本文目录一览：
- 1、上海积分买房政策2021
- 2、日本外国游客减少99.9%，民宿摧毁性损失，企业倒闭156家
- 3、澳洲墨尔本房价为多少人民币一平
- 4、澳洲墨尔本房价为多少人民币一平
- 5、澳大利亚房价为多少人民币一平？
- 6、澳大利亚房价多少钱一平米
- 7、澳洲墨尔本房价怎么样？跟大陆房产投资比较如何？
- 8、澳洲房价多少钱一平？
- 9、墨尔本的房价贵吗？听说澳洲跌了很久，现在值得买吗？
上海积分买房政策2021
澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨；墨尔本房价连续两个月上涨，涨幅为1％专家预测：2021年房市前景乐观，年初是入市的好时机圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共进行了992场有效房产拍卖，清盘率高达82%墨尔本房价连续两个月上涨2021新年伊始，澳洲房产业就迎来了一波利好消息，全澳房价连续三个月上涨，墨尔本房价连续两个月上涨，这为2021年的房地产市场带来了积极的信号。根据CoreLogic最新发布的12月《澳洲住房价值指数》显示，澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨，其中偏远地区房价更是上涨了6.9%。其中，墨尔本房价连续两个月上涨，涨幅为1％，悉尼和霍巴特房价均上涨0.7％，布里斯班、阿德莱德、珀斯分别上涨1.1％，达尔文涨幅最大，增长2.3%，堪培拉房价增长0.6%。1。首先不用任何担心。有效期不会被注销。2.积分申请下来后,会和你的居住证有效期同步.即使晚获得积分.3.所以实际缺失的时间仅仅发证前的这段时间.也没有几天. 按照上海现有的政策，居住证是可以转成上海户口的，只是不是马上，而是要累计办理满7年以后才可以申请，社保缴纳满7年、符合计划生育正侧、没有违法犯罪记录等。上海市社保要交满半年以上。社保缴纳也同样是需要提供证明的。如果在上海市有可以投靠的亲朋好友，或者仅仅是来上海市读书，也是需要居住满6个月以上的。这些材料都是要准备齐全，并且要保证材料的真实性。关于在上海市居住6个月以上这一条证明，不同情况是不同的证明方式。如果是在上海有自己购买房屋的，就提供房产证明就可以。办理居住证的时候，需要带上自己的身份证原件和两份复印件；劳动合同原件和复印件一份；社保缴纳证明一份。并在工的的安排下填写好居住证申请表。在申请受理后的2个工作日内，相关部门，也就是社区事务受理服务中心，会把你的资料和申请交给人力资源社会保障部门或者当地公安部门，做进一步办理。之后的过程就需要你耐心等待了，大概需要等待半个月的时间。半个月后，如果你的一切资料通过审核，当地的公安局就会按照规定给你签发居住证了。特别提醒一下，上海市居住证是需要经过多个部门审核材料的，最多会在30天内拿到证。证也是有费用的，工本费是25元。
日本外国游客减少99.9%，民宿摧毁性损失，企业倒闭156家
入境外国人减少99.9％日本民宿损失惨重
日本出入国在留管理厅近日公布了一组数据，4月新入境外国人数降到了1256人，同比大幅减少超过99.9％。这其中，从中国入境的人数仅为29人对比一下去年的4月，光中国去日本的游客有72.6万人次，一下就变成了两位数，疫情对旅游业的影响几乎可以说是摧毁性的。
根据帝国数据库的最新统计，截至5月18日16时，因为疫情而倒闭的日本企业数量已经达到156家。其中，酒店、旅馆倒闭数最多，达到34家，其次是餐饮业的19家。
另外根据日本观光厅4月30日发布的《宿泊旅行统计调查》，3月入住日本旅馆酒店的外国人数118万人次，与上一年同期同比减少85.9%。
田中先生（化名）于去年11月开始在浅草地区经营民宿。去年，田中先生以9000万日元（约为587万人民币）的价格在距离浅草站两个站、步行不到5分钟的地方买了一个4层楼高40年的钢结构建筑，地理位置优越。田中先生的预订于去年11月开放后立即开始，并被确认为预订网站Airbnb的超级房东。入住率一度超过90％，1月份的销售额达到30万日元，收入可观。
