本文目录一览：
- 1、从哪里可以了解英国房源的详情？
- 2、英国房产持有成本太高？汉伦让您在曼城轻松当房东
- 3、英国留学如何租房
- 4、英国伦敦租房有哪些注意事项？
- 5、英国留学生如何在伦敦租房？
- 6、英国留学生在伦敦租房
- 7、英国伦敦租房多少钱？
- 8、你知道在英国伦敦租房要花多少钱吗
- 9、如何在伦敦租房
- 10、英国留学租房详解？
从哪里可以了解英国房源的详情？
英国伯明翰二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
如何通过邮编在伦敦选房？
一，有钱盲选区域，黄金邮编不可不看：
如果你不差钱，有100万英镑以上的预算，那么这些黄金邮编，就不得不看了。
SW1：
斯隆广场往北的骑士桥（Knightsbridge）是世界著名的富人名流聚居地，特别是阿拉伯富豪。这里的房价堪称伦敦最贵，住户们可以享受闲逛于海德公园、哈罗德百货、维多利亚和阿尔伯特博物馆的一个典型的英伦富人的一天。
骑士桥东面，白金汉宫西面的贝尔格莱维亚区（Belgravia）则是老牌贵族的最爱。优雅的古建筑，宁静斑驳的街道，政界名流非常爱居住于此。
区域平均房价：190万英镑。
W8 & SW7 &SW3：
肯斯顿（Kensington）和南肯斯顿（South Kensington）区域可谓是低调富豪的最爱，但是名气斐然，王健林就在此区买入过豪宅。相比起来，切尔西（Chelsea）区域则是时尚新贵的最爱，开设了众多明星及各界名流聚会开派对的活动场所。许多英国上流社会的年轻二代们毕业就喜欢在租在切尔西。
区域平均房价：120万英镑。
W1J：
位于W1J的Mayfair, 受到很多金融牛人的青睐，该区域有大量对冲基金办公室和高档裁缝店，但其房产的价值往往低于伦敦其他黄金地段。
区域平均房价：105万镑。
SW6:
富勒姆fulham区域是伦敦富人以及中上产阶级喜爱的区域，由于优美的南岸泰晤士河环境和绝佳的学区而受欢迎。而它的房价相对于传统的富人区会更加“经济适用”，因此也是非常不错的选择。
区域平均房价：132万镑。
二：低投入买伦敦热门邮编，潜力无穷
如果你想用很经济实惠的价格，但是买到蕴含高增长潜力的伦敦牛区，那么下面就不得不看了：
E14
金丝雀码头和狗岛（Canary Whalf&Isle of Dogs）是今年伦敦区域搜索榜第一！这个区域火不是没原因，它是政府疯狂投入建造的新金融城区，也是伦敦租房需求排位最高的区域。
不得不说，在伦敦以西为贵的传统架构里，金丝雀这头黑马真是“为东争光”。
金丝雀码头是崛起的金融科技中心，加上女王线的开通，金丝雀的工作人口未来有望翻倍。报告显示，仅科技从业人员就在以每年20%的速度增长。全球资金持续加仓伦敦金融科技，将促使在金丝雀码头工作的金融科技人才数量大幅上升，而这些高收入人群，将是非常优质的租客人群，也会是未来非常优质的买家。
区域平均房价：57万镑
SE17
象堡（ Elephant and Castle）位于泰晤士河的南边，属于伦敦一区核心地段。2013年英国政府正式通过规划许可，计划投入30亿英镑，对本区9.7公顷（约10个足球场大小）进行重新改建——重拾泰晤士河南岸最大的文艺生活中心。
同时，作为被伦敦市政府极其重视的地区，象堡以其地处黄金地段、交通便捷、教育资源优越等特点，也成为了伦敦投资者们极其钟爱的地方。
同时也临近伦敦政经学院、国王学院、帝国理工、伦敦大学学院等各大高校，15分钟内皆可到达。
每到开学季，这里的房源更是供不应求，如此绝佳的位置，怎能不领涨伦敦呢？
区域平均房价：55万镑
E1
白教堂区域（Whitechapel）可谓是东伦敦的掌上明珠，Whitechapel站目前已经是District、Hammersmith and City以及Overground三大线路换乘站。不仅紧挨老金融城和金丝雀码头，也坐拥地铁女王线的红利。它就在Queen Mary旁，到伦敦各大名校也不过十几分钟的距离。
白教堂距离伦敦老金融城和金丝雀码头仅2分钟和4分钟地铁车程。在伦敦金融城工作的金领一族约有5万人，但在此居住的仅约7,400人。办公室门口的白教堂区,就成为了大多金融精英们的租住选择。
在“女王线”开通后，该地区更能享受其带来的升值空间，不仅全线最高，而且远超Farringdon、Liverpool Street等展至少一倍。
根据JLL的数据。该地区过去7年的房价涨幅超过50%,并预测女王线开通后，该区于20伦敦市长投入了3亿英镑在“白教堂愿景”改造计划中，致力于将白教堂路打造成为下一个伦敦市区购物圣地。24年房价增长预估达25%。
区域平均房价：73万镑
英国蓝莎置业
需要提前了解一下英国房源的具体情况，下图：然后找一家靠谱的购房机构即可
A.公寓类
1.Block of flats（普通公寓）
普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了，一般位于市中心。但买公寓房要注意的是，只有House类住宅是永久产权(Freehold)，而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold)，是指只买下了房子，不买土地。所以公寓一般有产权年限，房主不拥有这所房子的永久产权，每年都需要交物业费，也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。
2.Mansionette（复式公寓）
公寓房中，还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间，一般是复合结构，分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于，普通公寓的出口是公共大门，而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上，那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园，但是是户主间共同使用。选这一类的公寓，户主一般可以拥有土地的所有权(freehold)，但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。
3.Council house（政府救济房）
