本文目录一览：
- 1、投资移民日本需要多少钱？
- 2、日本移民的条件 移民的方式及所需资金
- 3、日本买房投资民宿的机会是不是已经过去了
- 4、日本移民政策及移民方式
- 5、移民到日本大概需要多少费用
- 6、日本移民的经营和续签介绍
- 7、投资日本民宿的华人，2020都不得已被推上了赌桌
- 8、日本投资签证如何办理？需要多少钱？
- 9、移民日本要有什么条件
- 10、日本创业移民的常见问题
投资移民日本需要多少钱？
日本入管局为欢迎在日本定居的人士设立了经营管理签证。要求申请人在日本设立公司（株式会社），建议注册资本金不少于500万日元，经营范围不限、可多种，就可以向日本入管局提交经营管理签证的申请。第一次的签证期限为1年，后期根据公司经营状况给予1年或3年或5年的续签。连续住满5年可申请日本归化（国籍），住满10年可申请永住（绿卡）。
其实准确来说日本并没有投资移民的签证或移民方式，类似的只有通过经营管理签证来完成日本移民。在日本，可以通过投资一套日本房产，并进行民宿经营来获得经营管理签证，从而申请日本的永居和归化。走经营管理签证，所需的门槛是一套日本的房产，房产价值不确定，但是成立公司的成本是确定的，即注册资金500万日元，成立之后第一年可以有赤字，但不能连续两年以上出现资不抵债的情况。
日本移民的条件 移民的方式及所需资金
【申请归化(国籍）的条件】
1.在日本连续居住5年以上，一般不能连续离开超过3个月，1年合计不能离开超过150天左右。
2.20周岁以上（与父母或父母一方同时申请时孩子年龄则不限），具有法令行动的能力。
3.遵守日本的法律法规，比如说没有犯罪记录、交通违反。
4.有足够维持生活的收入或者资产，年收入不少于200万日元。
5.有进行纳税义务，没有拖欠年金和保险。
6.能够和日本人正常口语交流。
基础的条件相信您哪里都看的到，那么再往下说：
【移民方法与费用解读】
由于日本对移民持有谨慎态度，因此只有通过持有长期签证达到相应要求之后才能获得归化或永驻身份。
支持外国人居住的长期签证分别为经营管理签证、就劳签证、结婚签证，想要办好移民或永驻就需要提前结合自身情况规划好选择以何种长期签证赴日生活。
费用方面
移民费用是选择适合自身条件的长期签证方式进行评估的；每位客户的复杂程度不同，收取的中介手续费用也将有所差异。
【长期签证】
经营管理签证
简单理解
在日本投资500万日元以上（约合30万人民币）的注册资金，在日本开设公司并进行事业经营即可获得日本投资经营签证。
在取得经营管理签证以后，即可取得日本的在留资格，进而实现移民日本的目标。与此同时，投资者即可加入日本的社会保险体系，在医疗、生育、养老等方面享受到同等的国民待遇。
模式种类
1、少资本创业型，这种模式属于创业型，一般有具体经营事业计划。多以外贸/电子商务等为主。
最低资金预算：公司注册资金30万人民币（500万日币以上）。
利点：创业资本少，因属于初创企业，公司运营需要全身心投入，前期运转不需要员工，初创企业一般在日留学生比较普遍，另外跟日本有长期贸易的公司或都在日本有业务，将进入日本市场的企业较为推荐。
2、一定资本型，这种模式一般为创业型加强版，有一定的资金跟日本技术绑定，以资金换技术，在日本从事或加盟事业。实现可持续经营。（例如：饮食行业加盟，实体店加盟，商品代理等等
最低资金预算：80万人民币以上（1200万日币以上）
利点：风险较少点，有成熟的商业模式。但是资金有一定要求。
3、多资本型，投资一些成本高的项目，比如收购日本本土企业，购买民宿/温泉酒店/房产投资等。
最低资金预算：300万人民币以上（6000万日币以上）。投资房产以及酒店民宿等固定资产，实现稳定租金回报。
利点：日本房产本身价值波动少；未来升值潜力大；租金收益比国内高；房产管理简单；投入时间精力相对少，但是基于签证需要维持公司每年支出，所以投资成本大。
难点：经营事业的安定性及持续性是保证经营管理在留资格的顺利更新的关键，为了不将前期的投资和努力白白浪费，找出切实可以盈利的项目并维持日本项目每年的经营可以说是对每位申请人最重要的事情。
就劳签证
需要先由日本有关企业或科研机构、学校雇佣，即可获此就劳签证。入境后，一般允许居留一年，以后再凭雇佣证明申请延期到三年或5年。这些入境者的配偶和未成年子女，也可以同时入境居留。
签证种类
1、技能签证：厨师、飞机飞行员、体育教练员、宝石、皮具加工技术工等
2、人文知识国际业务签证：如贸易、翻译、营销等
3、技术签证：核科学、基础工学、応用物理学、机械工学、电気工学、电子工学、情报工学、土木工学、建筑学、金属工学等。
限制
上述工作签证也都有各自相关条件限制，但其中共通特点就是，都需要所属机关聘用，出具相关的材料才能办理。相比经营管理签证来说，签证关键掌握在聘用机关。另外学历以及职务经历要求也相对高。