然而从2月开始，疫情在武汉爆发并延伸到了国外，日本也有了确诊。但田中先生当时并不在意，我那时候认为只是中国地区性爆发，并不会有太大影响。在有报道称这种感染在大型游轮钻石公主号上蔓延之后，取消的人数有所增加，取消原因都是我现在不想去日本。原本预订好的3月订单有9成取消了。所以到了4月，田中先生的酒店预订率变成0%，入住率0%。
更依赖旅游业和外国游客的大阪，在疫情中的打击也更大。根据观光厅的统计数据，2月日本各都道府县所有宿泊设施的入住率为52.7%，同比下跌了8.3%，而其中，东京的入住率为62.7%，同比下跌了17.6%；大阪的入住率为58.1%，同比下跌了21.3%。大阪跟东京不同的地方在于，东京一年只有180天能做民宿，而大阪一年365天都可以经营民宿，这无疑增加了收入，但同时也让大阪的生意更依赖外来的游客。日本环球影城是吸引顾客的关键，目前已经关闭。即使恢复营业，也不能保证外国游客会回来，据说这是一种什么办法都没有的状态。
现在，现金流和还贷款的压力正驱使不少做民宿的人撤离，可以预见，大阪民宿市场将会迎来一轮大洗牌，优质、有现金流的项目将留下，而那些没有特色、自净能力的将离开。
但这段时间，却出来了一些优质民宿的降价机会。已有开发商为了回流资金，开始降价处理手中的优质资产，目前市面上已出现不少直降5%~15%的打折优质产品。
澳房价面临35年最快跌速
此前，中国因质量问题暂停了对澳大利亚4家牛肉加工厂的进口，与此同时，中国相关部门还将考虑对澳大利亚大麦的出口加收73.6%的相关费用。这无疑是对正在面临经济萎缩的澳大利亚的又一坏消息。
而除了禽肉和农产品受阻外，澳大利亚近期楼市也频频下跌。众所周知，房地产市场对一个国家经济起到重要的引擎作用，房价被推高，资金不断流入，经济情势就好。但澳楼市的下跌，也意味着澳大利亚经济前景并不乐观。
据外媒报道，在今年一季度，中国买家的询问房价下降了14%，但澳大利亚买家40%的大幅度相比，中国则要好很多。澳大利亚国民银行（NAB）在5月8日预测，悉尼和墨尔本的房价将在未来12到18个月内下降15％。另有经济学家分称，澳洲大规模的失业及禁止现场销售是对澳房价打击的重要原因。
因此，中国买家看中了澳大利亚的新的投资方向把投资商机转移到澳的房产上。由于房价的下跌，最近一项调查显示，中国投资者对澳大利亚房地产的兴趣激增，很多消失了几年的投资者又回到了市场。然而，这对于澳来说本是好消息，他们却对此担忧称，外国买家将推高澳大利亚的房价，会让本地相关从业者更加艰难。
此前，澳大利亚政府2019年就有加大对外国投资者收取费用的的措施来打击房地产投机行为。据外媒报道，当澳大利亚的经济环境变差时，当地将有可能把包括中国人在内外国买家购买的闲置房子征用为其他用途，这也将意味着，这些闲置的地产将被充公没收。
不过，据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告，截止2020年2月，在过去的一年里，中国买家对澳的投资额为69亿美元，较二年前的100亿美元下降了约30%，为2011年来最低。可以看出，其实部分中国买家在澳经济不明朗的情况下，已提前撤出了该国楼市。
此前就发生过中国买家大规模撤资的现象。据了解，2018年在中国买家对澳房产投资同比下降40%后，大城市悉尼平均房价在2018年全年下跌8.9%，第二大城市墨尔本房价下跌7%。全球著名金融分析公司摩根士丹利感慨道，中国买家对澳房地产的投资影响至关重要，澳大利亚房价正面临着35年来的最快下跌速度。
负油价后欧洲国家开始负电价
据欧洲当地媒体报道，自今年3月实施封锁政策以来，法国、德国、比利时等欧洲国家均出现了负电价，其中今年第一季度德国已有128小时处于负电价状态。商品的价格为负，意味着消费者不仅可以无偿购买，还能获得补贴。显然在疫情封锁期间，让本来用电量就不多的许多欧洲小国产生了大量的富余电力。商品的供给一旦大于需求，价格就会下跌甚至到负数。
