本文目录一览：
- 1、加拿大贷款买房都有哪些陷阱
- 2、加拿大买房的常见八大错误一览
- 3、这次的突发事件，导致手上有海外房产的都到国外去住了，想问下选加拿大房产怎么样？
- 4、加拿大移民绝对不能买的房型(一)
- 5、加拿大七种不能买的房子
- 6、加拿大房价高，华人租房被坑惨了吗？
- 7、加拿大买房贷款有什么要注意的问题？
- 8、加拿大买房可以自住吗？加拿大买自住房常见问题有哪些？
- 9、加拿大买房租房注意事项
- 10、在加拿大买房要注意哪些法律问题？
加拿大贷款买房都有哪些陷阱
在加拿大购房，向银行贷款是不少购物者必不可少的一个选择，但是在贷款过程中会有很多陷阱。下面就让我给各位介绍一下吧，希望大家都能注意。
不做任何财务预算规划
购买房屋是许多人一生中最大商品购买行为，也是许多家庭最大的投资。在考虑购买房屋前，购房者应该慎密地做出自己的财务预算。例如，要考虑自己家庭每个月偿还贷款的能力，首付资金可以投资多少，可以购买多大的房子。不要把这些财务约束仅仅留给你要会面的各类房屋贷款专家。
首先，购房者自己应该对自己家庭的财务状况有一个十分明确的了解。现在，CMHC(加拿大房屋贷款和住房公司)的网站中有关于房屋贷款的计算器。寻求房屋贷款的借款人可以通过该计算器算出自己可以获得多少房屋贷款。关于财务状况只有购房者自己最清楚。购房者要很好安排自己的财务计划。可是，在现实中，有不少借款人在寻求房屋贷款时，并没有对自己家庭的财务做慎密的规划。这就导致在未来购房和寻求房屋贷款方面，面临不少非常棘手的问题。严重时，还会给自己的家庭带来财务损失。
仅仅盯住房屋贷款的利率
借钱要支付利息;利率是获得贷款的价格。任何借款人在寻求房屋贷款时，都想获得最低的利率。这确实无可厚非。因为没有人愿意支付高利率。但是，就房屋贷款而言，获得贷款的成本并不仅仅是借款人按照一定的利率水准所支付利息，而且还包括其他贷款条件。
就提供房屋贷款的某一银行而言，所提供房屋贷款的产品也很多。这些房屋贷款产品的利率差别也在25个左右，甚至更高一些。例如，现在(2018年1月份)，同一家银行所提供的房屋贷款产品的5年固定的最低利率可以为2.89%，最高的利率可以为3.34%。因为在这些产品的设计中，除了利率之外，还有其他条件。
就其他条件而言，不少借款人都非常明白。例如，在借款协议中，有贷款合同年限之分。例如，1年，2年，4年或者5年，7年和10年等等。也有固定利率和浮动利率之分;也有开放和封闭贷款合同之分。此外，在房屋贷款协议中，还有其他一些条款。如提前还款的优惠条件(Prepayment Privileges)，违犯现有的贷款合同罚款方式(Penalty on breaking term);选择偿还贷款的频次(Monthly, weekly, biweekly, accelerated biweekly)。
有些借款人在签订贷款协议时，看到了这些条款，可是，并未完全理解这些条款的真正含义，而只知道自己获得了一个最低利率的贷款。有时候，借款人虽然获得了最低的贷款利率，但是，在该贷款合同中并不可能获得最优的提前还款条件。这就如同跷跷板一样，一方面的条件低了，另一方面的条件就要高了。
不少借款人在签订贷款协议时，也并未仔细考虑如违犯贷款合同的罚款计算方式。就加拿大的情况而言，不少人在签订了房屋贷款合同并正式进入按月(或半月，双周或周等)方式偿还房屋贷款后，因为工作情况发生变化，或者需要从小房屋换大房屋等因素，在贷款合同到期前不得不中止现有贷款合同。这就出现了违犯贷款合同，面临支付违约惩罚金。不少借款人都知道，计算违约金的方法一般是三个月的利息或者是合同所余时间的利差，取其二者最高者作为计算借款人支付罚金的标准。
这个标准听起来很简单;但是问题的复杂性在于计算罚金时如何选择利率标准。由于计算罚金所选择的利率标准不同，最后借款人所支付的罚金的差别在数千元。
有时候，借款人虽然获得了一份利率很低的贷款合同，但是，却面临着非常苛刻违犯贷款合同的罚款条例。
房屋贷款合同是一份贷款产品，贷款产品不仅包括贷款金额和贷款利率，还有其他条件。所以，寻求房屋贷款时，不要仅仅盯着贷款利率，而忽视其他贷款条件。而最重要的是一份贷款合同是解决自己目前财务状况的产品。所以，在寻求房屋贷款时，借款人应该寻求适合自己目前财务状况的最佳贷款产品，而不是最低利率。
从不查询自己的信用分数
银行在给借款人提供房屋贷款时，借款人的信用分数是一项重要的参考因数。一般地，借款申请人的信用分数高于680分时，债务率的标准可以相对放宽。如果借款申请人的信用分数超过740分，不少银行愿意给借款人提供优惠的贷款条件。
许多借款申请人在寻求房屋贷款时，询问贷款经纪或贷款专员的第一个问题往往是“你所提供的最低利率是多少?”;可是，该借款人却并未查询自己的信用分数，或者说，并不了解利率或其他贷款条件往往是与借款申请人的信用分数联在一起的。
并未认真考虑首付资金
对于房屋购买者来说，在寻求房屋贷款时，首付资金是必须垫付的。关于这一点，任何房屋购买者都非常清楚;但是，对于准备多少首付资金和首付资金的来源问题，并不是每个房屋购买者都认真考虑过，或者仔细计算过。
根据加拿大政府的房屋贷款政策，首付资金最低可以为房屋价格的5%;如果首付资金高于20%，购房者在申请房屋贷款时，不必购买房屋贷款违约保险金;否则，购房者在获得房屋贷款时，还必须购买贷款违约保险金。目前，房屋贷款违约保险金的最高保费率为4%。
关于首付资金的来源，购房者在寻求房屋贷款时也有许多细节需要考虑。对于第一次购房者来说，首付资金的来源除了自己的日常储蓄外，也可以从RRSP账户中提取一些资金，最高额度为25000加元。