婚姻签证
家族滞在（与在日工作者结婚或在日工作者子女）、日本人配偶（与日本人结婚）、永住者配偶（与永住结婚），保持以上三种身份可以长期在日本生活和享有日本相关福利。
限制
上述签证因为特定性很强，办理时单方面是办理不了的，需要双方配合出具材料。一旦出现离婚情况，就无法更新在留资格。
日本买房投资民宿的机会是不是已经过去了
恰恰相反，从2020年东京奥运会开始，日本的民宿需求将达到一个新的高潮。在日本投资民宿，还远远没有过时一说。不过现在投资民宿的话，一个是房源相比投资正火热的时候来说已经相对少了一些，再一个就是房产的价格会有一点上涨。但是选择现在投资的话也是不晚的。
「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。
经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。
这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。
这时候，简易旅馆就出现了。
对于有条件的民宿经营者，可以考虑对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。
「旅馆业法」所规定的简易旅馆的构造及设备标准：
1. 客房数：没有限制。
2. 客房面积：总面积33平米以上（住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可）。
3. 玄关处服务台：没有限制（国家没有法令要求，但还需根据自治体具体安排）。
4. 入浴设备：满足住宿者需求的、适当的沐浴设备。
5. 换气等：有适当的通风、采光、照明、防湿和排水设备。
6. 其他：根据都道府县的条例不同，有可能会有不同的基准。
2016年4月，在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
原有的许可条件认为客房所需的占地面积需要在33平米以上。后规定住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情况下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。
反观民宿，不仅各方面受到具体法令的限制，很多自治体、甚至管理组合都会对经营者提出要求。
从现状来看，经营民宿确实相对来说费心费力。与其处处受限，不如选择条件放宽的简易旅馆来得更加踏实。
2020年，东京有奥运会，现在房子价格偏高，不太合适
相反，目前正是民宿投资好时机，但也充满竞争。之前由于政策不明朗我给大家的建议都是比较谨慎。最近日本观光厅近日公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》，对日本政府早前通过的民宿新法的执行细则做了具体规定。
一、日本民宿新法最大改变：全面放开日本民宿，不再限定特定区域：
2018年6月将要实施的日本“民宿新法”不再限制只能在特定区域经营民宿而是全国性开放民宿。可以说是对日本民宿的全面解禁。今天我们就以我所在的大阪地区讲下民宿新法带来的利弊以及大阪地区现状有着怎么样的影响？
1、新开放了登记型民宿：
以往的民宿都需要通过申请资质才能进行经营，否则都是非法经营；（现在大部分民宿都属于非法经营范畴，这也是我之前不太推荐大家做的原因）这次民宿新法增加了一条登记型民宿就很好的解决了合法性的问题。
2、什么是登记型民宿？
登记型民宿也就是说不需要取得资质，只需符合民宿新法细节规定的进行登记就可以经营民宿，但是登记型民宿只能经营180天以内；（资质型民宿以及特区民宿可以经营180天以上。）
3、日本登记型民宿的2种形式
民宿新法出台的登记式民宿又分有两种形式，1、居住型民宿；2、不居住型民宿；那么这两种形式有什么不一样的地方？
第一种：居住型民宿，经营民宿的房东或都民宿从事者把自己的居住空间一部分出租给游客。同时自己也在该民宿内居住；
第二种：不居住型民宿，也就是说房东或都民宿从事者不居住的房子用来经营民宿或其他用途。
以上两种形式的登记型民宿需要同时达到以下条件：
●索取游客信息并保存3年；
●达到一般居住的卫生条件；
●需要在门口贴民宿标识，并积极应对因民宿带来的邻里困扰，保持邻里关系；
●如是公寓楼房经营民宿必须遵守公寓楼的管理规约；
●每2个月定期向行政当局提供情报（保健所、警察局、税务局）
●民宿运营管理者必须在「国土交通大臣」登记，登记费用9万日元，5年一次更新。
不居住型民宿除了满足以上的经营条件，还需满足以下条件：