其实负电价现象并不罕见，早在2017年德国电价低于零的情况就超过了100次，这意味着德国用户在那些时段用电不仅不花钱，还可以得补贴。最简单的逻辑，负电价的产生，意味着电力需求下降，而供给越来越多，此时如果储存和运输成本过大的话，就会导致负电价的现象。据国际能源署（IEA）发布的《全球能源回顾2020：新冠肺炎危机对全球能源需求和碳排放影响》报告，今年第一季度，防控措施导致欧洲电力需求下降了20%。除了现时电价外，EPEXSpotSE交易所数据显示，今年第一季度，欧洲（期货）平均电价也同比下降了约23%。
电也属于商品，也会存在着价格波动，如果市场供需失衡，发电企业很可能陷入越发电越亏的窘境。所以发电企业往往会通过电力期货提前锁定卖价，将电价波动的风险转移给资本市场。即使届时电价大跌，发电企业仍然能够以较高的价格卖出电力。这便是电力金融市场。在上世纪90年代，美国出现了电力期货和期权交易，即在将来的某个时期以确定的价格交易一定电能的合约，这与其他大宗商品期货期权的交易原理是一样的。
德国属于可再生能源利用率较高的国家，2018年可再生能源发电占德国电力消费的33%。电价实行市场电价+再生能源补贴机制。所以如果电价为负，就减少了可再生能源发电商的收入。在这种情况下，发电商发的电越多，其实就是将更多所获得的国家补贴又归还给了消费者。所以德国老百姓在负电价时就能获得用电补贴。由于欧美国家可再生能源占比较高，像德国，风电占总电力供应的12%左右。所以他们的边际电价很低，甚至为零。如果没有引入负价格机制，再生能源发电价格可以一直打到零，但现在可以到负数，就可以花钱让老百姓来消费掉这些用不完的电。
事实上，许多欧盟国家都或多或少为可再生能源发电商提供补贴，但只要负电价的绝对值不高于政府补贴，可再生能源发电商就能接受。
澳洲墨尔本房价为多少人民币一平
澳大利亚墨尔本的房价大概是4到5万一平米。
澳大利亚的房产市场近40年来以平均每七至十年增值一倍的速度在发展，宜人的气候条件、舒适的生活环境、完善的城市基础建设、与其他发达国家相比较低的生活成本，澳大利亚是最适合移民的国家。较高的投资成本相对拉低了租金回报及升值空间。
澳大利亚境内的悉尼与墨尔本都是这个国家房价最高的地方，特别是悉尼的房价与国内北京的房价十分接近，黄金地段的精品房产每平方价格大约是五万人民币左右，墨尔本的房价略微低一些，每平方米房价在4到4.5万人民币之间。除了这两大城市以外，澳大利亚多数城市房价为一到二万人民币每平方米，但是这个价格并不固定，会随市场变化而不断变化。
澳大利亚房产市场与国内房产市场有很大的不同，那里的房子更多的时候是按土地来计算价格，在那里购买房产需要先购买土地，然后再建房子，这种情况使得澳大利亚的房子多数时候都是按套出售，像墨尔本独立屋的平均价格多在二百万人民币左右，而悉尼的独立屋价格则比较高，多数房产的价格在四百万左右。
澳洲墨尔本房价为多少人民币一平
澳大利亚墨尔本的房价大概是4到5万一平米。
澳大利亚的房产市场近40年来以平均每七至十年增值一倍的速度在发展，宜人的气候条件、舒适的生活环境、完善的城市基础建设、与其他发达国家相比较低的生活成本，澳大利亚是最适合移民的国家。较高的投资成本相对拉低了租金回报及升值空间。
澳大利亚境内的悉尼与墨尔本都是这个国家房价最高的地方，特别是悉尼的房价与国内北京的房价十分接近，黄金地段的精品房产每平方价格大约是五万人民币左右，墨尔本的房价略微低一些，每平方米房价在4到4.5万人民币之间。除了这两大城市以外，澳大利亚多数城市房价为一到二万人民币每平方米，但是这个价格并不固定，会随市场变化而不断变化。
澳大利亚房产市场与国内房产市场有很大的不同，那里的房子更多的时候是按土地来计算价格，在那里购买房产需要先购买土地，然后再建房子，这种情况使得澳大利亚的房子多数时候都是按套出售，像墨尔本独立屋的平均价格多在二百万人民币左右，而悉尼的独立屋价格则比较高，多数房产的价格在四百万左右。
澳洲房产不按平米计算，是按套卖。比如墨尔本市中心公寓，一房价格在42-65万澳币左右，二房价格在55-100万左右澳币，三房90-130万澳币左右，别墅价格需要看具体区域，联排还是独栋，价格差异很大。人民币换率大概1：5左右自己换算一下吧。
不按照平米算价格，按整体算价格，和中国不一样