购房者在筹集自己的首付资金时，也可以从亲戚朋友处获得帮助;但是，在从亲戚朋友获得帮助时，银行对此也有一些严格的规定。若是直系亲属给予的财务支持，可以作为自己的首付资金;但是，若是从朋友处获得的资金，银行一般认为这笔资金属于购房者的债务;这实际上会影响到购房者的房屋贷款额度。
忽视获得房屋贷款的成本
获得房屋贷款，并最后得到自己称心如意的房屋还需要支付其他成本。从经济学意义上讲，就是交易成本。一般地，购房者都知道，申请贷款和购买房屋需要支付律师费用;但是，除此之外，还需要支付其他成本。例如，如果首付资金低于房屋价格的20%，购房者必须购买贷款违约保险;尽管贷款违约保险费用被银行叠加到贷款本金上;但是，购房者还需要支付购买该项保险的交易税。
此外，还有其他费用需要支付。例如验房费用，土地转让费用，房屋财产保险费用，安家费用等等。总之，申请房屋贷款之前，一定要周密考虑这些成本因素，做全面的财务预算。
不懂得学习基本的房屋贷款知识
申请和获得房屋贷款，并不是简单地按照一定的利率从银行获得一笔贷款资金，然后完成房屋购买交易。对于银行来说，任何一笔房屋贷款是一种贷款产品。这种产品并不仅仅是贷款数量和利率，还有其他条件。例如，固定利率，浮动利率，贷款的合同期限，贷款的分摊年限等等。
购房者在寻求房屋贷款之前，最好学习有关房屋贷款的基本知识，最起码要了解有关房屋贷款的最基本名词，以便在寻求房屋贷款时能够进行有效的交流。这样，也才能够寻求并获得适合自己财务状况的最佳贷款产品，而不是最低利率的贷款产品。
忽视认真准备自己的申请材料
银行在审批房屋贷款时，都需要审核一套申请材料。这些材料包括首付资金的证明，收入证明，工作证明，报税的证明材料， 等等。如果是自雇人士，还需要关于自己生意方面的证明材料， 例如，公司的营业执照，财务报表等等。
在准备工作证明和收入证明材料时，一定要仔细审核这些材料，确保你的雇主给你所出示的证明材料没有任何笔误。 例如，公司的地址，名称等等是否有拼写错误。这些材料如出现任何笔误，都会影响银行审批贷款。
在寻求房屋贷款时，除了自己学习有关房屋贷款的基本知识外，最好联系您的房屋贷款经纪，并向其请教有关房屋贷款所涉及的问题。这样才能获得一种适合自己财务状况的最佳房屋贷款方案。
加拿大买房的常见八大错误一览
如果您正在考虑在加拿大买房的话，这篇文章就非常适合您，为了避免买家在买房期间造成不必要的麻烦，我整理了以来一下常见错误，希望各位注意避免。
错误一：自己不做研究
根据“买家留意”(buyer beware)原则，最终负责确保物业适合自己的是买家。
也就是说，让房地产经纪了解所有你选择新屋的标准是聪明的作法。除了告诉他们你想要什麽和不想要什麽之外，你自己也应该对物业进行一些研究。
例如，如果你担心买到一个过去有污点的房子，一个简单的谷歌搜索地址和社区可以有很大的帮助。如果在物业或街道上发生了任何值得注意的事情，可能会有一则新闻从你的搜索中弹出来。
你还可以在一天的不同时间段走访该社区，了解其状况，并向邻居询问与房子及该社区有关的问题。
错误二：做口头协议
口头协议本身不成问题，直到有问题出现。
即使你与房地产代理有非常好的关系，口头交流可能是不精确的，人类的记忆是不可靠的。缺乏文件可能会道致争议。这是RECO在投诉中常遇到的事。
这就是为什麽最佳作法就是，始终将所有协议形成文件，无论是关于你与房地产代理的关系(与地产公司之间的买方代理协议和卖方放盘协议)，还是实际的销售文件(购买和销售协议)。
将所有内容形成书面文件会迫使双方明确大家的期望，这样可以防止误会发生。
错误三：未能阅读并理解表格及合约
这一点我经常谈论，因为对其重要性怎样强调都不过分。通读表格和合约永远不要太仓促。购买或出售房屋有很多相关文书工作，最关键的内容都藏在细节里。你所面对的是有法律约束的合约，因此，在签名栏签下名字之前，请务必仔细阅读所有细则。
如果你不确定合同中所写的内容，请咨询销售人员或房地产律师为你解释。然后，当你充分了解了所有内容，再确定你是否感到满意。
应该与你的经纪讨论房地产文件中的条款和条件，例如，代理协议规定你与房地产公司合作的时间有多长?了解这些细节很重要。一旦所有事情都已定好了，你已经签名，请务必保留合同的副本备查。
错误四：假设一切都包括在内
在RECO经常听到的一件事是假设所有电器、灯具和窗帘都包括在房屋的售价中，这是一个常见的误解。卖家可能想保留一些物品——例如他们最近购买的冰箱或百叶窗，他们希望在新屋中继续使用。
为了避免日后出现误会，以书面形式在你的offer中详细说明。
至于那些租赁的物品，要确保你了解不属于卖方物品的详细清单，并在offer中列明租赁协议是否将转让给你，或是否卖方将支付未付的费用。同样重要的是，你可以查看任何租赁物品的租赁协议，以便了解每月的费用是多少，以及如果你希望在接手后解除租赁合约，可能需要支付多少费用。
错误五：忽视墙内的东西
看房时，花岗岩台面、硬木地板和彩色玻璃窗无疑是吸引人的卖点。不过，电气、供水管道和其它主要系统的状况也很重要——也许是更重要。
那麽，如何才能发现你有意购买的新屋墙壁背后是什麽?其中一个方法是询问你的房地产销售人员或经纪，他们是很好的资源。向他们询问家居系统的年期，是否进行了升级或更新。如果进行了广泛的装修，他们可以帮助确定是否获得了相应的许可证。
错误六：忽略墙外的事情
我曾经听到一名消费者抱怨，他发现自己新买的房子后面的公园里有太多噪音。因为他的工作性质要求夜晚工作，白天睡觉，公园噪音打扰了他的睡眠。
这故事的寓意：当你买房的时候，也是在购买一个社区的地方。最好在一天的不同时段到访社区，看看周围环境是否适合你的生活方式。问自己一些问题，例如：是否太吵了?它是否有足够的活力?交通如何?