这一类房子并非商品房，而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府建的廉租房，产权属于政府，低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房，公寓居多。从80年代开始，英国政府出于财政问题，开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者，这些廉租房开始变成私有财产，开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house，这些房子一般位于廉租小区内，由于是穷人聚集地，安全性差、升值空间低，投资会有一定风险。
B.别墅类
1.Detached（独栋别墅）
这一类房子指的是独门独院的独立式别墅，自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。房屋内空间相对比较大，占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊，一般是两到三层。在同一区域内比起其它类房屋，这一类房子最贵。
2.Semi-detached（半独立别墅）
这一类房子是半独立式别墅，一幢房子一般有左右两家，但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小，盖房成本相对低一些，所以在同一区域内，此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。
3.Bungalow（单层别墅）
这一类房子一般也是独门独院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有单层，所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯，无需上下楼，所以成为了老年人的首选。
4.Terraced house（联排房）
这一类房子密集联排建成，大多位于市中心，小区拥挤。房子一般两到三层，之间左右紧密相连，与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园，但是面积通常很小。而联排房中有一类是Townhouse，也多位于黄金地段，是联排房中面积比较大的一种，一般有三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位，一些也带有自己的车库。
5.Cottage（农舍）
这类房子大多位于英国的乡下，但是价格较贵，主要被用作度假别墅。它们大多很古老又独具特色，有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱人选择在乡下投资，很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度假
英国房产持有成本太高？汉伦让您在曼城轻松当房东
疫情期间,很多持有海外房产的国内投资人无法回到英国,其英国出租的房产产生了各种各样的问题,有的房子需要修理,有的需要报税,而且经常半夜接到英国的电话和邮件。
与投资英国的房产带来的收益相比,时刻被远方的房子问题困扰反而是一个比较大的问题。汉伦最近接待了大量的英国房产投资者,均受困扰,希望能够解决英国的房产管理问题。
英国房产持有期间需要哪些成本?
海外房产投资不但要了解各个国家的收益率,更要对持有房产所产生的费用有详尽的了解。持有成本是在拥有这个房产过程中每年要缴纳的费用,主要包括:物业费、地租、市政税、托管费、个人收入所得税等。
那么英国曼彻斯特的房产实际持有成本有多少呢?
汉伦管家为我们详细介绍如下:
物业费:英国的物业配套和服务比较好,费用一般在1.75-7英镑/平方英尺,一个曼城的两居一般在1500-1800镑左右。
地租:是向地主缴纳的费用,固定持有成本一部分,英国的大多数房子在250-850镑不等。每十年一调整,这个是根据地价分阶梯的。
市政税:是向市政府缴纳的费用,一般由租客承担,业主无需承担。伦敦的每年费用在1500镑以上,曼城的750-1100镑比较多。在很多情况下,房主可以申请减免市政税。
比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;按惯例,出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免市政税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。
个人所得税:在英国,绝大多数形式的收益都要付税,工资、投资、甚至连本来就不高的理财收益未来也可能在纳税范围内。英国从17年起,对个人租金收益征税,但本地英国税务居民有12,500镑每年的免税额度可以申请, 12201-50,000镑部分20%所得税,50,001-150,000部分为40%所得税。
以上就是持有英国曼彻斯特房产的必须发生的持有成本。如果不是自己维护招租,而是托管给物业管理公司,那么还要有一个托管费,托管费一般在每年租金收益的9-12%不等。
很多用英国本地的房产中介托管的投资者,最难的就是沟通不畅,由于语言因素,大部分投资者只能发邮件,还必须是英文邮件,再算上国内和英国时差,联系上英国的房产中介非常费劲。
汉伦:-让您在曼城轻松当房东
提供中英文双语服务
很多的投资者英文还算可以,但是涉及到法律这类比较专业的英文,还是差一点。汉伦和客户对接的是中国人,直接中文沟通,微信就可以,而且没有时差。
专业高效
汉伦在英国管理房产十多年,整合了一系列的投资和管理相关资源,可以为不同业主提供个性化、针对性的投资管理建议,帮助业主最大限度地提高资产收入,并及时推送可能影响在英房产投资的相关法律法规。
物业全管理
房子交给汉伦,房子有什么问题他们会帮你处理,好像多了个管家一样。从买房投资到配置家具,从找租客到出租的后续管理,全程无缝衔接,在英国当地也获得了好口碑。
放心不被骗
英国法律法规规范着市场行为,房东可以从自己的租赁合同中充分了解自己的房产是在什么时间段内出租给谁。在英国租赁市场上,有很多国家机构及行业协会对市场行为进行监管。租客的押金不是由房东或者房产公司管理的,而是交由相关资质的机构。