如果是买house的话，都是按土地来算，这边买房子是土地放出了以后去买土地，然后找承建商建房子。一般来说，墨尔本西区的地，300-400平的地，20-40万刀，折人民币100-200万。 墨尔本东区的房子基本饱和，很少新地开发，大多只能买二手楼，但不是本地人不可以买二手的。大概 含房子 有90万刀 200平的地，也有150万刀300-400平的地，还有400万刀 2000平米的地（房子比较破旧），都是看区域的很难说。反正都是比北上广深圳便宜。 而且土地在增值。
还有，一般建房子，四房的 一层在20-30万刀左右，两层的大约50万刀。（以大概300-500平的地来说）
很多人买房子都会比较，例如购买澳洲房产就会拿国内的房子去比较，其中房价是大家比较关心的，那么究竟澳洲房价和国内相比哪个高，我们还是要来分别看看澳洲房价和国内房价是多少。
澳洲房价和国内房价进行比较的话，还是要以城市来进行比较，相信大家都喜欢以一线城市之间进行比较，例如拿澳洲的悉尼、墨尔本和国内北上广深进行比较，就拿澳洲的悉尼和国内的上海来说，悉尼的房屋一般不是按平方米计算的，它是一套房屋多少钱，房屋类型主要分为公寓和别墅一样，两种类型，而价格方面保守估价折合人民币5万至6万一平米。而上海的房价平均下来差不多也要五六万左右。
当然了通过平均价格只能大体的比较一下，但是无法准确的比较哪一个贵，其实要说哪一个贵，还要看地段，其实相比之下，上海市中心地区的房价要比悉尼相当地段的房间还要高一些，房价高不高也是由很多元素决定的。澳洲政府在颁布一些政策的时候和中国政府是有很大不同的。
其实要说澳洲房价和国内相比哪个高，我们不光要看实际的价格，其实还有一个方面可以参考，那就是贷款，相信大多数人购房还是以贷款形式买房的，在澳洲买房，可以从银行贷款待到全额房款的80%，也就是说一直需要支付20%的首付，就可以购买一套房产。缓解了普通民众很大的经济压力，在中国首付款要付到全款的30%甚至是40%才可以。所以单纯的从首付费用来说，在澳洲买房的压力会更小一些。
除了价格方面，澳洲房产相比国内房产还有不少的优势，首先是房子产权的不同。澳洲房产不管是什么样的房产类型都是永久产权的。其次，澳洲买房是没有数量上的限制的。只要你手中有多余的现金，不管你买多少套房都可以任由你买。而在中国就不可能了中国人买第2套房的购置税就比第一套房的要多很多。贷款方面也不会提供便利。由于国家政策的不同。造就了很多不同的原因。
要说澳洲房价和国内相比哪个高，是有很多因素决定的。比如说经济发展情况，地区问题。房子的大小。房子的类型，等等都可以决定房子的价格。而在购买房子的时候，价格确实是我们在意的，但是还有很多地方需要我们去考虑，至于究竟澳洲的房子值不值得买，大家还需要自己把关。
对于澳洲具体房价，还需要以具体的房源来看，大家如果有需要，可以通过在线咨询获取最新的房源以及报价，还将有专业的澳洲购房顾问来为你进行详细的介绍。
温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎
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澳大利亚房价为多少人民币一平？
澳大利亚住房市场今年开局不佳，1月房价下跌1％。根据最新的CoreLogic房价指数，自2017年10月市场见顶以来，澳大利亚各地的房价已经下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元（折合约253.2万元人民币）。
悉尼和墨尔本继续成为住房市场疲软的中心，同比下降1.3％和1.6％。 除堪培拉外，大多数州府城市较弱的房市表现也较为明显，而堪培拉则略微增长0.2％。
下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。
来源：CoreLogic
而根据全球房地产指南（Global Property Guide）的研究，位于澳大利亚最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元（折合约71,710元人民币）。
那么以澳大利亚现时的房价中位数，可以买到什么样的房子呢？以居外网的房源为例，西澳大利亚州布特勒（Butler）5卧2卫的房产房价约￥250万。
