帐户，以便出立资金证明、汇款买屋。如果本人不在美国，也可以委托朋友，先把钱汇到对方的账上，由对方帮忙出具资产证明和汇款。
3、通过房产经纪人或自己在网络、杂志、报纸上寻找房源，请经纪人预约看房。
4、若确定买房，经纪人会分析适当价格，并出立买房合同。同时需要从银行出示资金证明和一张买价3%的订金支票影印本。以上材料及买房合约会由房产经纪人一起送到卖方。
5、卖方接受报价、签订买房合同的三天内，房产经纪人将3%订金支票送到公证行，开始进行交易。
6、房产经纪人安排房屋检查。如有问题，可提请卖方修理。卖方不愿修理的话，此时可取消订单，买方拿回订金。
卖方与公证行向买方提供房屋相关文件，如产权报告、社区规范、天然灾害报告等。
7、以上环节均无问题，买方将余下款项汇到公证行。
8、公证行进行房屋过户。完成后会通知房产经纪人，此时房产经纪人可向卖方取得钥匙。买房过程结束。
拎客
美国房产经纪人
美国买房有一套既定的程序，理论上来说，想买房的人按照程序一步步走，自己也可以搞定。但想要更高效的话，需要一个优质的房产经纪人。正规的美国房产经纪人都有合法的营业执照，负责一切涉及文件的琐碎事项，购房者所要做的就是签字确认，并不算太繁琐。
移民机构房产专家自列买房建议若干条
买房前自问
* 我购买学区房的目的是自己用还是做长期投资的规划？
* 我购买学区房是否和我家庭的移民计划相协调？如果我不考虑移民，购买学区房仅仅只是体现投资的话，我能否接受？我的预算有多？少？
* 我喜欢的城市区域是哪里？相应的气候，人文氛围我是否适应？当地有什么特点是我所欣赏和喜欢的？我所选择的地区的资源和特点，其他城市是否有替代性？
留学督导
以投资为目的
* 房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。
* 风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。
* 针对专门投资“学区房”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。
以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。
* 找好“平衡点”，全局做判断。
无论买贵的学区房，还是便宜的学区房，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。
以学区为目的
* 教育硬性成绩依然是重要参考指标。
以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。
* 考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。
居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。
* 房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。
公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。美国各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。
* “如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。”
《留学》建议各位家长在买房时注意：一、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。二、注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，独立屋的房价为60万美元左右起，非独立屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。三、美国房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。四、公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。
波士顿周围小镇的房价
有贵有便宜的。
1）Weston 最贵，纯富人区，你得自己解决上下水道垃圾等，很多街道连路灯都没有，两栋房子之间的最小距离要求很高。只能开车，没有公共交通。
2）Wellesleay 非常贵，大部分是老房子，有的地方比较挤，贵得离谱。著名的威斯利女校在这儿，宋氏姐妹的母校。
