本文目录一览：
- 1、海外房地产中介公司有哪些 海外房地产如何办理
- 2、国内海外置业的机构哪些比较好？
- 3、国外房地产中介的现状是怎样的？房地产中介怎么做？
- 4、一直想买土耳其的房子，不知道那边的行情，有没有好的海外房产公司推荐一下？
- 5、邦拓国际是怎样一个公司？只是做澳洲房产吗？
- 6、有人知道靠谱的日本房产中介公司都有哪些吗？
- 7、海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑
- 8、比较好的移民中介 如何选择移民中介
- 9、购买日本房产通过中介，有哪些优势？
海外房地产中介公司有哪些 海外房地产如何办理
现在很多人将房产投入到海外，我们知道自己身居国内，自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产，在海外房产中介公司选择这就要多上心一些，选择一个号的海外房产中介公司，对于大家买房子也会靠谱很多的。那么，我就来介绍一下。
现在很多人将房产投入到海外，我们知道自己身居国内，自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产，在海外房产中介公司选择这就要多上心一些，选择一个号的海外房产中介公司，对于大家买房子也会靠谱很多的。那么，我就来介绍一下，海外房地产中介公司有哪些？海外房地产如何办理？
海外房地产中介公司有哪些？
海外房地产中介公司有很多，本文主要介绍一下两个海外房产网。
1、海外房产网：房源已覆盖全球近30个热门国家，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，拥有海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，海外房产永远在您身边。
2、龙腾海外房产网：致力海外房产搜索，提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等，提供全面及时的海外房地产市场新闻，解答海外房产投资和海外置业过程中的问题，帮助您一步到位。
海外房地产如何办理？
1、寻找客户
首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2、介绍项目
礼貌的寒喧之后，可做简单的项目讲解，按照销售现场事先规划好的销售动线，配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具，自然大方并且又有着重点地介绍产品，是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍，并参观样板间后，应带领客户参观项目现场。
3、谈判
样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑
4、签约
当客户决定购买并下定金时，利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的身份证原件，审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容，在职权范围内作适当让步。签约成交，并按合同规定收取首期房款，确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋贷款。在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10％作为房屋首付款支付给买方律师，登记备案且办好银行贷款后，合同的一份应交给客户。
5、产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间，完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。
6、退户
分析退户原因，明确是否可以退户，确认退户之后结清相关款项
7、入住
客户办理入住需要提交相关的有效资料，进行审核，审核通过之后客户便可以成功入住。
以上就是我为大家主要讲述的海外房地产中介公司有哪些，以及海外房地产如何办理的相关内容，现在我们知道了海外房地产中介还是有很多的，只是我们自己在选择上，一定要选择大型可靠的海外房地产中介，要不到时候出现纠纷，远在海外真的很麻烦。
国内海外置业的机构哪些比较好？
现在在市场上经常出现的海外置业中介有好多，以五大行为首的国际级房产咨询机构，如下：
1、JLL 仲量联行
2、CBRE 世邦魏理士
3、DTZ 戴德梁行
4、Savills 第一太平戴维斯
5、Colliers 高力国际