更多澳洲房价问题欢迎向居外网提问。
如果是买house的话，都是按土地来算，这边买房子是土地放出了以后去买土地，然后找承建商建房子。一般来说，墨尔本西区的地，300-400平的地，20-40万刀，折人民币100-200万。 墨尔本东区的房子基本饱和，很少新地开发，大多只能买二手楼，但不是本地人不可以买二手的。大概 含房子 有90万刀 200平的地，也有150万刀300-400平的地，还有400万刀 2000平米的地（房子比较破旧），都是看区域的很难说。反正都是比北上广深圳便宜。 而且土地在增值。
还有，一般建房子，四房的 一层在20-30万刀左右，两层的大约50万刀。（以大概300-500平的地来说）
澳洲墨尔本房价为1-3万人民币一平米。想要澳洲买房，关键一点是要找个靠谱的公司来咨询，目前做这块业务的有 澳洲金鼎、铁鱼置业、恒泰等。具体的城市房价是不同的，例如在悉尼，房价会稍微贵一点，在墨尔本的话呢，澳洲的房价首付是10%，例如澳洲金鼎目前正在售卖的west side place 二期这个项目，房价也会根据具体的房型价格不同，所以您要是打算在澳大利亚买房的话，可以联系一下澳洲金鼎的投资顾问。澳大利亚的房价相比国内一线城市的房价来说是很低的，而且现在国内城市对房产有政策限制，所以如果您手上确实有点闲钱，想做房产投资的话，可以靠谱澳洲房产。例如墨尔本，悉尼以及布里斯班都是很不错的。而且澳洲的房子是永久产权，你想想在中国房子产权也就70年左右，而且澳洲买房之后后期可以申请移民，毕竟澳大利亚是个很舒适的国家，不管是作为投资还是作为自住都是很划算的。澳洲金鼎中国区总部设于国际金融之都上海，在厦门、成都、重庆、青岛、福州、广州等城市均设有办事处。是一家专业从事海外房地产开发和项目营销管理的大型一站式服务机构，也是一家专业提供基金和资产管理服务、移民留学服务的品牌服务商！
对于澳洲房产的价格，有高有低，不同的城市，不同的房源价格可能差距很大，目前以悉尼的房价最高，其次是墨尔本，而便宜的城市也有不少，例如达博、怀亚拉等，但是去这些地方的人很少，所以在澳洲主流的城市还是那么几个，除了墨尔本、悉尼以为，还包括布里斯班、堪培拉。
60万能在澳洲买房吗
最近有人咨询我们，手上有60万能不能再澳洲买房，对此我们的回到是可以的，当然了对于60万是人民币还是澳币，差别是比较大的，如果有60万澳币那么你可以墨尔本、布里斯班等比较不错的城市直接入手全款房源，例如墨尔本60万可以买到金斯伯里（Kingsbury）的四卧住宅，距离CBD半小时车程或乘1小时有轨电车。也可以在布里斯班买到Tingalpa的五卧住宅，距离CBD半小时车程或乘40分钟公交。所以60万澳币可选择还是很高的。
但对于拥有60万人民币的购房者来说，可能就需要考虑的更多的，60万人民币想要在澳洲直接全款买房确实不显示，所以我们建议贷款买房，60万作为首付是足够了，在澳洲买房首付款最低只需要缴纳10%，对于购买期房来说，尾款可以等到开发商完工后再支付，所以这期间大概有两三年的时间可以准备资金，如果无法筹齐，也可以选择贷款，所以总而言之，60万人民币作为首付款的话是够了。
如果你有60万人民币想要入手澳洲房产，那么作为首付来说，以下几个目前澳洲比较火的房源大家都可以考虑。
悉尼公寓TheNeue：首付：8.5万澳币起
项目名称：NEUE
项目地址：137-143HerringRoad,MacquarieParkNSW2113
项目总规模：2栋楼，285套公寓，234个车位
房产类型：公寓
房屋属性：楼花
开发商：COLIAustralia
设计公司：SJB
Mastery·Waterloo豪华商住综合体：首付：7.2万澳币起
项目地址：44-48O’DeaAvenue,Waterloo,NSW2017
1房：72万澳币起2房：115万澳币起3房：159万澳币起 房产类型： 商住综合体（5幢公寓楼）
低层公寓（楼A,B,D,E）2020年第二季度
高层公寓（楼C）2021年第三季度
OASIS·精致近郊公寓：首付：3.92万澳币起