3）Lexington，美国历史名镇，非常贵，有公共汽车，各种各样的房都有，上海人、台湾人比较多。
4）Belmont，号称哈佛后院，许多哈佛教授住在这里，北边的房子非常贵，环境好；南边比较便宜，交通也更方便，公共汽车和通勤火车都有，有不少公寓。
5）Brookline，东边是典型的市区，大部分是公寓房，很贵，交通非常方便，通地铁。西边有高尔夫球场和豪宅，价格昂贵。
6）Cambridge，哈佛和麻省理工都在这里，房价贵，很多地区以公寓为主，安全不是很好。
7）Somerville，离哈佛和麻省理工比较近，多家庭房和公寓为主，价格比Cambridge便宜一些。
8）Medford，离塔夫茨大学近，有些商业区，各种房子都有，稍微便宜些，但有些地方治安较差。
9）Arlington，去哈佛，坐红线地铁比较方便，各种房子都有，房价和治安以及学区属于中等水平。
10）Watertown，和Arlington差不多，但没有地铁。
11）Newton，有些地方非常贵，有些地方很贵，治安好，学区好，这个镇比较大，有南北两个高中。
12）Waltham，原来是手表等工厂区，现在有些高科技和金融公司，情况与Arlington差不多，Brandeis大学在这个镇。
美国波士顿房产投资四大潜力区
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么波士顿有哪些房产投资潜力区呢?跟着，一起看看美国波士顿房产投资四大潜力区，欢迎阅读。
一、剑桥Cambridge
剑桥区域是两所名校：哈佛和麻省理工学院(MIT)所在地。该城市的命名缘于英国的剑桥大学。当时哈佛大学的校长Henry Dunster，投资者John Harvard，老师Nathaniel Eaton以及当时的州长John Winthrop都是英国剑桥大学的毕业生，城市由此得名。
剑桥区域不但交通便利，且历史文化底蕴浓厚。该地区的房价因公立中小学一般近些年不如 Brookline 增长凶猛，但房价持续保持上升不跌趋势。该城市2015年上市销售公寓房平均售价$717，569美金。平均面积在1149平尺左右(约106平米)。
二、牛顿Newton
牛顿是另一个离市区较近，并有较完善的地铁以及公交设施的好学区。该城市有两所高中，一所在南边，另一所在北边。南边的高中Newton South High 因亚裔较多排名略高于北边。整个城市被划分为13个区域，其中数Newton Center 房价最高。
2017年牛顿区域公寓房平均售价$678，313 ，平均面积 1,834平尺(约170平米)。独立房平均售价为$1,289，934，平均房屋面积约3,212平尺(约298平米)。
三、波士顿后湾以及比肯山区域 Boston Back Bay and Beacon Hill
波士顿后湾以及比肯山区域是波士顿的金融区，也是波士顿市区最繁华，土地价值最高的区域。该区域的公寓房2015年的平均售价为$1,462,177，公寓房的平均大小为1260平尺左右(约117平米)，每平方尺约售$1,075 美元。独立房的平均售价为$4,325,861，平均大小为3881.15尺(约360平米)，每平方尺约售$1,067美元。
该区域一套600平尺(约55平米)左右的公寓售价$60万左右，租金可达$3000美金每月。现金投资回报比率，扣除管理费用等在5%左右，不包括地皮以及房产本身的增值，是在波士顿买房的佳选。
四、布鲁克林Brookline
布鲁克林是离波士顿城区最近，中小学公立教育最好的城市。1873年，Boston曾想合并Brookline，但遭到拒绝。该城市不但交通便利，且绿化人文景观保留完好，是市区内难得保留城市乡村感的区域。
布鲁克林有70%以上的白人，16%左右的亚裔，是一个充满活力的城市。该城市临近地铁的公寓在过去的3-4年中增值100%。2015年公寓出售房的平均大小为1,401平尺(约130平米)，平均售价约$805，010美金。
美国波士顿房产投资趋势解析
在美国众多城市中，波士顿算是比较令人瞩目的城市，雄厚的经济实力给了投资者信心，的我在这里为大家整理了美国波士顿房产投资趋势解析。
在美国经济不断上涨同时。很多投资商都看好美国的房地产市场。波士顿作为美国著名的城市。这里的房产当然就是大家的首选了。
在美国波士顿进行投资房地产的人每一年都在增加。因为波士顿这里的房价也是在每一年都在上涨中的。
而且在未来波士顿这里的房价还是会继续上涨的。波士顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市。是美国最古老、最有文化价值的城市之一。