英国法律体系很完善,英国的房产公司的各种行为都有各类机构进行监管,很多时候开发商、房东和房产公司也形成一个三方关系,存在互相监督保证合法合规。
所以,找一个靠谱的英国房产托管公司,有专业的人帮忙,打理英国房产会变得更轻松。
英国留学如何租房
在英国租房通常有两种方式,一种是房东直租,另一种是中介出租。
关于校外租房：
学校的宿舍有限，通常过了5月份，就没什么太好的选择了，并且学校宿舍贵，很多学生会选择出去租房，租房的话一般有两种选择：house或者是flat。
1、House：比flat便宜，4-5个人住独栋别墅，风景美，院子大，伦敦地区的话，分摊下来，一个人一周150磅（不包bill）；非伦敦地区，100磅/周差不多（不包爹选科Bill）。但是交通不便，隔音效果差，房东还会定期查房。
2、Flat：公寓，一般是两室一厅或者是三室一厅，地理位置一般都不错，出行方便，但是贵。孝娃类型跟学校宿舍差不多，公寓里住的也几乎都是学生，会包bill，房租根据房型不同会有所涨幅，整体来说跟宿舍的价格相差不大。
英国本地常用的一些租房网站有：
1、Rightmove：英国最大的房地产网站，房源很多并且很靠谱，但需要中介费。
2、Zoopla：英国第二大地产网站，靠谱+1，适合几个同学一起整租，也需要中介费。
3、Spareroom：单间出租的比较多，性价比比较高，没人一起整租的可以考虑，需要中介费。
4、Gumtree：租房/找工作？二手交易都有，市人房东比较多，不用交中介费，但是可供选择的房源不多。
5、Primelocation：一般都是全英最好的底端和房屋，所以价格很贵，适合富家子弟。
6、Studenr：专为留学生服务的国内留学生公寓网，可以根据个人需要设置租期，房型、租金、距离等进行筛选。
英国伦敦租房有哪些注意事项？
谈不上法律知识吧，但确实有些注意事项需要留意：
学校宿舍比较方便省事，入住后不用为了缴账单伤脑筋，有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)，安全性较高，较不会遭小偷。
学生公寓视不同的品牌而定，一般公寓租金包含水费、电费和网费，还有个人财产保险。楼内有24*7小时的监控，以及安全的门禁系统，都是保证学生们生活安全的条件。
有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。
学校宿舍一定要早早提前预定!一般两三月份开房，但每个学校的时间又有不同，比如约克大学就是7月份学校宿舍是随机分配的，所以有些宿舍会离主校区较远。
校外租房和学生公寓同样建议提早预订，这样有更大空间选择心仪的房型。
其他类型房子在租赁时要看清合同，一定要弄清楚这些问题：
租房合同签多久;
什么时间你可以搬走;
搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的);
维修方面哪些情况是房客自己要处理的，哪些情况是房东会协助处理的;
你的定金会放在哪里保管;
合同名字有无错误，并且定金保管也一定要用本人姓名。
很多拿到英国大学语言课程offer的同学，即将踏上岛国之旅，在完成语言课程后，同学们就要开始自己学位课程的学习。其中，很多同学想尽快融入英国当地文化，会选择在校外租房，但是在外租房不比学校宿舍，安全性不受担保，并且在租房过程中还容易被蒙骗，掉入许多恶意的陷阱中，那么在外租房应该注意哪些事项，有哪些陷阱是需要避免的呢?这里英国亨通房产就为同学们租房遇到比较多的十大陷阱。
租房陷阱一、假房东
请注意一些房子广告，他们会好的难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些“诱饵”，然后叫您通过网络付款在看房之前。
租房陷阱二、重复收取信用评估费(Credit check fee)
房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查，为了避免他们拖欠房租，尽管如此，还是有一些中介收取很高的信用检查费。
总体来说，信用检查报告大约在100英镑左右，但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子，然后叫您做多个信用检查，这是完全没有必要的，因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。
租房陷阱三、不可退的手续费(Administration charges)
曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费，因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她，房东接受了另外一个Offer，但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生，房客甚至交了540英镑的手续费。
您应该拒绝支付手续费，直到您确定了房子是您的了。您也许不用交任何费用，如果您和私人房东打交道的话。如下一些网站能让您找到这一类房东：zoopla网站，rightmove网站
当然同学们也能在一些社交网站上找到房子。如果您是学生，您大学会有私人房东的联系方式。在苏格兰，是不收房客手续费的。不过会有很多隐患问题。
租房陷阱四、不受保护的押金(deposit)
房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来，它们是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。尽管如此，一些房东不会做这些。
非常重要的是在签订合同之前一定确定他们使用是哪一个项目来保护您的押金，一定要让他们拿出证据证明您的押金已经保护起来了，这可以避免今后的纠纷。
每一个押金保护项目都有免费的申诉服务，如果房东故意不退押金的话，您可以使用这项服务。找一下的网站会对您提供帮助。查询您的押金是否保护起来了，请向您的中介寻要reference number，然后您自己给他们打电话。
租房陷阱五、昂贵的寻找费
一些公司收取您昂贵的找房费，这是不应该的，您不应该支付任何找房的费用。
租房陷阱六、Check in 和Check out bills