因房东或者经验者不在现场居住无法及时对应现场情况，必须委托民宿运营管理者进行管理。当然房东或经营者本身也可以申请登记民宿运营管理者。
如果违反以上规定会受到处罚。
4、日本新民宿法规标识：
全面解析：日本民宿新法案全面解禁日本民宿，是机会还是危机？
日本民宿标识
二、新民宿法规下许可民宿与登记民宿区别：
1、资质型民宿与旅馆酒店不同必须经营2宿以上，但是登记型民宿可以从1宿即可开始；
2、登记型民宿不再受到房间大小25平方米以上限制；
3、登记型民宿对消防报警器有放宽以及缓和制度（现阶段未知，需要等6月份详细的细则出来再为大家解读）
4、新民宿法规需要涉及到的政府机构：
民宿运营网站中介需要观光厅登记，民宿经营事业者需要在市区役所登记，民宿托管公司需要在国土交通大臣登记。
三、日本新民宿法规对民宿运营者有什么影响呢？
1、违法民宿的惩罚力度加大：
新民宿法规制定虽然放宽了对民宿经营的条件，但是实际上对违法民宿会出台非常重的惩罚制度。之前很多处于模糊地带没有处罚；
2、日本民宿市场更加规范化：
很多人担心新民宿法规会增加很多民宿，对自已经营的民宿产生竞争从而降低入住率，但是在我来看，我觉得新民宿法规恰恰抑制了民宿增长，规范了市场冲击。个人分析认为现在民宿经营者大多数都在政府监管难的情况下违法运营。
就从我目前生活的大阪区来说大阪中央区是整个大阪民宿经营集中区域，大阪中央区的合法民宿至今还没有突破2%，98%以上都是违法民宿。新民宿法规加强了民宿监管，对违法民宿运营从原来的3万日罚款提高到100万日币罚款以上。大阪第一家受处罚的违法民宿运营者韩国人受到刑事处分。所以违法民宿加强了监管让非法民宿无处可藏。剩余的民宿更加规范化运营；
那么有很多人会说，虽然加强了民宿监管但是放宽了民宿制度不是会很多人申请民宿吗？不也是变得到处是民宿？
从我多年来从事日本移民法务、经营管理签证等经验来说，我深知现在违法民宿不仅是日本人在做，更多情况下是咱们中国人在从事，以前的民宿难以在揭发上规范，更不用说取缔。但是新法就仅仅是粘贴民宿标识这一块就能让很多违法民宿浮出水面。
3、未来日本民宿市场的预判：
未来新法实行会对现在有一定规模民宿经营公司产生一定影响，市场会从连线式发展变成点式发展，一些不以民宿为生以民宿作为辅助收入人群会增加抢占市场份额。但是以上提到过的不居住型民宿（登记型民宿）会减少，居住型民宿会增多，为什么会有此观点？
不居住型民宿自已不居住如果是只是作为民宿盈利来说的话，现阶段大阪民宿稼働率（入住率）平均60%左右，民宿单价平均在12000日币。那么如果不居住型民宿限制180天经营的话，相对比起违法民宿来说经营时间短了而且通过登记还避免不了纳税，收益就会大大减少。这样一来还不如出租来得收益高点稳定点。所以以民宿运营收益的公司最好经营180天以上的特区民宿或申请简易旅馆酒店资质。
而对于居住型民宿来说：3、4、10、11月份等旅游旺季，加上国内假期，算下来180天是很合理的。对于原本就是自己住的房主来说，这无疑是一笔额外的收入。
个人观点：
关于日本民宿经营未来相比于新的法律，个人认为实际运营才是大问题。是否有自己的特色、人员配备、民宿管理、卫生垃圾分类和清理等都是需要考验民宿经营管理者，以及是否能运营好一个民宿的关键。
未来日本的民宿是个机会，但是也充满这竞争，需要有热情和一定的思路才建议大家投身其中，避免盲目投资。
以上个人观点，仅供参考，欢迎大家指正。
日本移民政策及移民方式
【 #日本移民# 导语】日本的移民也是目前有许多人在考虑的。当然想要移民日本，对于它的移民政策就要很了解。现在就到 考 网看看移民日本会有怎样的政策，然后去规划自己的移民吧。 1.日本移民政策
众所周知，日本是一个非移民国家，若想移民日本可以通过什么方法呢？近年来，日本人口老龄化导致劳动力缺口较大，对人才的需求达到前所未有的水平。为了鼓励外国人在日本定居，日本政府放宽了移民限制，推出了经营管理签证。
所谓经营管理签证，就是申请人通过在日本开设公司的方式，拿到在日本居留的权利。在日本开设公司也需要一定的门槛，比如行业和领域必须合法，注册资金必须大于500万元，雇佣长期职员2人以上等等。但该签证对于申请人本身（学历，年龄）等基本上等于没有限制，所以十分适合手里有净资产的人士来进行申请。
在取得经营管理签证之后，就可以在5年后申请归化，10年后申请永居。当然，不用等到5年10年，你就可以通过加入日本保险体系来立即享有日本的各项社会福利，医疗，生育，养老，孩子的教育等等。
2.日本移民方式
方式二：就职签证
就职签证归化需要3~5年，永住需要7～12年不等。但是在这期间是有很多因素需要考察的：比如你的缴税情况，或是你的朋友、同事对你的的评价，或是邻居对你平常生活中的一些评价。众所周知，日本是一个很重视文明礼仪的国家，不在地上乱丢垃圾，办事排队等等这些，都是想长久的生活在日本必须学会的。交通违章也是考察很重要的一项，见过有人住了9年多，马上要申请永住了停车违章结果归零。