是全美人口受教育程度最高的城市。它的经济基础是科研、金融与技术—特别是生物工程，并被认为是一个全球性城市或世界性城市。美国波士顿这里的房屋价格虽然没有旧金山的那么贵。但是也不便宜。
毕竟是美国的名城。这里还是众多的知名学校。世界顶级的哈佛大学就是波士顿这里。波士顿这几年房屋价格上涨的主要原因就是因为这里的外来人口和留学生多。尤其是留学生的到来。让波士顿这里的房价一直都出于上涨的阶段。
尤其是波士顿这里的学区房。价格更是昂贵。
这些学区房的投资潜力是很乐观的。波士顿地区的公寓类型的地产价格大约在50万没有到60万美元之间，学区房大约在80万加元左右，国内的投资商在波士顿地区购置独立房屋，房屋均价大约在120万美元以上，而且早就有专家预计美国波士顿这里的房价在未来还是会继续上涨的。
总之现在在波士顿这里买房投资是最好的时机。因为现在波士顿这里的房价是没有上涨到让大家难以接受的价格。所以说现在来波士顿这里买房投资。
在短短几年的时间，你就可以获得更好的收益的。在波士顿这里投资房产最值得选择的就是这里的学区房。
美国波士顿留学租房大概多少钱
美国波士顿留学租房价格根不同区域价格有所差异，
Allston/Brighton（适合BU, BC, Harvard和Longwood学习工作人士）
Allston是波屯的美食天堂，因此成为很多留学生在此安家的原因之一。交通十分便利，66路公交车可到Longwood和哈佛校区。Brighton是一个比较安静的区域，商铺较少。与Allston相邻, 很多人住在这里的人会选择到Allston就餐或购买生活用品。
Allston的高级公寓，如两室一厅租金在2650刀左右，一室一厅2200刀。价格相对便宜点，装修温馨设施较为齐全的公寓租金范围在1775到两室一厅，一室一厅1660刀，studio大概是1300刀左右。
Allston汇集世界各地美食，更有韩国城和酒吧街。由于大量学生居住，人员流动大，HarvardAve上有一些维修店和二手货交易店。品牌折扣商店TJ Maxx也在附近，小伙伴们可以尽情“淘宝”。填饱肚子的地方也很多，周边超市-Super 88(香港超市）, Star Market(24小时营业），WholeFoods Market、中餐馆等等。
Brighton
新建的高级公寓租金水平是这样的两室一厅2800刀， 一室一厅2100刀，Studio1850刀，对于追求性价比的同学来说可以考虑更加经济实惠的房型，比如三室无厅的大概2235刀， 两室一厅2250刀，一室一厅1650刀。
Brookline（适合BU，Emerson，Longwood学习工作人士）
环境好的居住区，绿化面积高，居住环境治安都非常好。CoolidgeCorner比较热闹，可以满足同学们吃喝玩乐的需求。ChestnutHill Reservior也在这里, 风景宜人，晨跑，遛狗，摄影，晒日光浴爱好者常去之地。
同时也能满足同学们的味蕾，周边超市-Stop&Shop,Trader Joe’s，还有评价较高的中餐馆老四川
Brookline如果选择地理位置优越的豪华公寓的话，两室一厅的费用在2800刀左右，一室一厅在2250刀左右，性价比优的公寓两室一厅为2300刀，一室一厅在1900刀左右。
Fenway/Kenmore（适合BU, NEU, Berklee，Emerson和Simmons学习工作人士
美国房产平台Trulia根据交通状况、医疗资源和卫生设施曾把Fenway/Kenmore区评为波城最适宜居住的社区。
波士顿职业棒球队红袜队主场Fenway Park就在这里，所以Fenway也是酒吧聚集地（如YardHouse)。喜欢逛博物馆听交响乐的小伙伴在这也会过的十分充实，周边有The Museum of Fine Arts, TheIsabella Stewart Gardner Museum 和TheBoston Symphony Orchestra。
周边超市-Star Market(24小时营业），WholeFoods Market(俗称“猴父子”，主营有机食品, 号称全美最健康的超市），还有评价最高的亚洲餐馆之一- 牛角日式烤肉（Gyu-Kaku）
这个区域的豪华公寓价格较高，土豪请随意。两室一厅价格大约在3800刀，一室一厅2600刀。价格较低的性价比公寓两室一厅在2100刀，一室一厅在1850刀，studio需要1600刀左右。
Cambridge（适合Harvard，MIT,Emerson学习工作人士）
Cambridge是Harvard和MIT所在地，也有很多知名高科技公司和创业公司驻扎于此。这里文化气息浓郁，是个极富活力却不喧闹的社区。