CBRE世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司。作为五大行之首——5个世界级房地产咨询领域巨头，世邦魏理仕业绩量比起第二名约三倍，作为五大行，唯一入选全球财富500强的公司，无可厚非地成为房地产界的黄埔军校。
评定因素：
1、房源： 五大行等具有先天的优势，由于他们在英美等目标国及城市，有着几百年的业务经营基础，并且除了做个人房屋交易，他们也为开发商提供大宗交易和战略顾问等服务，所以可以较容易地拿到一手优质房源。
2、服务：本土房产咨询机构的销售顾问人数远远大于五大行，可以做到在一二三线做到覆盖，但在专业方面很难和五大行所相比，尤其是日积月累经手的销售案例，可以帮助各个客户解决疑难杂症。
3、销售体系： 五大行和房产咨询机构都有完善的体系，基本上可以从购房到贷款。在这个方面上，移民中介和财富管理公司无法做到这点，当然，相信这点是购房者最关心的。
4、研究报告：这点上，五大行有着绝对的优势，因为在目标当地有着强大的研究团队，所以可以周期性地为购房者提供数据报告，用来做购房时的参考。
其实，选择海外置业更重要的还是货比三家，选一个靠谱的置业顾问非常重要，无障碍的英语沟通能力，帮助你沟通开发商以及合同事宜等，否则后续的一系列问题会非常棘手！
国外房地产中介的现状是怎样的？房地产中介怎么做？
对于很多计划买房的朋友们来说，想要买一套合适的房子首先要选好房子，其次人们才会考虑要不要找房产的中介公司帮忙。如今国内有大大小小的各类房地产中介公司，而一些在国外有买房经验的人发现国外也有房地产中介公司，那么，国外房地产中介的现状是怎样的？
对于很多计划买房的朋友们来说，想要买一套合适的房子首先要选好房子，其次人们才会考虑要不要找房产的中介公司帮忙。如今国内有大大小小的各类房地产中介公司，而一些在国外有买房经验的人发现国外也有房地产中介公司，那么，国外房地产中介的现状是怎样的？房地产中介怎么做？
国外房地产中介的现状是怎样的？
1、在购房的时候，一定要找一个靠得住的中介，买一个好的房源。其实不仅在国内是如此，就连在国外也同样如此。国外人民的生活中，同样也拥有着众多的房产中介。由于国外的很多国家都比中国先发展起来，中国算得上是发展非常落后的一个国家。国外国家的房产中介发展悠久，具有非常完善的房产体系。
2、国外的房产中介，拥有着成熟的运营模式以及管理经验。在国外的很多国家，房产中介都拥有非常完善的规章制度。比如说：国外中介机构管理制度、法规制度、职业道德等等。国外很多的国家都非常民主，形成了良好的房产中介网络。国外的房产中介日益发达起来，人们的生活越来越离不开房产中介。
3、房产中介给购房者提供了众多的帮助，特别是一些外来人员。国外的房产中介基本上还是会存在着一些黑心中介，想要找一个靠得住的中介，可以适当的咨询当地的居民。可以说，国外的房产中介将会向着好的方向发展，形成一个庞大的房产中介网络。国外房产中介相比于国内房产中介，好得太多太多。
房地产中介怎么做？
1、电话拓客可能是新人刚进入行业，接触的一个工作，一是没有什么太多的技巧，二是不需要什么经验就可以接触到不同类型的客户，电话拓客是最基础也是老员工每天都会做的工作，因此还是要注意。
2、没有跑过盘的经纪人不是一名负责的经纪人，跑盘不仅可以让新人在跟客户介绍房源时很有说服力，也能详细的掌握楼盘的卖点，抓住客户的心，因此跑盘是经纪人必备的一项工作流程。
上述文章已经给大家详细解读了关于国外房地产中介的现状是怎样的以及房地产中介怎么做的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。目前来看，国外的房地产中介发展年限要比中国长，所以在规范上要比国内正规许多，地位也相对较高。
一直想买土耳其的房子，不知道那边的行情，有没有好的海外房产公司推荐一下？
澳星出国。
目前土耳其房产的确不错，很多人都作为欧美的跳板，所以其房产还是非常值得投资的。
一、看房产中介公司的整体形象
1、资源管理网络系统是否完善
大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。专业的房产中介拥有完善的营销体系，开展房地产中介业务，搜集信息并为客户提供快速、优质服务。
2、看有没有专业素质的经纪人为客户提供优质服务
经过系统培训、考核上岗的经纪人，以其所具备的专业知识和丰富的经验，会在第一时间为客户介绍几套或多套符合其条件的房屋。拥有一套完整的员工培训系统，从礼仪形象、房地产知识到实际操作，都一一给予经纪人专业的培训，对他们提出较高的要求，以最完美的形象，最优秀的服务态度，最敬业的专业素质展现给广大客户。
3、看是否有完善的服务
像品牌中介交易过程中，针对买卖双方业主的实际情况给出相应新的建议。
4、看品牌内外形象是否统一