还要确保将这类担忧的事情告诉你的经纪，以便他们也可以做一些研究。
错误七：低估交割成本
买房时，通常人们最关注的数字是房子的买入价。但房价只是你必须考虑的众多成本之一。
例如，在交割之前，你可能需要进行验房;在批准房贷之前，银行可能要求对该房产进行评估或土地测量。除了购入价外，附加结算费用包括土地转让税、贷款保险、法律费用或者产权保险。这些费用当然会增加总体预算。
交吉之后可能会遇到额外的费用。例如搬家费，是否需要临时存储仓库?天然气、电力、水和电话网络公司是否会收取接通费?如果你在交割之后才卖出现有房子，是否需要临时搭桥贷款?这些都是你希望在交割日期之前研究和确定的数字。最后，翻新、修理和装饰这些有助于使新房子最终成为家的项目，也需要考虑。
错误八：受情绪左右不顾基本常识
当你爱上一个房子，可能很难离开。我最后的忠告，在整个买卖过程中保持头脑冷静十分重要。你的房地产代理可以提供客观建议及忠告。
坚守自己定下的预算，并清楚明白放弃上述提到的条件(例如验房或贷款条件)可能带来的风险。
以常识以及最初自己定下的计划为基础做出决定，将使整体流程顺利。
这次的突发事件，导致手上有海外房产的都到国外去住了，想问下选加拿大房产怎么样？
首先，不得不说这次疫情给我们上的一堂深刻的教育课，深刻地告诉我们，在海外有一套房子的重要性。
在过去10年里，加拿大的平均房价上涨了56％，这对房主来说是一个相当可观的意外收获。但对于购房者来说，负担能力正在变得紧张。从2008年到2018年，加拿大收入仅增长了15％。
近年来，随着各国移民和房地产投资者的加入，随着移民人数的增加，加拿大房地产价格上涨，尤其是交通便利的公寓和别墅。良好的公共安全，便利的交通和许多就业机会导致其价格迅速上涨。
在加拿大历史上引入最严厉的房地产政策后，加拿大房地产市场似乎进入了一个冰点。在2018年的前两个月，加拿大房地产市场的营业额急剧下降，未来几个月这种情况预计不会出现，会有所改善。
而加拿大新政真的能抑制加拿大日益飞涨的房价吗？答案也许是否定的。因此，根据相关判断，可以看出，近年来，加拿大房地产价格可能总是处于较高的价格。
上面只是简单的给您讲解加拿大的情况，需要详细了解的话可以海外房产网。
加拿大房产在海外房产市场中一直都挺受欢迎的
加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，在温哥华一年前购买房屋，和今年同期相比，房价增加了8.4%。不仅如此，CREA对明年的预测还显示，房价再上涨6.2％（免税）。专家是不是又在骗你买房？
实际上，根据CREA经济学家格里高里·克鲁姆（Gregory Klump）的说法，仔细观察一下价格上涨8.4％的情况，直到最近几个月，房价才有起色。实际上，百分比的大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。所以，今年结束时，预计温哥华房价只会上涨2.3％。
市民也不要高兴得太早了当然了，也不是所有业内人士都在唱好。经济学家Hilliard MacBeth在他的书《泡沫破灭》里给加拿大房地产前景泼了冷水。
MacBeth表示加拿大房地产市场仍然被高估，并且将不可避免地出现下跌。瑞士银行家们最近发布了他们最新的《全球房地产泡沫指数》排名中，而多伦多则获得了慕尼黑和香港之间的第二名，温哥华排在第六位。
你可以考虑在2020年的时候，入手一套加拿大的房产。若是为了保障投资的安全性，可以将房子租出去，赚取租赁成本，以保障部分的投资成本得以回收。
而你购买加拿大房产，也算是为未来的生活做打算。若你将来打算到加拿大定居，那么，有一套自己的房子，各方面也会方便一些。
加拿大移民绝对不能买的房型(一)
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在加拿大购房，那么有哪些不要购买的房型呢?跟着，一起看看加拿大移民绝对不能买的房型(一)，欢迎阅读。
一、大麻屋
大麻屋是绝对不能买的。
一般来说,大麻屋大多是越南人的房子。
大麻屋看上去没有什么人住过的痕迹(因为,即便是种大麻的人,也不愿意住在这种地方),所以,如果一幢房子装修地很不错,却没有什么人住过的痕迹,你就要当心了。
二、有大树的房子要慎重
尽量不要买有大树的房子。因为:
1) 随着树的长大,它的根会蔓延生长,影响到你的房子的地基,甚至造成严重的破坏。
2) 近旁有大树的房子的保险费用是要提高的,因为,保险公司担心可能存在大树因为刮风而倒塌砸坏房屋的事故发生。
3) 有大树的房子会增加非常多的家务工作量,尤其是前院有大树的话,更是如此。
如果你的前院乱七八糟,那么,邻居就有可能投诉你,说你影响了整体的观瞻。
三、地势低的房子
这里的有些房子是依照自然的地貌来修建的，因此，有些房子的地势高，而有些房子的地势低些。
地势低的房子有漏水的隐患，因为夏季丰水季节，如果哪天雨下得特别大，那么，敷设在小区里的市政排水管线的管径如果不够粗，就会导致市政下水道的水，倒灌进地势低的人家的地下室，导致地下室内装修和物品的损坏。
因此，许多保险公司的房屋基本险里，并不包含市政管线下水倒灌所引起的损害的赔偿，需要客户自己额外加保费(俺的是加了100刀/年)，才予以包括。
所以，如果房子座落在一个地势起伏的区域时，可能的话，尽量不买地势低于整个小区平均水平的房，就可以从根本上解决这个问题。
加拿大七种不能买的房子
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在加拿大买房，那么哪种房子不能买呢?跟着，一起看看加拿大七种不能买的房子，欢迎阅读。