项目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205
房产类型：精致近郊公寓
项目价格：
一房一卫户型，$39.2万起
一房一卫一书房户型，$54.9万起
两房两卫户型，$67万起
对于手头只有60万的中国公民，以上这些都是目前悉尼，墨尔本比较火的房源，如果有兴趣，可以咨询我们的购房顾问进行详细的了解，此外还有更多澳洲各城市的房源可以为您推荐和报价。
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澳大利亚房价多少钱一平米
曾经火热一时的房市出现大跌，对于经济连续27年实现增长的澳大利亚来说，无疑是个晴天霹雳。11月通常是澳大利亚房产销售的旺季，而当前这种价格连续下跌也预示着当地楼市只会继续跌跌不休。就连一向在房价指数方面起模范作用的悉尼和墨尔本，此次下跌也起了良好的“带头作用”，分别下跌1.4%和1%，为下跌最严重的几个城市。
作为占澳大利亚房地产总值约66%的城市，悉尼和墨尔本的房地产市场可以说是全澳大利亚的晴雨表。然而，数据却显示，自2017年7月达到峰值以来，悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%，即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此，这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。
如果说悉尼和墨尔本房地产市场的渐渐衰落让澳大利亚感到“脑壳疼”，那么来自中国买家的投资需求减弱，或许就更令澳大利亚“悔不当初”了吧。澳大利亚银行业在2016年底开始严控贷款政策，大多数海外买家的收入都不是来自澳大利亚当地，这意味着绝大多数海外买家将无法获得当地银行的贷款，只能付全款买房，由此导致一些海外投资者对澳大利亚房地产投资有些“提不起兴趣”。
好像是不便宜的，现在基本上都在几十万澳元左右的，跟北上广这些地区的房价差不多的
如果你想要入籍当地的话，走投资应该是最快速快速的方式
Lz若是想要了解的话，可以先去这里了解一番然后在做决定也不迟的
http://www.app-english.cn/s/1.html
我个人觉得澳洲的房价比国内的要便宜的，我之前跟澳信集团这公司接触过，他们告诉我，澳洲的房子都是带有精装修的，而且别墅都是200-300平米去，才300多万，那你想想一平米才多少钱？？还省了装修钱呢。
和北上广深差不多的。差距不大
澳洲地广人稀，大部分人口都聚居在各州的首府城市，为此，我们可以从澳洲八大首府城市的房价来看看澳洲整体房价水平。根据澳洲权威房产机构CoreLogic2018年11月30日发布的数据，澳洲八大首府城市的房价为：
从上往下分别为：悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文、堪培拉。
从图表中，可以明显看到，澳洲房市最热、房价最贵的城市首选悉尼、其次是墨尔本、布里斯班。而西澳和塔斯马尼亚相对偏远地区的房价较低。自去年7月达到峰值以来，悉尼房地产市场下跌了9.5％，这有望超过上一次经济衰退期间创下的历史峰值——1989年至1991年期间价格下跌9.6％。
由于上述图表的价格是综合公寓与独立房的价格（通常独立房的价格要稍高于公寓），为让读者更直观了解澳洲房产的单价，以墨尔本的一公寓项目为例，简单算算 墨尔本公寓的单价。
本套80平米的二房公寓的总价为59.7万澳元，约合人民币291万，稍低于墨尔本的最新的房价中位数（65.6万澳元），算下来均价大概为3.6万元/㎡，比国内一线城市的房价更低，与二线城市房价齐平。不过，需要注意的是，澳洲的房产面积都是实用面积，而非建筑面积，且通常都是装修好的精装房。这样算起来，墨尔本的这个单价就更加划算了！
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澳洲墨尔本房价怎么样？跟大陆房产投资比较如何？
墨尔本目前的房价情况是：别墅均价70万澳元，公寓均价50万澳元。稍微偏一点的别墅能在两百万人民币出头，但是好地段的公寓也要这种价钱。