品牌中具备其加盖章的合法有效合同，能够保障买卖双方的交易安全性并使内外形象统一。
5、是否拥有正规的营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书
申办房产中介公司需要符合众多条件，其中介公司必须持有营业执照及经纪机构资质证书，才具备从事经纪业务的资格。不具备此资格的“假中介”存在逃避责任消除隐患。
1、从业时间
二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，因此，没有一定从业时间的房产中介和房产经纪人不会是专业的。
2、专业度
专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。
3、历史成交记录
历史代表着曾经的辉煌，了解房产中介及置业经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力。
4、诚信度
房产中介和房产经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的房产中介及经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的房产中介及经纪人才能让你购买到最称心的房子。
5、谈判能力及技巧
经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。
6、着装及仪容仪表
着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。
7、口碑
房产中介及经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。
三、看房产中介机构的实力与知名度
知名度的多少无疑代表了中介公司品牌的好坏。在购买二手房挑选中介之前，应当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，比如实力是否雄厚，品牌形象是否好，相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。您可以从下面几个方面衡量中介公司的实力:
1、注册资金
选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。
2、广告投放量
广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络、大型广告牌等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。
3、看中介操作是否规范
二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)，最好是资深房产中介房产经纪人帮忙把关。
职业的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。
邦拓国际是怎样一个公司？只是做澳洲房产吗？
在澳洲市面上几大房产公司来看，根本就没有听说或见到过这个公司。澳洲华人较大的地产公司有华人同盟、光明100等。
我之前与他们接处过，说的挺好，最后没怎么出力干活，光说不做事。
很不错的一家海外房产投资公司，服务态度好，很专业！
中国的中介而已，买澳洲的房子还是找发展商比较好
邦拓国际，你在百度百科就可以查到，是一家不错的海外房产公司
邦拓国际是国内首家成立的海外房产投资机构，被誉为海外房产机构中的瑞银。其前身是1999年邦拓国际总裁林明先生在澳洲留学期间所创办的澳大利亚华夏拓业地产公司，2001年被评为留学生创业典范，2002年林明先生在深圳成立深圳海外拓业投资顾问有限公司，首度引进澳洲房产进入中国市场，开启了中国投资者掘金澳洲房产的先河。
2004年至2010年邦拓国际先后引进加拿大房产、美国房产、德国房产、英国房产等17个国家和地区海外房产进入中国市场，并与全球53家上市房地产发展商达成战略合作伙伴关系，邦拓国际依托自身独立运作的研究院、咨询部、海外项目事业部等后台体系的支持，为中国海外房产投资者提供行业最全的买房移民，以房养学，投资租赁，自住代建等5大环节的25项免费服务和5项特色服务，逐步成为华人置业全球的领军机构，同时也是海外房产进驻中国投资市场的最大平台之一。
服务标准
邦拓国际作为业内首家提出并实施“7年全程跟踪保障服务”的企业，以“卓越大客户服务标准”创建了行业内独有风险登记机制和风险应对机制，全程无忧、精准服务海内外3万高端客户，2010年邦拓国际成为行业内首家销售额超10亿的海外房产机构。
人才结构