方式三：投资经营签证
投资·经营签证是针对在日本进行投资业务和经营活动的人所设置的就劳签证。
投资经营范围：
【1】在日本创立公司，并经营该公司。
【2】给在日本的公司进行投资，并经营该公司。
【3】代替在日本的经营者（经营者为外国人），经营该公司。
【4】代替给日本公司投资的人（投资人为外国人），经营该公司。
【5】从事以上业务的管理工作。
申请条件：申请投资经营签证，主要有以下4个要点。与其他工作签证相比，它对于学历和工作经验的要求并不严格。但是，对于所投资的业务的详细内容要求很严格，要进行完善的准备。
【1】有自己的营业所或是事务所
【2】投资500万日元以上
【3】经营情况稳定（事业计划书等）
【4】根据经营内容，需要有各种营业许可证
投资经营签证的资料准备和关联手续很多，各种投资都需要提前计划好，有了明确的目标，充分了解入管局的审查标准。
3.移民落地后要做的事情
移民日本登陆指南1.日本在留卡的办理
在取得日本长期签证后，拿到在留资格，到达日本机场通 关时会拿到一张在留卡，机场拿到的在留卡后面的地址是空白的。拿到后必须要在14天内到日本住所所在地的市役所或者区役所办理住民登录手续，在卡片背后登记上居住地详细地址后，日本在留卡才能使用（如无日本固定住址，可先留民宿等暂住地址，后期变更），日本在留卡就是您在日本的身份证，所以无论去到哪里都需要随身携带。
移民日本登陆指南2.日本印章登录申请
在日本生活的朋友都知道，日本很多场合需要用到个人印章。日本的个人印章都是圆型的，个人印章分根据使用的场合不同可分为两类认印和实印。认印一般用于平时收取邮件以及公司办公室的收取确认的时候。字体建议用容易识别的正楷或隶书，尺寸建议直径12mm。实印一般用于重要的时候、比如银行、户籍、护照等办一些大事的时候。千万不能丢失。是可以证明身份的重要印章，字体建议篆书或印相体，尺寸建议直径16.5mm。
日本移民六大优势：
一、申请条件的优势：最低投资投资金额为600万日元，约合30万人民币;对申请人没有年龄、语言、学历、工作经验、管理经验要求，无面试，门槛低。
二、申请时间的优势：日本投资移民申请人一般只需要2-3个月即可获得日本入管局核准，3个月即可拿到准移民签证。
三、资金安全的优势：申请人的投资金额不是投资在政府指定某个帐户上，而是存在申请人自己在日本开设新公司的帐户里，所以资金也相当安全。
四、日本护照的优势：日本的护照是亚洲用的护照，也是世界上用的护照之一，免签国家数甚至超过美国，也是亚洲能和西欧诸国一较高下的护照。
五、生活、医疗的优势：CT，MRI，内视镜检查，手术，先进的再生医疗技术等都是世界一流，完善的国民健康保险去除全家的后顾之忧;10万人口中凶恶犯罪事件的发生率远低于 美 、加、澳。
六、子女读书的优势：日本拥有众多世界的大学。因此，移民日本可以使子女得到更好的教育。小学，初中学费全免，持有投资类签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国 外留学生的1/3 至 1/5，而且不受留学生配额的限制，因此进入世界大学的机会将远远超过国际留学生。
移民到日本大概需要多少费用
其实准确来说日本并没有投资移民的签证或移民方式，类似的只有通过经营管理签证来完成日本移民。在日本，可以通过投资一套日本房产，并进行民宿经营来获得经营管理签证，从而申请日本的永居和归化。走经营管理签证，所需的门槛是一套日本的房产，房产价值不确定，但是成立公司的成本是确定的，即注册资金500万日元，成立之后第一年可以有赤字，但不能连续两年以上出现资不抵债的情况。
1、日本是非移民国家，所以不能办投资移民。唯一的方式是去留学，拿到文凭后再找到工作，公司就会帮你办理了。但都不太实际，唯一最实际的方式就是是找个日本人结婚，然后就拿绿卡了。
2、如果真的想移民到那里去不得了的话，建议你找你当地的出国劳务中介帮你联系那边的工作，但是他们会要求你交一定的保证金，然后到那边去了之后，再找个人结婚，然后你就可以留在那里了。
投资经营管理签证最方便，现在有那种托管开公司的，直接去日本盘个现成店，不用自己管，法人换成你，大概100-150万之间费用……再或者就是工作签证过去移民了，费用2-5万不等
日本移民的经营和续签介绍
【 #日本移民# 导语】现在很多对日本移民感兴趣的朋友，大部分都会选择办理经营管理签证定居日本，而通过这种方法面临最现实的问题有两个。下面 就给大家介绍下日本移民的经营和续签，欢迎阅读！
日本移民的经营和续签
第一，开设日本公司经营什么?