一、不能路冲
路冲不完全是因为风水上的原因，只要是路冲，每一辆汽车开过来都直接对着你这个Lot特别是夜晚汽车射灯直接照过来非常刺眼，无论视野还是感觉都会很不舒服，因此有路冲的Lot要尽量避免。
二、不能有捷径(short cut)从Lot旁边穿过
一般来说两栋房子之间只有与邻居家的围栏(fence)，但是有些房子因为规划的时候，为了方便前后两条马路之间的路人穿行，就在两个房子的围栏之间设计了一条小路。这样的Lot也要尽量避免，因为行人穿过严重影响私密性(Privacy)。
三、不要选择没有后院的街角Lot(Corner Unit)
Corner Unit在开发商手里买新房时还要付Premium，即所谓的“好”Lot。但其实不然，特别是未来进入重售市场之后，如果这个街角房后面紧挨着旁边邻居的房子，即没有后院只有侧院，这样的房子也要尽量避免，严重影响未来的重售价值。
四、不能靠近主马路 (包括Lot的前后院不能对着主大街，Lot的侧面也不能临近主大街)。这个道理大家都懂，汽车穿过噪音很大，尘土飞扬空气也不好，多伦多的主大街比如华人偏爱的Bayview，Leslie，Willowdale，Woodbine，Warden，Finch，16街，Major Mackenzie，Weldrick等等，要尽量避免。
五、Lot的大小
成熟老区的标准大小一般为50X120平方英尺，Lot的宽度(Frontage)远比深度(Depth)重要，因为Lot越宽土地价值才越高，越窄价值越低，特别是未来的升值幅度，地幅越宽，升值潜力越大。
不少国内过来的新移民，手里有钱，光顾看到房子新，现在有些发展商在38英尺宽(90英尺深)的地幅上造出了4000平方英尺的大房子，卖出一百三十多万的高价，这样的房子将来升值的幅度会远远小于50X120平方英尺地幅上的房子。
六、Lot最好是后院对后院(backyard to backyard)
要尽量避免对着别人家墙的Lot。有的成熟社区里面翻新的房子，房子崭新的，看着很舒服，但是Lot后面恰好对着的是另外一栋建筑的墙，这样的房子未来出售时也就大打折扣了。
七、不能靠近铁路线，高压线
多伦多市区内有铁路，有Go Train，还有不少超高压电线或者变电站。铁路线附近的房子，长期震动，地基都会有影响，而且噪音也难以忍受。
高压线就不用说了，虽然没有科学证据表明会如何，但是无疑会大大影响重售价值。多伦多地区有些铁路线或者高压线都比较隐秘，很难发现，需要经验。一旦买到铁路线附近的房子，对于不能忍受噪音的人来说搬进去之后就是折磨。
总之，普通人在选择Lot的时候，一定要注意尽可能避免Lot本身的硬伤，在选择房子时要注意尽量避免奇形怪状的房子外观，因为任何远离普罗大众审美观的房子在日后放盘时都会影响到它的价值。
加拿大房价高，华人租房被坑惨了吗？
加拿大的高房价，让很多人不得不选择长期租房。租房的过程中最担心的事，当然是“遇到奇葩房东”。那么，这些奇葩房东究竟能多奇葩？有些奇葩行为，恐怕能突破你的想象力！
不妨来盘点盘点：近年来，加拿大奇葩房东的奇葩行为，看完简直哭笑不得……都说更容易有奇葩行为的是租客，但有些房东自己的奇葩行为，也足够“刷新三观”！
为赶走旧租客，和新租客假装情侣
先来看看一个“骚操作”：2019年，多伦多市中心一栋城市屋的屋主，为了让旧租客搬走，让新租客以更高的租金入住，想出了一个好办法：谎称新租客是自己的女友，为了住一起筹备婚礼。
结果，旧租客并不是傻子，直接反驳了这种说法，并且让房客委员会举行听证会，裁决房东恶意驱逐企图，对房东处以2.5万的罚款。这绝对是偷鸡不成蚀把米……
打过疫苗，租金价格翻倍
这则事件就发生在今年春天，这房东显然是坚定的反疫苗者，居然直接在租房广告中写着：“如果你打了新冠疫苗，租金要翻倍”。看热闹不嫌事大的网友，还把这个广告截图了下来发给了同样反疫苗的特斯拉掌门人马斯克。
这栋房屋位于西温Dundarave，如果没打疫苗，租金价格2550每月，打完则需要4550，并且没给出任何理由，而且房主还优先考虑“没打疫苗的、欧洲传统的家庭”，简直是赤裸裸的歧视行为。
公开要找30岁以上的亚裔女性
相比于歧视打疫苗的房东，这个房东的奇葩程度也不遑多让：在租房广告中公然写着最好要找30岁以上、成熟的亚洲或者南美洲的女性。
明眼人都能看出这个房东的心思，如此直接地表达，试问又有多少符合要求的女性敢租这个房，哪怕租金很低？
不惜拆了房子，也要赶人走
如果租客实在不想搬走，把房东“惹恼”了，怎么办？哈利法克斯的这个房东的做法令人瞠目结舌：为了赶走一对无赖情侣租客，房东居然把自己公寓门、窗户、水龙头都拆了！
这位房主的做法也实属无奈：租约已经到期了，房东不续约，但无赖租户却不肯走，连欠款都不结清，于是房东只好断电断水，再拆门。不过租客仍然不依不饶，还觉得自己的权利被侵害。所以，与其说这起事件是奇葩房东，不如说是奇葩租客！
冬天不开暖气，限制用烘干机
这是一位华人留学生的经历：租了House半地下室一整层，房东说了每月房费包水电网，却把烘干机锁起来，说只能晚上7点半以后用。
更过分的是，在冬天，房东居然不给开暖气，室温只有十几度，而这里租房法案规定室温不能低于21摄氏度，房东却置若罔闻：“想要开暖气？多交150！”
连上厕所都死死盯着
跟这位房东比，上面那位房东还不算太奇葩的：多伦多一位华人网友在2019年夏天发了求助帖 —— 说好的水电网全包，但空调、洗衣机、甚至热水都不能随便用，连上厕所也要被监视有没有过度用水！
加拿大买房贷款有什么要注意的问题？
一、加拿大买房贷款有什么要注意的问题？