邦拓国际重视企业发展、倚重企业人才，在雇员中外籍人士占比37%，留学海归人士占比66%，硕士、双学位以上学历人士占比20%。在邦拓人的共同努力下邦拓国际已经成为了一个以国际房产投资为主，同时侧重物业管理，项目开发与融资的综合性集团。
企业发展历程
·1999年
澳大利亚华夏拓业地产公司成立，被评为留学生创业典范；
邦拓国际logo[2]·2002年
深圳海外拓业投资顾问有限公司成立，开始开展国内业务；
·2004年
邦拓置业投资（加拿大）有限公司成立，新增加拿大业务；
·2005年
华夏拓业物业管理（澳大利亚）公司成立，引进全新的物业管理理念，实现中澳两地业务通畅链接；
·2006年
与澳洲八大开发商达成战略合作，成中国大陆地区总代理；
·2007年
在原海外拓业基础上成立深圳邦拓投资顾问有限公司，同时启用橙色logo，推出七年管家式服务；
·2008年
集团总部乔迁新址，同时引进西班牙，新西兰等多国国际物业；
·2009年
南京邦拓置业投资顾问有限公司成立，为开拓长三角市场第一站；
·2010年
邦拓置业推出东南亚投资房产项目，英国、德国、美国开设办事处。销售额超10亿；
·2011年
邦拓置业集团获得英国老牌风投注资500万英镑，正式更名为邦拓国际；
·2012-2013年度
邦拓国际正式更名为邦拓国际集团，多次接受海外房产权威杂志邀约采访，并作为海外房产业界唯一机构入选中国地产年度风云榜
具体详情，您可以参考百度百科 http://baike.baidu.com/view/5580526.htm 如果是海外房产，我个人比较推荐，希望采纳
有人知道靠谱的日本房产中介公司都有哪些吗？
回望我这些年在日本工作和生活的日子，虽然这是我的个人经历，不具备代表性，但也算得上是一些经验之谈。
日本的不动产中介行业很发达，普遍也很正规。
有人说，找日本人开的不动产中介被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人说，找中国人开的不动产中介可以事半功倍，而且中国人比较会变通。
其实，凡事都不应该被一概而论。
靠谱的不动产中介自会具备该有的特质。
特质 1 持有日本不动产许可执照
比如，东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。
日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这就要归功于日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确，抵制不动产乱象。
特质 2 对接业务员是日本正社员
很多留学生毕业后，会选择在日本不动产中介兼职打工。我们不能说这样就不靠谱，只是如果出现问题，兼职的社员很难追究责任。正规的不动产中介不会愿意招募不稳定的短期社员。
如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。
投资者在日本的第一步并不是“找物件”，而是“找担当”。
担当的相关经验丰富，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。投资者选定了靠谱的担当并表明自己的需求，担当便会以此为基础去寻找最合适的物件，直到投资者满意为止。
投资者也可参考：是否有原客户加盟了这家不动产中介？
理由不难想象。如果不是对这家公司所提供的服务感到满意，客户也不会有“加盟这家公司”的想法。
“会有这样的情况吗？”
一位日本从业者说：“虽然并不多，但至少每10家公司里就有1家会出现这种状况，无论是客户愿意加盟还是进入这家公司做社员。”
当然，并不是说没有这样的特点就不是好的不动产中介。如果有这样的情况，必定会让投资者感觉更佳安心。
靠谱的不动产中介也应做到这几点：
1. 是否有用心提供投资者所希望的物件
2. 公司官方网站的设计是否用心
3. 是否有稳定合作的银行用于为客户贷款
4. 是否有客户推荐客户/二次购买的情况
对于不动产投资初学者，选择靠谱的不动产中介意味着能很快帮助自己找到回报率出色的投资物件，使自己事半功倍。
日本房产投资中介的选择上其实还是比较容易一些的。该中介对接的房源数量，中介的免许等级是重要的判断标准。因为房源数量如果太少，会导致购房者很难选择到心仪的房产，而免许的等级更是直接反应了该中介的信誉度，购房者可以直接询问公司人员，一般来说，如果能做到国土交通大臣免许，那就是在业内数一数二的房产中介了。
我也是最近想要在日本投资不动产，觉得四叶房地产的顾问对日本的法律啊、政策啊非常了解，根据我的情况来推荐的项目，并且会带你亲自去看也觉得稳当的。目前我已经交了定金锁房了，过几天就飞过去签合同，到时候看了觉得确实不错再给你推荐。
不需要去日本.链家有海外部.在国内就可以投资海外.