请您在鉴定合同之前确定您要收取的费用，比如这两项费用。中介如果是以下这些机构会员的，您可以使用他们的申诉服务：Association of Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National Approved Letting Scheme。还有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。
租房陷阱七、多重文件
这也许会有费用，如果您想多要一份合同。
租房陷阱八、租期变化
您也许要为租期变化以及改变房客的姓名交一定费用。
租房陷阱九、涨租金
房产中介和房东在某些情况下会涨您的租金。请找出在相同区域内的相似房屋的租金，然后用这一些和房东商量。
租房陷阱十、续租费
如果您想续租的话，请注意一些中介会收取您的续租费。
同学们在外租房还是应该小心谨慎，尽量避免掉入上述的陷阱。在此还是建议那些刚入学的同学们，如果能在校住宿的话还是选择在学校住，在对英国生活十分熟悉或独立能力相当的条件下在外租房才比较可靠。
想了解更多英国房产讯息，请浏览英国亨通房产官方网站与微博
去往英国的留学生们常常在租房问题上遇到许多问题，主要是因为他们缺乏租房子的法律常识，而造成了许多不必要的损失和精神压力，其实当中是有很多学问的。下面带你看看留学生在英国租房的四个注意事项：
1. 谨慎选择房源
伦敦的各大报纸都有房源版面，信息十分详尽，和国内差不多，通常是类似分类广告页一样的版面，里面按房子的地理位置列出房子的简单信息，有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源，你只能和中介公司取得联系，无法直接联系到房东。此外，英国亨通房产网站上也有很多租房信息，只要输入你想住的地方的邮政编码，还可以选择你认为合理的价格范围，搜索引擎就会自动把符合条件的信息列出来。
作为学生，还可以和学校的HousingOffice联系，索要房源清单(HousingList)。因为学校有责任解决所有的国际学生住宿问题，如果没有申请到学生宿舍，学校的学生住宿办公室会免费提供这样的清单。上面列出了房子的具体位置，房子附近的公交车、地铁车站与房子的价格，当然还有房东的联系方式。
据我所知，还有一些人，是在国内的英国留学论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业的留学生，会把他们的房屋信息贴在BBS上，这些房子大多都是8、9月份到期。虽然英国的租房信息如此广阔，但是过来人的经验还是告诫大家：谨慎选择房源，以免给自己造成不必要的麻烦。
2. 安排好看房时间
从开始找房子，到最后选中房子签下合同，一共要用将近三个星期。而往往同学们在上午都会有课，所以通常只能下午行动。有时候一天要看好几处房子，这就导致回家很晚。幸亏是夏天。英国留学网建议想要租房的学生，一定要安排好看房的时间，不要太晚回家，毕竟还是安全第一。
3.事先要和房东约好
对照地铁地图，把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来，再对比房租。原则是，在不包水电煤气费用的条件下，一定要比学校的学生宿舍便宜。房屋清单上有房东的电话。打电话时，要说明从何处得到房屋出租的信息，向房东表明你很有兴趣看一看，最后和房东约定见面时间。很简单的几句话。
留学英国，伦敦理所当然是中国留学生的首选。各大世界知名院校汇集于此，再加之伦敦本身的城市魅力，让海外学子们趋之若鹜。每年留学生们来到英国要解决的第一个大问题就是租房，尤其是在伦敦这种房源紧张、房价又贵的情况下，想要租到性价比好的宿舍简直比申请G5的大学都要难。
在伦敦如何租到一个舒适安心的房子? 为了帮大家解决这个问题，为大家总结出了最详尽的伦敦租房攻略：
住房类型选择
找房子首先要决定的就是住学生公寓还是私人租房。二者相比，各有各的优缺点，主要的抉择还是在于个人的需求。
大抵而言，学生公寓的优点如下：
方便省事，不必花时间找房子，亦不用为了缴账单伤脑筋。
有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)。
安全性较高
（伦敦某学生公寓）
私人租房的优点则有：
租金低。与人合租，其租金一般比学生宿舍便宜。一般和学校相同条件的flat每周租金会比学生公寓便宜20磅左右。
空间大。一般私人租房的house或者flat房间都比宿舍房间大。
房源多，租房地点有更多选择。想要靠近市区，超市，或者图书馆都可以
（伦敦西区某私人租房）
如果校学生公寓和私人租房的地理位置相近，家具和家电只多不少，
选择私人租房还能节省每周20-50镑左右的房租，何乐而不为呢？
2.租房流程
参考谷歌地图，结合就读学校的地理位置，研究伦敦各个区的位置、交通、人文和治安情况，选出自己理想的区域
搜索房源信息，找到自己中意的房子（一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片）。租房范围最好离目的地更近一些，以节省路费和时间。因为伦敦的地铁是出了名的贵，即使有学生折扣，在一区以内也要2.4镑（30多人民币）一趟，每天上下学的话一个月也会多出120镑左右的交通费。而且地铁很挤还经常罢工。。所以最好选择步行去学校的房源比较划算。
有条件的话，与中介联系安排看房，实地考察周边配套设施是否完善。
确认租房，签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。
付清第一笔钱：中介费＋押金。
英国租房通常会收取与房屋价值相匹配的押金，一般为六周租金。这项费用会在正式支付房屋租金前收取。
英国法律规定，房东收取的押金须在规定期限内放置在“租客押金保护”项目（Tenancy Deposit Protection Scheme）中，由英国政府担保，第三方监管，主要目的是保障租客权益。当租约合同到期时，合同双方协商达成一致后，方可将押金退还到租客账户中。
租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住
3.租房范围推荐
伦敦房租中心区高，周边区低。北边高，南边低。西边高，东边低。
根据The Sunday Times，伦敦住房区域安全情况如下 ：
最好的住房区域邮编：
中心区：SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2,