理论上你也能买房，还能省下支付给经纪人理，但事实并不是这样的。个人的力量毕竟有限，买家不能看到最多的房源，自己搜集信息，自己去找地址，自己去打听社区环境，自己去比较价位，自己去谈判，自己去跟踪协议的履行，费力不讨好。况且在加拿大的房屋交易中，买卖双方经纪人维护的对象是对立的，如果你没有经纪了帮你的经纪人，也就是说卖方经纪人此时变成了买这种情况下他是很难保证方签约在前，签约内保证了为卖方服务，所以为了保证公正交易，卖方经纪人会要求你签一份”顾客服务协定”，协定中确定你和卖方经纪人之间存在的经纪人和”顾客”之间的关系，而不是经纪人和”客户”之间关系。要对客户和顾客有不同的诠释。经纪人对客户和顾客在服务态度上应没有区别，但在职责范围上是不同的。协会要求作为客户的经纪人要保证他的客户在房屋交易中得到最大的经济利经纪人无须对他的顾客在房产交易中的经济利益负责。所以，你想买那么该怎么找呢？可以从多方面入手，当地在不同渠道有求职，OpenHouse等等，不过适。你可以根据自己的需要列个候选经纪的名单，然求的与之合作。挑选好的经纪人必须具备哪几点1、你找的经纪人必须是在当地房产局注册并接受相关法律制约的经济人，他最好是全职的样才有更多时间为你的房子着想，也能随时在你需要的时候赶来陪你看房。很多经纪人不会在名片上直接写明自己是全职还是，但其实呢，经过相关调查里的经纪人占所有经纪人比例1/3。2、你需要的经纪人能认真听懂你的需求，并能为你的需求提出3、他对房屋市场的熟悉度是否真实，有没有，要知道，没有一个经纪人会对整个加拿大的所有房产市场都了如求，找一个对应了解你房屋区域的经纪人。4赖，简单来说，如果你找个爱夸大惨了。找好经纪人后，建议大家和同》。因为合同是对双方的约束，如果选择不签订合同，经纪人也可以带你看房买房卖房，但很难得到他的真心服务，因为她认为你只不过找她咨询而已，如果你不希望经纪人三心二意的为你工作。最好给他一如果选择签订，那也纪人，你难以有更改经纪人的机会一定了解之后，再考虑签订合同。记住，在加拿大，只有合同才是你最后的援手。
二、加拿大贷款买房都有哪些陷阱
在加拿大购房，向银行贷款是不少购物者必不可少的一个选择，但是在贷款过程中会有很多陷阱。下面就让我给各位介绍一下吧，希望大家都能注意。
不做任何财务预算规划
购买房屋是许多人一生中最大商品购买行为，也是许多家庭最大的投资。在考虑购买房屋前，购房者应该慎密地做出自己的财务预算。例如，要考虑自己家庭每个月偿还贷款的能力，首付资金可以投资多少，可以购买多大的房子。不要把这些财务约束仅仅留给你要会面的各类房屋贷款专家。
首先，购房者自己应该对自己家庭的财务状况有一个十分明确的了解。现在，CMHC(加拿大房屋贷款和住房公司)的网站中有关于房屋贷款的计算器。寻求房屋贷款的借款人可以通过该计算器算出自己可以获得多少房屋贷款。关于财务状况只有购房者自己最清楚。购房者要很好安排自己的财务计划。可是，在现实中，有不少借款人在寻求房屋贷款时，并没有对自己家庭的财务做慎密的规划。这就导致在未来购房和寻求房屋贷款方面，面临不少非常棘手的问题。严重时，还会给自己的家庭带来财务损失。
仅仅盯住房屋贷款的利率
借钱要支付利息;利率是获得贷款的价格。任何借款人在寻求房屋贷款时，都想获得最低的利率。这确实无可厚非。因为没有人愿意支付高利率。但是，就房屋贷款而言，获得贷款的成本并不仅仅是借款人按照一定的利率水准所支付利息，而且还包括其他贷款条件。
就提供房屋贷款的某一银行而言，所提供房屋贷款的产品也很多。这些房屋贷款产品的利率差别也在25个左右，甚至更高一些。例如，现在(2018年1月份)，同一家银行所提供的房屋贷款产品的5年固定的最低利率可以为2.89%，最高的利率可以为3.34%。因为在这些产品的设计中，除了利率之外，还有其他条件。
就其他条件而言，不少借款人都非常明白。例如，在借款协议中，有贷款合同年限之分。例如，1年，2年，4年或者5年，7年和10年等等。也有固定利率和浮动利率之分;也有开放和封闭贷款合同之分。此外，在房屋贷款协议中，还有其他一些条款。如提前还款的优惠条件(PrepaymentPrivileges)，违犯现有的贷款合同罚款方式(Penaltyonbreakingterm);选择偿还贷款的频次(Monthly,weekly,biweekly,acceleratedbiweekly)。
有些借款人在签订贷款协议时，看到了这些条款，可是，并未完全理解这些条款的真正含义，而只知道自己获得了一个最低利率的贷款。有时候，借款人虽然获得了最低的贷款利率，但是，在该贷款合同中并不可能获得最优的提前还款条件。这就如同跷跷板一样，一方面的条件低了，另一方面的条件就要高了。
不少借款人在签订贷款协议时，也并未仔细考虑如违犯贷款合同的罚款计算方式。就加拿大的情况而言，不少人在签订了房屋贷款合同并正式进入按月(或半月，双周或周等)方式偿还房屋贷款后，因为工作情况发生变化，或者需要从小房屋换大房屋等因素，在贷款合同到期前不得不中止现有贷款合同。这就出现了违犯贷款合同，面临支付违约惩罚金。不少借款人都知道，计算违约金的方法一般是三个月的利息或者是合同所余时间的利差，取其二者最高者作为计算借款人支付罚金的标准。
这个标准听起来很简单;但是问题的复杂性在于计算罚金时如何选择利率标准。由于计算罚金所选择的利率标准不同，最后借款人所支付的罚金的差别在数千元。
有时候，借款人虽然获得了一份利率很低的贷款合同，但是，却面临着非常苛刻违犯贷款合同的罚款条例。
房屋贷款合同是一份贷款产品，贷款产品不仅包括贷款金额和贷款利率，还有其他条件。所以，寻求房屋贷款时，不要仅仅盯着贷款利率，而忽视其他贷款条件。而最重要的是一份贷款合同是解决自己目前财务状况的产品。所以，在寻求房屋贷款时，借款人应该寻求适合自己目前财务状况的最佳贷款产品，而不是最低利率。