申请经营管理签证的第一步就是在日本开设公司，公司应该经营什么一直困扰着很多朋友。其实，在国内公司不同，在日本开设公司对经营范围没有限制，一家公司可以经营十种业务，但是需要注意的是，有些业务是需要申请国家资质和雇佣专业人员的。比如说，经营旅行社、不动产投资公司、或者是经营旅店、民宿、饭店等，公司除了要申请营业执照以外，还要申请相关的资质、雇佣相应的人员，才能合法经营。所以朋友们在选择经营项目并即将开始经营的时候，要了解清楚自己想经营的项目是否需要申请相关资质。
还有一些朋友暂时不确定自己的公司具体该经营什么项目，这也是可以理解的。到一个陌生国度经营公司确实需要一段时间的适应和调整。熊猫出国I建议朋友们优先选择自己熟悉的行业起步或者加盟一些收入稳定的行业。这样的好处是，可以以最少的投入先拿到签证，通过一年的时间使自己了解并适应日本社会。在日本生活一段时间后，有了稳定的朋友圈，这时候在根据自己的实际情况调整公司的发展方向，也不迟。
第二，获得经营管理签证后，如何续签?
一年后，经营管理签证如何续签，是非常值得重视的问题。这点要从入管法中经营管理的定义来看，既然是重在经营，那么就要看公司有没有经营活动。
现在挺多朋友都想通过投资房产获得经营管理签证并顺利续签，咱们就就拿投资房产举例来说说。尽管投资了有很多处房产，但房屋都是托管给别人的管理会社了，每年做的事情只是收一次房费，那么入管法的判定就是没有足够的经营活动。这种情况，就很难顺利续签。
扩展阅读：日本买房移民申请指南
首先，日本是发达国家，且具有良好的生活环境、门槛低是吸引众多国人移民的重要因素。额较低，约27万人民币左右的额可获得日本的经营管理签证，且这26万元人民币者在几天之内可自由支配。而移民美国、澳大利亚和新加坡的额则分别为330万、454万和962万元人民币，且资金处于长期锁死状态没有。
其次，日本的社会经济发展和社会福利的完善程度，丝毫不亚于欧美;日本是国民平均寿命最长的国家，且国民健康保险非常健全。直到孩子都可享受免费的社会医疗;成人的医疗费用也将由国家承担70%—90%;老年人更是可以享受上门医疗护理。
房屋价格：￥95万元，￥9.5万元
房屋面积：使用面积19.15平方米
物业类型：公寓
再者，日本先进的教育理念，与国内相近的生活方式，以及先天的地理优势使得交通方便，2—3内自由往返的便利条件，都使得国人在移民时越来越多的倾向日本。
取得日本经营管理签证是移民日本的步。而日本规定外国人要获得经营管理资格需满足三个条件：固定的经营场所，500万日元(约合27万人民币左右)的金额，以及明确的事业内容。
从房产的角度来讲，通过约27万元人民币在日本设立公司，获得有效期1年的日本经营管理签证。在1年内可随意往返日本，选择合适的房产进行，并以所房产作为公司的经营内容并获取(如房租)。只要每年在日本注满180天，在签证续签满5年之后，可申请日本国籍，满10年可永居。
虽然日本移民政策相当有吸引力，然而很多人由于民族心理问题或者公司经营问题，仍想保留中国国籍。则可以在经营签证续签满10年后，申请日本的永居资格，不仅可以保留中国国籍，又可以享受日本本国国民的所有社会福利。
投资日本民宿的华人，2020都不得已被推上了赌桌
“花钱买个教训。”已将大阪公司注销的民宿主老李说。
华人进军日本民宿市场的风潮从2017年左右开始，到2019年，由于2020年东京奥运会和2025年大阪世博会的双重概念，日本房产市场火热，更多华人跑步入场，甚至贷款买房投资。突如其来的疫情对热得发烫的日本民宿业不啻于兜头泼了一盆冰水，有人果断止损离场，有人苦苦支持，有人申请政府补贴，展望明年。
投资日本民宿一度是个火热的生意，疫情之下影响如何呢？曾旅居日本两年多、出版《京都漫步》《京都好物》《北海道漫步》的旅行作家骆仪对一些华人民宿运营者进行了采访。
关西最大民宿在川：入住率下跌近半，扩张计划延缓
在创立“在川旅宿”之前，韩哲是“今夜酒店特价”创始人、穷游网COO，对酒店、旅游业和资本市场都有深厚积累。2017年，他请知名日本设计师青山周平改建京都町屋旅馆“合庭”，有60多个房间的整栋公寓楼“Chuan House花园町”开业，开启在川进军日本的步伐。不到3年，在川已发展成为关西地区规模最大的合法民宿品牌，旗下有12家店、代运营接近300栋一户建。