周边区：NW3 (Hampstead), NW11 (Golder's Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)
可能不安全的区域邮编：
中心区：最好选有security-entry 的 flat
周边区：E10(Leyton)， E15(Stratford)
常见注意事项
1.对房东或房地产中介要留一个心眼儿;在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉;
2.在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价;在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;
3.确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。
当然，还不仅仅由以上需要注意的地方，我们在租房的过程中需要打起十分的精神来应对各种问题和细节，具体就看各位同学们的随机应变啦，好啦，今天有关伦敦租房的问题就献给大家说这么多了
英国留学生如何在伦敦租房？
英国留学生想在伦敦租房，可以考虑遵循以下步骤选择适合自己的房子：
1. 预算规划：确定自己手里的预算有多少，记得要把水电费、宽带等费用也算在其中。
2. 研究区域：了解伦敦不同区域的租房情况，考虑交通便利性、安全性、生活便利设施等因素。
3. 寻找房源：可以通过中介机构、房屋租赁网站、社交媒体群组等途径寻找合适的房源。常用的房屋租赁网站包括Rightmove、Zoopla、Spareroom等。
4. 确定合适房源：预约看房，考虑房屋的大小、设施、安全性等因素，并与房东或中介商讨租约细节。
5. 签订租约：与房东或中介商签订租赁合同，确保合同条款清晰明确，包括租金、押金、租期等内容。
6. 准备文件：提供所需的文件，如护照复印件、学生签证、银行对账单等，以完成租赁手续。
7. 定金与押金：支付租金的定金和押金，确保获得收据和租赁保护。
8. 入住前准备：在入住前确认房屋的清洁状况、设施是否齐全，并与房东或中介商完成入住手续。
请注意，租房过程中要保持警惕，避免遇到诈骗或欺诈行为。与正规的中介机构合作，并仔细阅读并理解租赁合同的条款。
英国留学生在伦敦租房
在英国有很多房东会购置一些学校周边的房屋用于投资出租给学生。这种房子通常为两类，一种是house，一种是公寓住宅。
一般私人租房的house或者flat房间都比宿舍房间大。可以自由选择室友，和朋友们住一起。租金方面，如果是四人以上共租一个house，其租金一般比学校宿舍便宜。如果是住的flat，则要看具体的房价，一般和学校相同条件的flat会比学校便宜20磅左右。
公寓住宅是留学住宿一个不错的选择，这个公寓就相当于国内的两室一厅，一室一厅和单身公寓。这种房子通常装修非常新，而且建筑历史在15-20年以内（要知道这种建筑历史，在英国属于非常新的建筑了）。
这种房子的私密性非常好，适合两个好友，或者couple居住。如果是couple居住的话房租相对比较经济合适。两室一厅如果两个人居住的话，价格可能会高于学生公寓10-15%。
英国留学生在伦敦租房：
1、看环境
如今很多地方的治安都不是很好，特别是由于现在很多留学生炫富以致越来越多的人觉得中国的留学生都非常有钱。拎名牌手袋，带名牌手表，人手一个IPHONE等等，目前华人留学生已经成为黑人区的主要抢劫对象。因为有些房屋之所以便宜是因为它们处于高犯罪率地区。尽量选择名声较好、较安全的地方居住。
2、多了解房子和及其他租客
在选房时首先要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果是选择合租房时要多了解合租者的细节及人品以避免发生纠纷。如果与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他人，避免出入人员复杂等。
3、合同和押金
不管以哪种方式租房，英国租房注意事项最最要紧的一条是必须有相关的合同，并且一定要小心被不良的中介，房东或者二房东克扣押金。
英国伦敦租房多少钱？
英国伦敦租房：
房租（Rent）：伦敦的高房价世界闻名，前不久甚至还有UCL的学生上街游行抗议，房价太高！伦敦房产观察网从4,177个出租的房屋中得到的伦敦不同地区平均房价。同样，我们按伦敦最低房价标准——BR3区的3个房间3人合租计算，每人每周￡144，也就是￡576/月。当然，如果在伦敦市区的话，一间Studio的平均租金大约￡500-600/周，约￡2000-2400/月；
房租高得能飞来也就算了，有时候里面的设施各种渣，与黑中介斗智斗勇，有时候家里还有老鼠乱跑，Twitter上有个话题“VentYourRent”，就是一群人吐槽在伦敦租房的遭遇，有人被租房中介锁在外面，有人的房子里到处是臭虫，有人的卧室只有4.4平米。这是他们的故事，看完有些心疼大伦敦的孩子；
电费+燃气（Power & Heating）：Bills的数目很大程度上取决于你选择的供应商。总的来说，人均约在￡30/月左右。伦敦的供应商有Npower、E.ON、British Gas、ED等，根据不同商家提供的Deals选择最划算的供应商。相关攻略：在英国如何缴纳水电煤气费；
水费（Water）：大家都知道，在英国生活，水费不仅包括使用的水费，还包括污水处理的费用。伦敦的供水商有Thames Water和Veolia，但不能自主选择供水商。
租金价格，根源肯定是根据房价，还有就是流动租赁人口的数量，和可租房源的数量。
房租每年的涨幅都有一个比例，以伦敦为例，19年到20年的数据，租金基本是每年涨1%。
英国及伦敦2019、2020年房租年涨幅统计
很简单的道理，从历史数据来看，伦敦的房价一年涨2%是非常保守的估值，自然租金跟着涨。
怎样投资，还是要抓准时间点，选好最具备投资潜力的项目。
比如伦敦的女王线附近的项目，新金融城金丝雀码头附近的项目，目前属于价格洼地，随着线路的开通和更多金融通勤人士的涌入和产业的进驻发展，涨幅是实实在在看得见的。如果近期观察汇率处于低位，这时候买入就真的是非常聪明的。
比如汇率在8点的时候，就换汇付款，目前房子就汇率面已经相当于涨了10%。
英国蓝莎置业
市中心 非常貴 最普通的 而且地段普通 2房要1000磅起跳 (1萬人民市) 如果是高級的地段 至少1萬5人民市起跳 多貴的都有 呵~ 一般老百姓都是住在倫敦市郊!