从不查询自己的信用分数
银行在给借款人提供房屋贷款时，借款人的信用分数是一项重要的参考因数。一般地，借款申请人的信用分数高于680分时，债务率的标准可以相对放宽。如果借款申请人的信用分数超过740分，不少银行愿意给借款人提供优惠的贷款条件。
许多借款申请人在寻求房屋贷款时，询问贷款经纪或贷款专员的第一个问题往往是“你所提供的最低利率是多少?”;可是，该借款人却并未查询自己的信用分数，或者说，并不了解利率或其他贷款条件往往是与借款申请人的信用分数联在一起的。
并未认真考虑首付资金
对于房屋购买者来说，在寻求房屋贷款时，首付资金是必须垫付的。关于这一点，任何房屋购买者都非常清楚;但是，对于准备多少首付资金和首付资金的来源问题，并不是每个房屋购买者都认真考虑过，或者仔细计算过。
根据加拿大政府的房屋贷款政策，首付资金最低可以为房屋价格的5%;如果首付资金高于20%，购房者在申请房屋贷款时，不必购买房屋贷款违约保险金;否则，购房者在获得房屋贷款时，还必须购买贷款违约保险金。目前，房屋贷款违约保险金的最高保费率为4%。
关于首付资金的来源，购房者在寻求房屋贷款时也有许多细节需要考虑。对于第一次购房者来说，首付资金的来源除了自己的日常储蓄外，也可以从RRSP账户中提取一些资金，最高额度为25000加元。
购房者在筹集自己的首付资金时，也可以从亲戚朋友处获得帮助;但是，在从亲戚朋友获得帮助时，银行对此也有一些严格的规定。若是直系亲属给予的财务支持，可以作为自己的首付资金;但是，若是从朋友处获得的资金，银行一般认为这笔资金属于购房者的债务;这实际上会影响到购房者的房屋贷款额度。
忽视获得房屋贷款的成本
获得房屋贷款，并最后得到自己称心如意的房屋还需要支付其他成本。从经济学意义上讲，就是交易成本。一般地，购房者都知道，申请贷款和购买房屋需要支付律师费用;但是，除此之外，还需要支付其他成本。例如，如果首付资金低于房屋价格的20%，购房者必须购买贷款违约保险;尽管贷款违约保险费用被银行叠加到贷款本金上;但是，购房者还需要支付购买该项保险的交易税。
此外，还有其他费用需要支付。例如验房费用，土地转让费用，房屋财产保险费用，安家费用等等。总之，申请房屋贷款之前，一定要周密考虑这些成本因素，做全面的财务预算。
不懂得学习基本的房屋贷款知识
申请和获得房屋贷款，并不是简单地按照一定的利率从银行获得一笔贷款资金，然后完成房屋购买交易。对于银行来说，任何一笔房屋贷款是一种贷款产品。这种产品并不仅仅是贷款数量和利率，还有其他条件。例如，固定利率，浮动利率，贷款的合同期限，贷款的分摊年限等等。
购房者在寻求房屋贷款之前，最好学习有关房屋贷款的基本知识，最起码要了解有关房屋贷款的最基本名词，以便在寻求房屋贷款时能够进行有效的交流。这样，也才能够寻求并获得适合自己财务状况的最佳贷款产品，而不是最低利率的贷款产品。
忽视认真准备自己的申请材料
银行在审批房屋贷款时，都需要审核一套申请材料。这些材料包括首付资金的证明，收入证明，工作证明，报税的证明材料，等等。如果是自雇人士，还需要关于自己生意方面的证明材料，例如，公司的营业执照，财务报表等等。
在准备工作证明和收入证明材料时，一定要仔细审核这些材料，确保你的雇主给你所出示的证明材料没有任何笔误。例如，公司的地址，名称等等是否有拼写错误。这些材料如出现任何笔误，都会影响银行审批贷款。
在寻求房屋贷款时，除了自己学习有关房屋贷款的基本知识外，最好联系您的房屋贷款经纪，并向其请教有关房屋贷款所涉及的问题。这样才能获得一种适合自己财务状况的最佳房屋贷款方案。
三、加拿大留学生怎样购房？
找到靠谱地产经纪，留学生可以用自己的名义买，也可以用父母的名义买。
可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师见证下签署powerofattorney，即委托授权书。
开通加拿大银行账户，父母可以协助进行，包含对账户的的管理和安排。
准备好足够的现金，一是支付买房定金；二是在产权交接之前支付首付款余款；三是要每个月账户上有足够钱支付贷款本息的金额。
四、加拿大买房贷款有什么要注意的问题
第一。者不要选错加拿大买房贷款。现在有多种类型的加拿大买房贷款可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率（initialinterestrates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。第二。不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明加拿大买房贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。因此，如果与加拿大...验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，不能购买原材料或支付工人工钱。第六，加拿大买房贷款机构有很多方式来处理这种情况，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件，也不会在费用上讨价还价。事实上。当你还清加拿大买房贷款后。无论如何。很多人遇到这种情况就拒接电话。不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个名词如何定义。