跟去年相比，在川的入住率下降了约50%，以前以外国客人为主，现在以短期商务出差和旅行的日本客人为主。而去年暑假、十一都达到90%的入住率，疫情的影响还是挺明显的。不过，疫情爆发至今，在川基本没有主动下架房源或裁员。在日本封城后，根据日本政府的补贴政策，正社员薪酬的85%由政府来承担，清洁布草等兼职员工则根据入住率做了相应调整。企业方面，在川也申请到国家、大阪市和行业协会三个层级的补贴和贷款，解了燃眉之急。
韩哲介绍，在川的房源分为两类，一类是整栋楼集中运营，由在川和大业主、地产商通过加盟分账的方式合作，所以入住率下降只是减少了收入，并没有增加额外支出。“大业主、地产商来都是按照20到25年的建筑成本回收周期来看待这个不动产生意，目前他们还OK，看不到匆匆忙忙要踩刹车的迹象。”
在川运营另一类房源是小业主的一户建，自己购买、自己装修，基本都还在坚持；还有一部分小业主是在民宿热时自己买了一两套，可能在周围商圈又租了几套，现在就有一些做关停或转成长租了。“整体来看，直接关停的不多，几乎都是在转成长租，毕竟我们房屋的状态本身就是民宅，结构、洗手间干湿分离等特点都是符合日本家庭居住习惯的。”韩哲介绍，现在在川运营的一户建还有100多栋。
“我们还能坚持的很重要一个原因，是我们的成本结构整体上还是偏轻资产的，大部分都是加盟店，企业和员工都有政府的补助，所以整体的净现金支出不是特别高。”韩哲说，如果没有疫情，今年原本是在川大规模扩张的一年，原计划要新开16间店，现在只开了3间。
在川主要的合作伙伴是日本的不动产商，“跟国内不太一样，国内都是卖房子赚差价的，日本的不动产商则是保持非常高的长租比例赚租金的，所以他们还是要盖房子的，只是因为疫情延缓了建造速度，所以估计我们这些店明年、后年陆续还会开。”趁疫情期间大家都比较闲，韩哲开始接触新的不动产商，“疫情前有一些顶级的不动产商，想去拜访人家都拜访不到，现在大家的心态都很好，可以拜访到，我们也在尝试谈明年、后年的拓展计划。”
韩哲说，应对疫情的心态，一开始肯定是有点懵的，毕竟是平生第一次经历过这么大的全球事件，但很快就调整自己心态，让员工和自己都忙起来。
对于出国游重启，韩哲的期待比较低，不指望能很快恢复到之前90%入住率，只要能恢复到65-70%入住率，达到收支平衡，这样所有店都可以开起来，所有员工都有活干。“今年底如果赴日旅游能启动，到明年樱花季应该能到保本状态，那对所有的业者来说就蛮开心了，再往后就要看全球疫苗跟特效药的研发进度了。”
买房定居京都的Candy：4家民宿停业，靠政府补贴支撑
2015年，Candy初次在京都置业，买下清水寺附近的一栋一户建做民宿，当时日元汇率才5.0，是投资日本房产的好时机。随后，她卖掉上海的房子、转手莫干山民宿，公司股份也转让了大部分，于2017年全家移居日本。这几年，她又陆续买下京都3栋一户建来做民宿，均是自己设计装修、自己管理，入住率维持在70%左右，毛利达20%。
今年3月初，4间民宿都停业了，水电、宽带等成本支出每月要一万多人民币，另外还要交100多万日元一年的房产税，以及持日本长期签证须缴纳的医保和年金等费用。最近，Candy领到了日本政府发放给企业主的一次性补贴200万日元。“能提交账目证明今年受疫情影响，营业额比去年同期下降50%以上的企业都可以申请。”Candy说，好在自己一直有交税，有些逃税的华人民宿主就没法申请补贴了。另外，她还申请了无息贷款，希望能批下来。
“刚开始时肯定焦虑的，要交的各种费用都是自动扣款，眼见着银行账上数字一天比一天少，怎么可能不焦虑！”不过，在京都住了几年，京都人的淡定心态还是对Candy有影响，国内朋友更焦虑，赚多少钱都觉得不够，在日本大家都很慢，不去攀比，慢慢地自己心态就调整过来了。她还是跟疫情前一样去上插花课和茶道课，“上课的时候心无杂念，完全沉浸其中，就不会去想亏钱的事了。”
日本的疫情得到控制后，Candy跟家人到淡路岛、九州等地旅行。利用日本政府为复兴旅游业推出的“Go To Compain”旅游券，旅行成本比疫情前低了约1/3，加上没有外国游客，旅行体验不错。Candy还计划在10月考下清酒三级品酒师，这样将来日本入境旅游恢复后，她能为客人提供更好的游客体验。
“我跟老公说，我们还是挺幸运的，来日本时还有点经济基础，没有房租负担，政府又给了补贴，如果日本政府不给补贴估计要死翘翘。”Candy说，“今年大家都苟住，慢慢熬。”
租房投资的老李：民宿上线3月即遭遇疫情，公司已注销