* 2018年英国学生住房调查发现了存在明显的地区差异。以租房为例：学生每周平均花费125英镑（约175美元）在伦敦租房子，而在北爱尔兰租房子平均每周只需花费91英镑（约129美元）。
外面租房要考虑的问题也会多一些，例如水电费、煤气费、网费等等的日常开销
大学一年级时学校通常会提供40周和51周的住宿options，同学们可自由选择，40周是住到6月份，51周是住满一年，到9月份。
* 每周在食品店吃饭的费用平均为30英镑/ 42美元，而在酒吧或餐厅用餐至少需要12英镑/ 17美元。
* 根据大学课程，您每月至少还需要花30英镑购买书籍和其他课程材料。
* 在英国留学还可能需要购买一些日用品和支付交通费用，这些杂费每个月大概是100-200英镑的支出，具体看外出的频繁度以及距离的远近，有朋友是住校，买了辆自行车，每天骑着也是相当有feel。
* 手机账单每月至少15英镑/ 22美元。
* 服装费 由于英国留学的时间较短，留学生可以从国内携带足够的衣物到英国。当然，在英国本地购买也可以的，价格相差并不是很大（奢侈品除外）。如果你是土豪，那就放开手的买，如果消费水平一般可以等到每年的打折季节去抢购，其实也挺划算的。
* 喜欢健身? 那么健身会员的费用大约是每月32英镑/ 45美元，但你可能会得到学生折扣。
* 如果你想看电视，你需要一张电视许可证——这是每年147英镑（107美元）。电影票的价格约为10英镑/ 14美元。
接下来来个比较完整的租房攻略~
一、住宿类型
去英国住哪是个非常重要的决定，不管是来学习、工作还是生活，我们都希望自己在英国的家能够住的舒服、安全。在英国选择住房的时候需要考虑很多因素：价格、地理位置、房屋类型等等，如果选择不当，很容易被房东或房客骗，造成在金钱上的损失。所以希望各位小伙伴一定要重视英国住宿的选择，尤其是将要自己租房(不住学校宿舍)的人，一定要多加注意。
英国的住宿类型有以下三大类
1. Home Stay：住在本地人家里，包早餐和晚餐。优点:可以锻炼语言，加快融入英国本地环境，比较适合新生；缺点：文化和饮食方面的差异不容易适应，待遇方面差异性比较大(拼人品的时候到
了)。
2.学生宿舍：由学校负责分派的住宿，有的是学校直接管理，有的是外包，也有可单独预定的高档学生公寓。优点：相对安全，能更多接触同校的同学，比较适合新生；缺点：价格划分质量，好的则贵，差一点或者远一点的则便宜。
3.自己租房：自己找房源，可一人住或和其他人合租。优点：房型、地点及价格选择灵活；缺点：容易被房东或中介欺骗，合租还有可能遇到室友欠款等纠纷。
总的来说，住寄宿家庭，价格也许是最贵的，但也是最能增长见识的。住学校宿舍，被火警和喝醉酒的同学吵醒的次数也许是最多的，但也是最贴近大学生活，最可以赖床，最没有借口不去上课的。自己租房子住，遇到的问题可能是最多的，但也是最能让人成长的。
二、租房流程
第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。
第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。
第二步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。
第三步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
第四步：拿钥匙，你可以入住啦！
三、租房会遇到的问题
在看完了租房流程之后，我们来看看在英国租房都会遇到哪些问题呢？
2018年全英大学生调查收到了来自全英2000多名大学生的反馈，住宿调查结果总的来说，突出表现在两个方面：住房费用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！
1. 租房成本很大程度上取决于你留学的地方，毫无疑问，伦敦的房租是最贵的，大约在￡222/wk，是全英平均房租的1.5倍还要多。要说房租最便宜的，要数北爱尔兰了，大概￡71/wk。同学们在选择留学目的地时，最好把房租因素也考虑在内，特别是经济相对拮据的同学。
2.调查显示，68%的学生会在租房时和房东达成inclusive deals，就是尽量在房租里包含一些诸如水费之类的开支，这样能省下不少钱。所以提醒小伙伴在租房时，最好还是能和房东砍砍价，不会的，找有经验的学长学姐请教一番。
3.很多同学都会遇到房东要求预付房租的情况，平均在￡208左右。然而，这些费用通常都不是透明的，16%的同学表示签合同的时候根本不知道这些钱是干什么用的。此外，支付押金也是值得关注的问题，不仅是因为押金费用高，平均在￡301左右，而且1／5的学生表示押金很难再要回来。
4. 以下是学生租客反映的租房遇到的10个最大的问题：
Noisy housemates 吵闹的室友(52%)
Damp 潮湿的环境(38%)
Housemates stealing food 室友偷食物(37%)
Lack of water/heating 缺少热水／暖气(34%)
Disruptive building work 扰人的建筑施工(22%)
Rodents & pests啮齿动物和害虫 (18%)
Inappropriate landlord visits不合时宜的房东来访 (14%)
Dangerous living conditions危险的居住条件 (8%)
Break in or burglary入室盗窃 (6%)
Bed bugs臭虫 (4%)
四、租房注意事项
租房最容易出问题的就是自己找房源租房，下面几点注意事项大家记好：
1. 与其网上自己找私人房源，我们建议大家选择正规的房屋中介，虽然可能会产生中介费用，但至少比从私人房东租房有保证，推荐大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以对比不同的中介，如果有买房打算的朋友也可以使用这两个英国最知名的房产网站进行查询。
中介公司，费用方面需要特别注意，除去中介费外，中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下，中介费相当于一周房租的费用，千万不要被多收了钱。
2. 看房前各种原因叫你交押金或房租都属不正常现象，不管房东或中介用什么样的理由，都不要在看房前支付任何费用，这是一种常见的网络租房诈骗。
3. 入住前一定要签租房合同，很多私人出租房子的人是不会提供由正规律师草拟的合同的，如果不提供合同，那出现问题就不会有保证，这个风险大家自己评估。如果有合同的话，请一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于修理、退还定金和是否允许养宠物方面的，看明白再签字，不懂就问。
4. 通过私人找房，记住一手交钥匙一手交钱的原则，交钱的时候钥匙也要争取能同时给到你的手上，如果走正规中介大家则不用过度担忧，毕竟不会出现取钥匙的那天人消失找不到了的情况。
5. 有些房东会在房客要搬走时拒绝退还全部押金，一般都是以弄坏或弄脏房间为理由，所以大家入住前一定要做一个房屋清单，英文叫做 Inventory，这个通常都会委托第三方机构来做，他们会把家中每件物品甚至墙和窗户等等的状况都记下来，搬走前再做一遍进行核对。一般中介都提供此项服务，如果不走中介，小英也强烈建议大家自费做，避免搬走的时候房东随便扣除押金，毕竟最后维护的是自己的利益。
6. 英格兰和威尔士的法律规定，所有租房押金都要存在独立专门存储押金的机构，如果你的房东不这么做，请一定强烈要求或者考虑不租他的房子。英格兰和威尔士地区存储押金的机构有: Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；苏格兰地区有 Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。
你知道在英国伦敦租房要花多少钱吗
一般学生公寓的房型有3 bedroom， 5 bedroom，Studio等等几个大类。除了个人的Studio，基本上一个Flat几个房间的都是大家share厨房，bathroom也有可能是share的，除非是注明Ensuite的房间。基本上空间越大，地段越好的公寓价格也就越贵。就拿伦敦某学生公寓在市中心的一处房产来说，最高级的Studio一周的价格高达￡749，最低也要￡279。伦敦最中心的地段真的就是这么贵……总体来说，伦敦西边的房租是最贵的，东边和北边都会相对便宜一些，但像Greenwich这种风景好环境好的地方，虽然在东边，但房租也不便宜哦！