鬼子从首相开始骗，大臣、次官到株式会社社长，一路骗下来，哪还有靠谱的鬼子
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然日本房产中介公司在行业中的口碑不错，但是我们也要时刻的保持警惕，根据自己的经历和在各个平台上看到的赴日买房经验，也接触到了几家信用比较高的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》老话说得很好，授人以鱼不如授人以渔，顺便也给大家分享一下，日本房产中介公司经常使用的几招套路，所以学姐奉劝大家，买房之前务必了解清楚，小心把自己坑进去了。一、切莫轻信“表面收益率”！关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词，虽然有“收益率”三个字，但这并不是你能完全得到的收益啊！注意，这个词前面还有个定语——“表面”。表面指的是什么？就是国内所说的“毛”，指的是没有扣除成本的粗算利润。如何计算收益呢，要用一年的房租除以房屋的价格。如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，说有10%的房屋收益可以拿，千万别相信。日本的持房成本是要加上房产税（固都税）、托管房产的费用的，同每个月要缴纳的修缮金和物业费（这与托管费是很不同的），减下杂七杂八的费用会使收益少掉1%-2.5%。二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！一些中国的日本房产中介也相当的坑，即使告诉你是“真实收益率”，也会遇到“虚高报价”的情况。这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可能会让收益率视觉看过去高那么0.7%个百分点，有时候能够让买家觉得挺不错的。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就能发觉自己真正能拿到的钱并没有那么多。三、要留意你买的房是不是高于周围的房价虚报房价的现象在日本也有（虽然较少），最好在买房子前打听一下附近房子的价格，考虑下价格，在心里做个衡量。如果是第一次在日本卖房子，还是要请教专业人士，毕竟还是他们对信息的掌握更加全面，能够对你买房更有利：【日本房产免费询价】四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏东京的二手房比新房便宜了一半，近年来房价一直在上升，不少日本人给自己买第一套房子的时候，就放弃了新房这个选择，而是买了二手房。外国人想要进行投资的话，房产并不是一个明智的选择，因为外国人基本上贷不到像日本人这样的低息高成数的贷款。除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然日本的贷款基本无法拿到手上，所以你就要用全款去买，这个时候，你的投入大幅度提高，但从租金收益率方面来看，可能还远远不如二手房来得高。性价比是过于低了。五、小心旁边有墓地的房产因为日本的土地的本质是永久产权、私有制，土地是属于自己的，所以你想怎么处理都可以，包括身后事……因此，在日本各地分布着不少小范围的墓地。所以针对于墓地附近的房产来说，它们的价格和租金都会比其他地方低。若是你不清楚这里有墓地的话，然后看到这个比平均价格要低的房觉得可以入手，那你就踩进陷阱了！六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！这是一个普遍存在于中国中介圈的套路坑，强调过很多次。日本不是移民国家，所以不可能有欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！倘若有黑中介跟你说这样的话，在日本买一套房能够取得日本的居留签证或者身份，那都是虚假的。中介跟你说的这种签证实际上就是“经营管理签证”。想要得到它，拿钱投资日本就行，这里讲的投资和买房投资没有联系。其真正的投资则是你要在日本注册公司然后给移民局提交合理的经营管理方案，而只出房租并不属于经营的手段，日本的移民局不会认可。买房投资这种事可是大事，不是日本人想要在日本买房投资就了解这一点可不够，其次投资也要面临风险，这个要知道的：【投资日本房5大问题，字字诛心】
海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑
据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上，链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示，找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。
戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015年增长了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。
事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。
随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。
近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。
据链 家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”
“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。
“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”
“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”