去过日本旅行十多次以后，老李对日本的文化、料理和商业社会都有了较深入了解，成了身边朋友眼中的“日本通”。他发现关西的酒店选择少、价格高，便萌生了开一家民宿的念头，开始在赴日旅行中考察民宿行情并寻找合伙人。
虽然对京都和京都传统建筑有情结，但町屋的房源很少，老李一直没找到价格和地段都合适的房子。加上京都对民宿业的限制颇多，又在2019年出台新规，要求民宿必须在800米范围内设有24小时有工作人员待命的接待处，令民宿运营成本大增。出于现实角度考虑，老李转为寻找大阪的房源。
跟热衷于买房做民宿的国人不同，老李决定采用租一户建进行简单装修的模式，这样能以较低成本进入民宿市场。“只要入住率做到70%，年回报率就有15%左右，1年到1年半能收回投资成本。”老李说，回报时间相比北京城市民宿要慢一些，选择在日本做民宿，“主要还是情怀，我跟其他在日本做民宿的朋友交流，出于情怀而做的大概占70%-80%，比较少考虑利润。”
经过几年的酝酿和准备后，2019年6月，老李的公司终于注册下来，于11月上线两间一户建，各定价1万日元左右，能住6-7人，适合拖家带口旅行的中国人。虽然错过了红叶季，老李的民宿在12月淡季依然有60%入住率，春节前后的预订也不错。订单主要来自Airbnb和Booking，“当时我们对预订平台用得还不是很熟，也没有针对中国客人做推广，纯粹靠自然流量，相信随着时间推移、累积的好评多了，入住率还会上去。”今年2月，老李又上线一个新房源。
疫情一来，客人纷纷退订，3月只剩下零星入住，4月彻底归零。老李和合伙人决定先下线新房源，同时尝试开拓跨境电商业务开源。但当时中日之间的物流还不正常，价格居高不下，他们对这个领域也没有相关资源和经验，没做起来。另一方面，3栋一户建的房租、人力、垃圾处理等成本，每月就要30万日元，跟房东沟通过，但没能获得租金减免。
到4月底，“扛不下去了”，老李和合伙人达成一致意见，决定退掉全部房源，注销公司。在支付了金额不菲的退租违约金后，他们投资的1000万日元基本耗尽。“曾经很焦虑，冥思苦想怎么开源节流，最后作出决定退出，解脱了，不焦虑了。”老李说，当时不知道疫情到底持续多久，现在依然前景不明朗，及时止损是比较明智的决定，这跟他的金融投资理念是一致的。
回顾这次试水日本投资的短暂经历，老李感到最庆幸的是没有花钱买房，退出的损失还不算太大，没有影响到自己原本的生活质量，“就当是花钱买个教训”。
他认为，即使没有疫情，在日本通过买房做民宿，收回投资的速度还是太慢了，而跟租房相比，更好的方式是代业主运营民宿，不投入资金，同时通过旅游地接、租车等业务提高利润率。“日本的酒店民宿业被炒得热度过高了，去年京都就开了不少新酒店，竞争比前几年大得多。”另外，日本民宿业规范之后，虽然政策踏实了，但整体利润空间下降了，不像国内很多城市民宿，没有明确的规则，但可能能赚到钱。老李承认，他们远远低估了跨国投资的难度，日本民宿相关政策之复杂、商业效率之低都超出想象，“以前想象得太美好了”。
行业：大阪超1/4民宿退出
2017年，Airbnb等平台相继在日本拓展市场，线上民宿的规模达到了6万多套，据“一条”报道，其中过半外国民宿主来自中国和韩国，2018、2019年入场的华人民宿主仍在快速增长。
2018年6月，日本《住宿宿泊事业法》出台，对民宿的消防、安全、环境卫生等提出严格要求，未取得合法资质的民宿必须从民宿平台下线。日本民宿行业大面积洗牌，Airbnb房源缩水近8成，到2019年才恢复至5万个房源，另有2.3万个酒店和传统客栈房源。华人民宿主也需要雇请行政书士帮忙注册公司和申请民宿牌照才能上架房源。京都对民宿的准入门槛尤其严格，帐场制度的出台进一步压缩了利润空间。
日本观光厅的调查结果显示，自2018年“民宿新法”实施以来，一直在持续增加的民宿数量首次出现减少的趋势。截至到5月11日，合法登记的民宿达2.1176万家，低于4月10日统计时的2.1385万家。据澎湃新闻报道，截至2020年4月，日本民宿业务的撤出件数约为4100件，转让的房源主要遍布在东京、大阪和博多等地，其中影响最大的是对访日游客依赖度较高的关西地区。另据大阪市官方消息，大阪民宿房间在今年1月末时超过了1万1000间，之后从2月到8月之间接到了废止3059间的申报，超过房间总数的1/4。
Candy透露，民宿预订平台“自在客”的日本华人业主群，原本有400多人，现在只剩下约一半人，平台倒闭后也不知道业主拿到房费没有，那些借钱买房投资的业主估计也撑不下去。“大浪淘沙不是坏事，把那些低价竞争的、不守规矩的淘汰掉。”