在伦敦地区，一个月花在住房上的钱最低是￡650（一周￡150的标准），如果你不在伦敦生活，那么一个月的房租可以低至￡433（一周￡100的标准）
1.房租(Rent) ￡1500/月
同样，我们按伦敦平均房价标准——每人每周￡300-400左右，也就是￡1500/月。当然，如果你住在伦敦市中心的话，一间studio的平均租金大约￡500-600/周，约￡2000-2400/月。
2.电费+燃气(Power & Heating) ￡30/月
Bills的数目很大程度上取决于你选择的供应商。总的来说，人均约在￡30/月左右。伦敦的供应商有Npower,E.ON,British Gas,ED等，根据不同商家提供的deals选择最划算的供应商。
3.水费(Water) ￡30/月
大家都知道，在英国生活，水费不仅包括使用的水费，还包括污水处理的费用。伦敦的供水商有Thames Water和Veolia，但不能自主选择供水商。
PS：在伦敦租房的时候，签约之前你们就要和房东或者中介确认好，是否房租包含了各种 bill(水电燃气费这些)。
4.通讯费（话费/宽带/电视:Phone/Internet/TV）￡32/月
最划算的方式就是选择搭配套餐“bundle”.“bundle”一般包含免费通话+无限宽带+大量电视频道。同样，很多通讯公司都推出了这样的套餐，如 BT,Virgin
Media,Sky.不需要电视的你也可以只要前两者，而申请免费的“Freeview”机顶盒（只有免费的几个频道）.平均价格是￡32/月。
合计：1500+30+30+32=￡1592/月
注意：以上这些只是在伦敦租房的基本水平！！没有日常出行和吃穿用度！！没有买衣服买包包！！！
如何在伦敦租房
何在伦敦租
伦敦的租金是中心区高，周边区低。北边高，南边低。西边高，东边低。推荐你最好的住房区中心区是SW5, SW7, SW3, N1, W1, WC1, WC2周边区：NW3 (Hampstead), NW11 (Golder’s Green), N2 (East Finchley), NW4 (Hendon)
另外租房的步骤一定要规划清楚！
第一步：如何找到房源
在自己的喜欢的区域搜索房源，房源可在房地产中介、房地产网站上获得。确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等。在租房钱要根据伦敦当地实际的情况，确定自己的预算。如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。
第二步：查看房源真实情况
有一种痛叫做实物仅供参考，在看房的时候要确认房子的周边环境和房子本身的内外状况，向房东或中介索要查看天然气安全证书。如果时间允许的话，可以向周边邻居打探你们所关心的任何问题。如果看完房子之后觉得没有任何的问题，确定租住该套房源，就要做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备啦。在租房的时候要确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权。在签订合同的时候和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在搬入前让房东维修。如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。签订好合同之后，向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等同时确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。
第三步：搬家
在搬家的时候，需要准备一个租房文件夹，将所有的租房文件、账单等文件保存完整，包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项。确认所有的钥匙都能正常使用，如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书(TVLicence)。不要忘记检查整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置; ·测试烟雾器和火警报警器是否工作。对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名。最后要把你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新。
第四步：打扫房间
如何合租的话一定要制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生。在居住过程中避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为。喜欢经常做中餐的同学们，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气。如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏。经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板。注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。
注：租房常见注意事项
在租房的时候一定留个心眼，确定房东的身份。
在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕，尽量通过银行转账留下证据，并索要收据。如果有任何疑问，要向房东或中介求证。
在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价。在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介你的需求，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态。
确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;
尽可能通过国内正规机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即向相关部门维权。
可以找中介租房，或者是在网站上找房源自己租房。
租房子需要注意的事项：
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
7、违约责任一定要写清楚。
在伦敦租房的流程
(1) 研究伦敦的区划(即邮编第一部分，伦敦大概有 100 个区)，各个区的位置，交通，人文和安全情况，选出自己理想的区;
(2) 在这几个区里面上网搜房源信息，从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片);
(3) 与中介联系安排看房--非常重要，不去实地看房根本不知道房子啥样，再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉;
(4) 亲自看完了几处之后，选出自己最中意的一处，给房东出 offer，即表明有意向要租，写上自己的职业，现居住地，以及合同时长以及想出的价钱;
(5) 房东会看你的个人信息和 OFFER 情况，在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈，当然，谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)
6) 如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信:分别来自你的导师(或老板)，你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。