目前墨尔本的房价比国内一线城市的房价还是要低一点的，不过房价一直在涨，而且墨尔本刚刚再次获得全球最宜居城市的称号，非常吸引移民到来，再加上有墨尔本大学、莫纳什大学等名校，留学生很多，投资墨尔本房产还是有潜力的。
望采纳！
这个和德国有毛关系→_→
纵观2016年上半年的各种数据显示：30年以来的低利率，较低的失业率，墨尔本刚需的存在还有人口的持续增长，以及澳币的低汇率，这样的市场是稳健的，泡沫子虚乌有。当然，任何投资都是有风险的，如果你够聪慧，看清自身优势，选对区以及房产类型，就没什么可担心的了。
其一：印花税
这是首次购房者很关系的一个问题，毕竟好不容易攒的首付，如果是期房自然可以省掉大量印花税。以维州为例，计算印花税是一个很复杂的公式，土地和房产本身是分开计算的，基本在5%-5.5%之间。以100万的房产为例，最多可以省掉5万5千块。是不是觉得买家具的钱都有了？是的，钱就是这么省出来的。
其二：贷款利率
目前是澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia, 缩写RBA）近30年来最低点，按照自住房来算的话，一般的房屋贷款利率在4.x%上下，跟8年前的8.x%比起来，还款压力真是舒服的不要不要的。如果说每月还款数额不变的话，你完全有能力买更贵一些的房产。当然在这里也要温馨提示，防止过度贷款，免得利率上涨后还款压力过大。不过按照当前的经济形势来看，未来3年内利率调整幅度不会太大，您的还款预算都不必太担心。
其三：澳币汇率
尽管近日澳币对人民币有小幅上涨，汇率也基本保持在1:5左右。有海外资金背景的首次购房者应该抓紧时间，跟两年前相比，现在换出来的澳币会凭空多出20%。如此一来，是不是预算就更加充裕了。当然，你也可以当做是澳洲给你准备投资的房产打了个8折，何乐而不为呢？
墨尔本房产投资有诸多好处，不必太担心过剩问题和泡沫问题。什么时候都有好项目，就看您会不会买了。
澳洲房价多少钱一平？
澳大利亚住房市场今年开局不佳，1月房价下跌1％。根据最新的CoreLogic房价指数，自2017年10月市场见顶以来，澳大利亚各地的房价已经下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元（折合约253.2万元人民币）。
悉尼和墨尔本继续成为住房市场疲软的中心，同比下降1.3％和1.6％。 除堪培拉外，大多数州府城市较弱的房市表现也较为明显，而堪培拉则略微增长0.2％。
下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现，以及季度和年度增长情况。
来源：CoreLogic
而根据全球房地产指南（Global Property Guide）的研究，位于澳大利亚最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元（折合约71,710元人民币）。
那么以澳大利亚现时的房价中位数，可以买到什么样的房子呢？以居外网的房源为例，西澳大利亚州布特勒（Butler）5卧2卫的房产房价约￥250万。
更多澳洲房价问题欢迎向居外网提问。
墨尔本的房价贵吗？听说澳洲跌了很久，现在值得买吗？
不知道您说墨尔本跌了很久，是指房价还是汇率，反正的确这几年都跌了，本身墨尔本的房价总体来说也不算很贵，比悉尼便宜约1/3。
举个例子：东南学区一幢独栋大约200万澳币，联排100几十万澳币，公寓大几十万澳币。如果经济情况允许，无论是自住还是投资都可以考虑。
由于前几年海外投资客大量涌入澳洲购买房产，主要集中在墨尔本地区，造成几年间房价飙升，澳洲政府因此出台了针对海外购房人士的税费，一般是7%—9%，所以澳洲房产降温，同时遏制住了飙升的房价。如果您有澳洲绿卡那么购房是非常划算的，如果是纯粹的海外投资客，那么就要承担这7%—9%的税费。
近几年澳洲房价基本接近低谷，而且澳币汇率也属于最低点，4.8左右，现在算是入手的好时机。您只要挑好地段，挑好学区，我们有合作的开发商甚至可以再墨尔本的指定地块按照您的意愿您想造什么样的房子就给您造什么样子的。