此外，时今强认为，解决行业乱象需要规范市场，还需要信息公开，通过各方努力，假以时日才能有好的结果。
(来源：华龙网）
（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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比较好的移民中介 如何选择移民中介
现在选择移民的人变得越来越多了，但是办理移民的手续是非常复杂的，所以通常都需要选择移民中介帮助自己。如今市面上的移民中介机构特别多，而且质量方面也是参差不齐，所以需要我们大家有一双慧眼去选择。那么，比较好的移民中介？如何选择移民中介？
现在选择移民的人变得越来越多了，但是办理移民的手续是非常复杂的，所以通常都需要选择移民 中介 帮助自己。如今市面上的移民中介机构特别多，而且质量方面也是参差不齐，所以需要我们大家有一双慧眼去选择。那么，比较好的移民中介？如何选择移民中介？
比较好的移民中介？
1、邦海外（互联网高端海外服务平台，集 海外房产 、海外移民、旅游健康、金融投资四大业务于一体，瑞邦因私出入境服务（上海）有限公司）；
2、澳星AUSTAR（中国较早的专业移民服务机构，较具影响力的移民中介机构，行业领先者，广东澳星俊汇投资移民有限公司）；
3、外联出国（专注海外移民／海外投资／海外教育的专业机构，较早开展海外投资移民项目研究的移民机构，上海市外联因私出入境服务有限公司）；
4、侨外QWOS（成立于1999年，经公安部／工商总局认证批准的中国公民因私出入境服务机构，提供安全的投资移民及相关服务，北京侨外出国咨询服务有限公司）；
5、澳际移民（澳际集团旗下，较大的出国移民机构之一，国内出国移民行业领先品牌，澳际之星国际教育咨询（北京）有限公司）；
6、和中WellTrend（出国服务行业领先品牌，较早办理出入境服务的机构之一，大型专业移民机构，北京和中联合投资咨询有限公司）。
如何选择移民中介？
1、首先，移民中介公司要合法。大家万不可小看这一点，目前也有几个合伙人共同租赁一个 办公楼 形成所谓的“移民公司”，有的甚至连 营业执照 什么的都没有。
2、移民公司专业水平可以从多方面进行考查，即移民公司注册时间、移民成功案例、员工人数、专业海外团队以及是否有 挂牌 移民律师这些都呈现出移民公司的专业水平。移民中介公司的专业水平的高低决定了移民申请者移民的成功率，这点需要移民申请者仔细考衡，缺一不可。
其实，选择一家好的移民中介对于很多准备移民的朋友们来说是非常有帮助的，对于很多移民的手续办理起来也更搞笑有序。以上即是关于比较好的移民中介以及如何选择移民中介的相关解读了，希望能够帮到各位有需要的朋友们。
购买日本房产通过中介，有哪些优势？
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然说日本房产中介公司在行业内欺骗的概率很小，但也要做好防范，根据自己在各种平台上收集到的日本买房的经验和自己的实际经历，也接触到了几家信用比较高的房产中介公司，【点击咨询】靠谱的日本房产中介靠谱的日本房产中介我们投资日本房产看中的就是它的稳定且高回报率，不过有一点我不得不提，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。为什么会出现这种情况？因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，于是在选房的时候注重的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本哪些可以用于投资呢？时间比较充裕的朋友，可以看看我最近整理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花了十万买房，似乎成本不高，但如果十年租不出去，这钱就等于白花了。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，对于新手来说，特别容易踩坑，希望大家在考虑是否投资时，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
首先，我要祝贺你。一个在日本的中国人，从租房住到希望买房住，说明你已经有了很大的发展，并且在寻求安定的生活，希望在“乐业”的同时也做到“安居”。 第二，根据我的了解，一般是要在日本获得了“永住”或者“归化”的签证以后，才能够在日本购房。也只有这样，日本的银行才会考虑给你贷款。 第三，当你没有获得“永住”或者“归化”签证，无法从日本的银行贷款，却又非常希望购买房屋时，可以考虑从日本的外资银行贷款。需要注意的是，日本银行的购房贷款利息一般为2.8%，而外资银行的住房贷款利息一般为4%。 第四，按照你现在每年的收入，如果到日本银行去作购房贷款，首先要接受一个家庭、收入等情况的全面“审查”。一般地说，按照你目前的年收入，银行只会同意你买价格为1500万日元到2000万日元的房屋。这一点，你应该了解。 最后，预祝你继续努力，争取早日在日本有一个自己的“家”。
一、通过正规中介交易稳妥
在日本正规房产中介都是持有不动产许可执照的，是经过政府部门批准的机构。像这样正规的中介对房屋交易业务也是非常强，整个过程也是轻车熟路。在购买房产过程中也会避免一些不必要的弯路，帮助投资者省了许多时间和麻烦。
二、房屋成交后也有保障
在日本买卖房产其中会涉及许多问题，例如是先交房屋，还是先付房款?在投资海外房产时，投资者们再付款和交房等问题上多少都会有些不安。在这种关键时刻通过日本房产中介在中间牵线搭桥是在合适不过的了。中介同时有卖房人的证件和买房人的购房定金，等双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。
三、日本房产中介房源多，选择机会多
像是正规日本房产中介，都会有日本各个地区的房产，东南西北、高层低层、新装修还是毛坯房应有尽有。这时，投资者就可以根据自己的经济实力和喜好来挑选合适的房产了。