(7) 与房东签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉(即便你有理)。
(8) 付清第一笔钱:中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。
(9) 到租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。
英国留学租房详解？
在英国租房有2种选择，其一：通过中介公司租房 优点：比较正规，合约完善，在租约内如有问题需要维修，可以及时解决。在搬入前，中介公司会安排清洁公司彻底清洁房子。缺点：租期较长，一般最少要一年租约。租金较私人房东会略贵些。另外，对于房子各项设施包括清洁等要注意维护，因为搬出前，会有检查，没有损坏等才能退还押金。其二：通过网上或者报纸，橱窗等广告来寻找房子 优点：房子的地理位置更多选择，租期灵活，3月到一年均可，租金较为便宜，与人合租方便。缺点：有些房东是二房东，所以相对于合同方面不是太正规，在最后押金退还方面会存在一定风险；此类房子的基本设施维护较差，可能存在人员过多的情况。
租房四种解析： 1)找房源
房源大致可以分为二种，一种是网络上的租房广告，第二种就是找房屋中介代为找房。
一般学生大多数喜欢在网上看租房的广告来找房以此节省一笔中介费的开销，建议选择知名度大的寻房网站，并做多了解再决定。很多同学都是在受到披着羊皮的狼的屋主的诱惑下开始租房，一旦发生问题，屋主会变回狼的本色从各个方面挑毛病扣除抵押金，甚至让你在搬家之后拿不回分文。因此笔者还是奉劝没有租房经验的同学找信誉好的中介代为办理找房是明智的选择。不但可以节省时间还可以减少退房搬离后的损失。
2)看环境
如今很多地方的治安都不是很好，特别是由于现在很多留学生炫富以致越来越多的人觉得中国的留学生都非常有钱。拎名牌手袋，带名牌手表，人手一个 IPHONE等等，目前华人留学生已经成为黑人区的主要抢劫对象。笔者有一要好的朋友曾居住在东南一区，因为选错了居住小区而两次遭到持抢。最近也有报道说在Hendon居住的7名中国留学生房屋被洗劫一空，失窃的诸多财物包括大量现金。因此租房别只贪便宜。因为有些房屋之所以便宜是因为它们处于高犯罪率地区。尽量选择名声较好、较安全的地方居住。
3)更多了解房子和及其他租客
在选房时首先要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果是选择合租房时要多了解合租者的细节及人品以避免发生纠纷。如果与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他人，避免出入人员复杂等。
4)合同和押金
不管以哪种方式租房，英国租房注意事项最最要紧的一条是必须有相关的合同，并且一定要小心被不良的中介，房东或者二房东克扣押金。在英国大家可能都或多或少的听说过被克扣抵押金或者二房东携款逃跑的事情。
看看这个吧，介绍的非常非常全。
常见注意事项：
·对房东或房地产中介要留一个心眼儿，尤其是对中介。
·在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉。
·在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价;
·在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;
·确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;
·尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。
筹备阶段：
·决定要在哪一个区域租房;
·确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生，尽可能保持全部租客是学生，从而可以免除地方税(Council Tax);
·决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类;
·留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜，大多数学校有各类正规房源，并提供一定的资信保障;
·向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。
搜索房子：
·在您中意的区域搜索供出租的房子，房源可在当地的房地产中介、房地产网站(常见网站有www.findaproperty.com、www.zoopla.co.uk、www.rightmove.co.uk等)上获得;
·确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等(犯罪率查询官方网站www.police.uk)。
·商定你们的租房预算，并且尽量别因为中介的怂恿而变化;
·如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。
看房子：
·确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;
·向房东或中介索要查看天然气安全证书;
·向周边邻居打探你们所关心的任何问题;
·做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备;
·确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;
·和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在搬入前让房东维修;如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。
·向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;
·确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。
搬入：
·准备一个租房文件夹，将所有的租房文件、账单等文件保存完整，包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;
·确认所有的钥匙都能正常使用;
·如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书(TV Licence);
·确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;
·如果有可能，购买财产保险;
·确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;
·测试烟雾器和火警报警器是否工作;
·对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名;
日常保养：
·制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生;
·避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;
·喜欢经常做中餐的，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气;
·如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏;
·经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;
·注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。
常见咨询投诉机构：
·所在院校的物业服务机构(Housing/Accommodation Office);
·英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;
·英国消费者公平贸易局(OFT);
·主流媒体的房地产版面，或者消费者保护机构Which等。