查尔斯河也在这个区域。无论天气如何沿河跑步的人很多，临近春夏活动特别多，最盛大的就是独立日烟花音乐会。博物馆众多，如评价较高的HarvardMuseum of Natural History，HarvardArt Museums 和 MIT Museum。GalleriaMall，在绿线Lechmere站附近，出行方式也比较方便。
这个区域的豪华公寓两室一厅的租金是2750刀，一室一厅是2300刀左右。非土豪的同学可以选择租金在2200刀左右的两室一厅，或是1900刀的一室一厅，studio需要1500刀。
Malden（适合NEU，Emerson学习工作人士）
Malden是大波士顿地区华人聚居区之一，治安不错，环境也较为安静。近年来发展快，吸引了很多新商家。
位于橙线地铁Oak Grove站步行距离内。周边超市有Super 88, Stop&Shop，还有中餐馆- 聚喜楼早茶，川味道。
Malden全新豪华公寓两室一厅2633刀，一室一厅1990刀， Studio1925。租房预算不高的同学可以考虑实惠的粮食一厅2000刀，一室一厅1400刀左右，studio费用在1200刀左右。
对于美国的波士顿相比大家一定都会感到陌生，这里是美国东北部的一个中心城市，是由马萨诸塞州管理的，并且也是州内最大的一个城市，虽然波士顿是一个比较小的城市，但是这里其实是非常发达的，即便是在美国也算得上是二线城市，这里是美国早年独立战争的爆发的地点，所以说波士顿在美国也算得上是一个历史悠久的城市。
在波士顿留学租房的话有很多选择，价格也会根据选择不同的房子而不同，如果申请公寓的话，一般所有费用全包括的情况下，一居室大约1400到1600美元。如果申请到多居室，跟别的同学share，自己的费用可以压缩至700～900美元，而roommate(s)需支付略高的费用。整租的话，从区域上来看的话，Fenway离市中心比较近，因此房租也率贵，房租达到2000多美元;North end 是Little Italy的地方，里面有很多意大利好吃的食品，由于安全，环境好，离河近，这里的租金自然也就不低，房租在3000美元左右;South End，这一区域和North End差不多，离China Town挺近，环境还不错，亚洲人比例极高，安全系数好。房租比North End略低，平均大概在2,400美元左右。
波士顿的城市的居民生活质量是非常不错的，并且这里的教育事业是非常的发达的，在波士顿有非常多世界顶尖的大学，就比如说在这里有一座顶尖的私立大学波士顿大学，并且这里还有春藤名校麻省理工学院，哈佛也在这里，所以每年波士顿都有着非常多的留学生前来这里学习深造，所以在这里一直存在的问题就是租房方面的问题。
我们就来拿波士顿大学的附近的学区房来举个例子，虽然说波士顿大学比不上麻省理工大学和哈佛大学，但是这座学校也是在美国排名前三的私立学府，所以说这附近的学区房的价格也是比较高昂的，环境优美，交通也是比较方便的，在这里生活是可以给在这里求学的学生营造一个非常良好的学习环境的。
想要租房最好最高效的方法就是通过专业的房屋租赁的机构，因为在这些人的手里都会有一些比较好的房源信息，并且价格都在一千一百美元左右的价格，这折合人民币的价格是在七千六百元，如果是两个人合租的话会合适很多。
哈佛大学一年学费
哈佛大学一年的学费为51925美元，折算人民币约为37万。
哈佛大学是全球著名的私立研究型大学，其学费一直被公认为较高。根据哈佛大学官网公布的数据，截至2021年，哈佛大学的学费及相关费用总计约为77,000美元，其中学费本身为51,925美元。然而需要注意的是，这些花费仅仅只是哈佛大学的“表面价值”，实际上，这仅仅体现了入读哈佛大学的最基本要求和费用，真正的生活成本则可能更高。
此外，作为一所位于波士顿地区的精英大学，哈佛大学周围的房价也相对较高，食品、交通、娱乐等方面的开支也不容小觑。因此，如果想要在哈佛大学完成学业，还需考虑诸如住宿、饮食、书籍、文具、交通等其他方面的花费。
当然，众所周知的是哈佛大学拥有广泛的奖学金和助学金制度，以帮助那些经济条件相对较差的学生克服经济上的障碍，实现他们的教育梦想。哈佛大学也提供各种贷款、校内工作和奖学金，帮助学生减轻财务压力。
总的来说，尽管哈佛大学的学费及相关费用显然很高，但是在这所高等学府获得的知识和经验无疑是具有无限价值的。此外，如果你有切身的困难，也可以通过哈佛大学的奖学金制度以及其他渠道获得资助。因此，在选择哈佛大学作为自己的教育目标时，需要综合考虑个人兴趣、能力、经济情况等多种因素，做出理性决策。