因此不要为了省300～400元因小失大。第四。如果装修商要你首付三分之一的费用，不要签名、按揭利率，其中一定有诈，它们的意思没法界定，房内的机械设备是否能用、他的供货商，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。申请加拿大买房贷款时不要谎报信息。第七。第三。各个房产机构是不同的第一，而是找贷款人谈一下面临的困境。其实，让贷款机构别无选择。还不起加拿大买房贷款时不要四处躲藏，就说明加拿大买房贷款机构已对你提交的信息进行了核实。不要随随便便找个房屋装修商、地下室是否漏水，使用年限多长，在一定条件下，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额，但会收回贷款。一定要了解房贷的原始利率（initialinterestrates），房子卖多少钱合适。第十。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。不要在还清所有加拿大买房贷款时烧掉房贷抵押契约。第八。最坏的情况是。不要随便找个房产代理机构卖掉房子。好点的情况是资金不足。信用卡过多就等于说信用记录很差，如果与加拿大买房贷款机构谈判。因此、当地较好的贸易局，要获得贷款还有何种要求，不给装修卷款潜逃，都不要付现金，毕竟现在一切都归你所有了，除非你躲起来。不要申请太多信用卡帐户。加拿大买房贷款申请时过于夸大工资数额。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。第二，被发现后。有一种说法是。在加拿大买房贷款申请表上的各项未填好前、消费者事务机构。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。第五、拒收催款信件，即便你总是按时还债也不行，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子。但他们一般不会这么做。不要为了省钱跳过验房这一步。第九，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人。可以咨询一下装修商的老客户，告诉你屋顶，将契约付之一炬的确很爽。如果你获得了批准前卡（pre-approval）。者不要选错加拿大买房贷款。千万别这么做，给你确定的活期利率。在地产界二者一直存在很大争议，因为加拿大买房贷款机构总是言过其实。他们检验的一定比你好，比如收回抵押品或房子。不要第一次就支付大额装修费。现在有多种类型的加拿大买房贷款可供选择，贷款机构虽不会因此你
加拿大买房可以自住吗？加拿大买自住房常见问题有哪些？
房子必须用于自住；必须是加拿大人(含加拿大公民和居民)拥有；面积有限制，一般说来，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。
自己买房是用来住的，如果不住的话也可以进行出售。常见的问题就是，得到更好的经济保障，而且不是特别尊重当事人的权益，对于个人的经济保护效果不是特别好，而且会有一些危险出现。
自己不仅可以用来居住，这些可以用来进行售卖，也可以用来投资一些金融业务。常见的问题就是，没有得到好好的保障，而且没有一些固定厂商的销售，只能自己去寻找销售的途径，没有人给你介绍。服务不是特别好。
加拿大买房可以自住吗?加拿大住房房屋的种类是非常多的。有独立屋也称是建筑在隶属土地上的单一单独房屋，业主有着房屋与土地资源的权力，无管理费。半单独房屋房屋的一侧同另一所房屋的外墙相接，无管理费。
连排镇屋一排房屋两边均相接，分成有管理费和无管理费二种，在于物业管理是否存在与其它业主一同所拥有的同用和共治一部分。共治公寓楼每一个模块具有独立的业主，与其它业主一同有着其同用和现有一部分的权力，有管理费。
加拿大经济能力平稳;依山傍海，优美环境;冬冷夏热，气候温和;一年吸引住很多新移民;中国人占本地总人口比较高，有着比较大影响力;间距中国的航行时间很短。并且随时随地可以通过地产经纪分配看房子。即便有一些二手房的设备较为老旧，如餐厅厨房及洗手间，但是只要布局有效，配上简单的装修，一样会有新幸福的感觉。
加拿大买自住房常见问题有哪些？楼花不要马上搬入，是价格较为吸引的缘故，但是不一定合适做为新房。自然资源和教学资源丰富多彩。特别是近几年来来加拿大买房子的国内顾客愈来愈多。但在加拿大购房的举措，和房地产法律法规的差异，因此在买房子的时候一直还有很多难题发生。
如有些物业管理会承担小区公共性的部分清雪，有的还会承担别墅庭院绿化，房屋维护保养。每一处物业管理都会不一样，毕竟是由这里物业管理住户投票表决的。公寓楼有物业服务公司管理，不用操心和维修维护保养。许多公寓楼都是有健身会所，地底暖气片泊车，有的甚至内置游泳馆和洗车点，便捷业主。
中国人常关心的是家中必须，语言和文化，气侯，城市设备，大城市是。加拿大税收法律繁杂，各省市中间差别也非常大，加拿大税收法律常常改动，文中仅仅白首太玄经，若有个案请咨询税务律师或专业纳税申报会计师。
自然税收法律非常复杂，每一年都会有变化，各个省都有各自的特性，因此根据自己的情况求教税务律师或专业纳税申报会计师将得益匪浅。在加拿大自住商品房免税政策是税局执行政策中的一个要求，它和当地税务规划中的相关规定是不一样的，税局执行政策中要求自住商品房能够免税政策，并且不用申所，但在房屋出售时，只要没在申报便会被税局评定成非自住商品房，那就需要缴纳巨额的税金。
申请成功后,什么时候会获得加拿大的公民身份?申请成功并登录加拿大后,只需四年中在加国定居时长做到三年，或是五年内持续住够2年,即可申请加国国藉而获得加国护照签证。加拿大认可多重国籍。拥有加拿大护照签证可以随意进出90个国家和地区而无须签证办理。将开展的新移民新政策对永居权的获得要求将更加宽松。
加拿大买房租房注意事项
初到加拿大，买房租房是一定会涉及的。但是，作为新移民，初来乍到，总是会有一点不习惯甚至不知所措。下面我就交流一下加拿大买房租房注意事项。
一般来说，你一住到家庭旅馆，透露出要买房买车的意思，房东就会热情的帮忙介绍情况，还会介绍熟悉的地产经纪和卖车的人给你，你也许会觉得很感动。但是，多数情况是，他们和地产经纪有合作，介绍客户过去是有分成的，比你的房费可多了去了。当然，你如果不愿意找他们介绍的，也可以在各种网站上找广告，华人报纸也有很多经纪的广告。找到的经纪，会开车带你看房。这时候如果你留心，就会发现有的经纪开奔驰宝马接你去，有的就是丰田烤肉，其成功程度不言而喻。
有经验，很成功的经纪人，一年挣个20万不奇怪，还有挣200万的。但是多数经纪在前三年被淘汰，没被淘汰的，也有很多收入有限，成功率不高。那么这些经纪究竟有什么不同哪?我感觉，首先是个人能力素质差异很大。有的人，来多伦多十几年了，经纪也做了七八年以上，人很成熟，一接触，就有信任感，很短的时间内就把多伦多各个地区的大致情况介绍的清清楚楚，比你在网上看来的东西清楚明白的多。同时可以给你提供参谋和建议，帮你确定目标，然后安排看房。在带你看房中，教你这边看房要看什么，每个房子，好在哪里，差在哪里。没有硬推给你的急迫性，看多了，你自己自然会选到满意的房子。
然后，最关键的来了，有经验的经纪人，谈判能力强，会争取到好的价格。最后满意成交。如果你找了没经验的经纪人，比如只做了几个月的年轻人，会发现给你介绍的情况，还不如你在网上看来的全面细致。至于学区，居民状况等细节，更是稀里糊涂。会做的就是在网上搜索房子，然后开着不太安全的小车，带你去看房子。一般没两次，你就觉得不行，会自己换经纪人。这些新手因此成功率很低。我们不是雷锋，来帮助新手入行。所以我的看法是找老牌有经验的经纪。尽管他们一般都很忙，对于小成交额的生意不是特别感兴趣。但是，谁不愿意吃大厨炒得菜哪?中介之所以成为中介,是经过很多考试和培训的,他们带你看房，比如是独栋house，成交以后，买房中介收取2.5-2.75%的中介费。卖方中介收2.5%。理论上，是卖方出这些钱。但是，都在房价里面了，还是掏钱的人出的。这边开发商卖的新房子，独立屋，一般只付给买方经纪1000-3000元左右的费用，不按佣金比例提成。
所以，这里的经纪是不建议你买新房子的，理由不外乎偏远了，环境不好(树小)，居民混杂，学区不成熟等等。新建的公寓，开发商是积极促销的，买方经纪会得到3-4%，甚至5%的佣金，所以，他们积极向你推荐新公寓。从经纪的角度来看，你买的房子越贵，档次越高，他的收益越好。前提是能够成交，否则一切都是纸上谈兵。听说，有些华人经纪愿意从佣金中拿出一部分返给客户，具体如何，不详。现在，华人经纪介绍房子，多数会谈到bayview，渔人村，列治文山，富豪山庄，万锦，旺市等等。这些以外，密西沙加南部，奥克维拉沿湖等处也有很多环境一流的好房子。这些信息，在网上找一找，都有很多介绍，另外，每个人关心的重点不同。
特朗普有句名言：地产第一是看地段，第二是看地段，第三还是看地段。足见地段对于地产的重要性。提到找公寓。从买的角度来说，首先是看位置。看夫妻两个要不要上班，如果在市中心上班，那么靠近地铁，起码是靠近公交站，就非常重要。另外就是看看周边环境，个别地区治安情况很糟，靠近政府廉租房，最好不要在附近买公寓。同是北约克，最好的千万豪宅区，和治安最差的区都有。
买房之前，这些一定要了解清楚。有孩子的，一定会考虑学区，有时候房子离的很近有好学校，但是你不属于这个学区，我遇到的一对夫妇就是这样买错了房子。公寓，一般新的都升值很快，但是，到了20年左右，需要维护的成本提高了，管理费提高，会开始跌价。所以，买的时候要看楼龄，买的时候也要考虑。
只有市中心，央街两侧地铁站附近，北约克中心城等处，是例外。由于需求特别强，供应有限，即使20年的老公寓也还在继续升值，不愁出手。
价格方面来讲，一分钱一分货。以市中心为例，700呎左右的一房公寓在35-42万左右，900呎的两房公寓，38-55万左右。视地点，楼的档次、新旧、是否有配套游泳池健身房、是否带车位等略有不同。近期，炒楼花很热，很多都是炒市中心的在建高档公寓。租公寓和买公寓，要考虑的很多因素是一样的。不同的是，租公司管理的，手续严格，但是不易出纠纷。租私人的，遇到恶人，会借口房屋损坏敲诈钱财。但是，管理公司要求收入证明，或者一次缴满十二个月房租，必须整年起租，还是有很多不方便。在地铁支线附近，例如bayview,1500元可以租到两房1000呎左右的公寓。越贵的公寓，租客素质越高，条件越好。
租还是买?举个例子：700呎的一房一厅，在downtown租金要1600左右;买则要37万左右，首付25%，30年按揭，每月1300，加管理费300，也要1600。买的好处是，房子升值，就赚了。但是跌价，就亏了。
在加拿大买房要注意哪些法律问题？
在加拿大买房，要注意有关房地产的法律规定：绝大部分土地都是永久的私人产权，但印第安人领地的土地是租用的，市场价格与私人产权的土地相差甚远，如果碰到租用土地的情况，尽量不要购买，因为没有升值潜力。加拿大政府有严格规定，房地产过户，买卖双方必须各自聘请律师和公证员负责过户，不接受当事人申请。所以，在加拿大聘请律师办理房地产过户手续，是法律的强制性规定。“http://mepzx.com/zd/ym”