老李说，日本社会比较稳定，其房产有一定投资价值，随着国内理财产品的利润下降，日本房产的租售比收益效果显得更好了，买房做长租的年利润率能达到4-7%。而业主自己运营短租的话，年利润率能达到8-10%，做得好的能有14%左右。另外，很多人也有通过投资日本房产、开民宿公司来办理日本长期签证的需求。“但它不是个暴利的生意，没有情怀因素或签证需求，光为了赚钱做这个，划不来。”
日本投资签证如何办理？需要多少钱？
概述
2015年4月，日本开始放宽外国人在日本投资创业的限制以吸引海外投资。将【投资经营签证】更名为【经营管理签证】并设立4个月经营管理签证。以前【投资经营签证】必须是外国资本投资，自从更改为【经营管理签证】后放宽了国外资本的限制，日本国内资本的公司也可以申请【经营管理签证】。之后设立4个月经营管理签证为了简化【经营管理签证】手续，更方便国外投资人来日投资。
在日本投资创业的外国人申请经营管理签证，在取得经营管理签证以后，即可取得日本的在留资格，进而实现移民日本的目标。与此同时，投资者即可加入日本的社会保险体系，在医疗、生育、养老等方面享受到同等的国民待遇。
申请条件
1、500万日元以上的注册资金
需要500万日元（30万人民币）以上的注册资金，并提交注册资金的来源证明，来历不明的资本金很难通过审查。
2、需要办公室的使用证明
必须确保有办公地点，并且基本办公设备齐全。需要提交办公室租赁合同（或者办公室使用许可承诺书等）证明。
3、详细的事业规划
在申请【经营管理签证】时，必须提交详细事业经营计划，正在经营的事业需提交经营事业相关的证明资料。
例 ①事业计划书
事业计划书根据商品的进货单价，预想销售单价，年销售额度来作成。盈利预期是怎样的等等，越详细越具体越好。
例 ②买卖合同等（可有可无）
如果有跟合作商签定签定买卖合同，提交买卖合同复印件，有更好，没有也可以变通。
实际商品的流通证明也可以证明现在的事业内容，比如，货运发票，商业发票 ，网站，网页，买方的汇款发票，卖方的发票等相关信息。
例 ③房产投资。
投资房产名宿等租赁状况证明。
如果自己办理的话，需要各种证明文件，来回一趟趟的跑，费时费力，到最后还不一定能办下来，不如找一个代理商帮你办理签证，办理很快捷，严审资料，免费审核、轻松准备资料刚给你解决签证上的难题，价格也比较合适。
日本是非移民国家，不能直接办理投资签证，必须先在日本投资成立公司最低资本金1000万日元以上，越多越好。雇佣日本人或拥有永久居留资格的外国人。房地产不在投资范围。
其实准确来说日本并没有投资移民的签证或移民方式，类似的只有通过经营管理签证来完成日本移民。在日本，可以通过投资一套日本房产，并进行民宿经营来获得经营管理签证，从而申请日本的永居和归化。走经营管理签证，所需的门槛是一套日本的房产，房产价值不确定，但是成立公司的成本是确定的，即注册资金500万日元，成立之后第一年可以有赤字，但不能连续两年以上出现资不抵债的情况。
日本投资经营管理签证的费用主要有以下几部分组成：
1、办公室租赁费用；（办公室自已买的/开实体店的除外）
有实体店以外的公司都需要一直租着办公室地点（只有租着办公室才被认为你在经营公司，不然签证会拒签）一般最少也要一个月 2400人民币以上（一平方租金120元人民币字左右）。 而且办公室不能跟住宅兼用。
2、税务花费用；
即使第1年、 第2年不盈利每年也要交5000人民币法人税。 开始盈利后扣除成本（公司运营成本），税率（法人税，营业税，所得税）一般都在纯利润的30%以上，利润超过50万人民币时在40%以上的税务花费用。
3、年度决算（会计费用）
日本公司不需要配备财务人员，但公司每年度决算一般都要请专门的税务人士来办理，一般账目不大的话一个月也要1000人民币一年也要12000左右。 但是日本税务很人性化，并没有要求一定要找税务人士来办理自已会的话也可以自已来申告税务，这样会计费用就能省掉了。
4、个人所得税费用；
经营公司同时你会产生工资，在日本即使你是法人也需要领工资（虽然可以形式走帐，但是一定要申报所得税）。当产生所得税加上社会保险（移民申请需要看是否缴纳社会保险）按入管要求的法人认可的最低工资算一个月（20万日币的话）个人所得税费加保险费等也要1年2万8000人民币以上。
移民日本要有什么条件
根据日本《国籍法》的规定，申请取得日本国籍有六个基本条件如下：1. 住所条件申请者在日本连续5年以上拥有住所。这是一个最基本的条件，也就是说申请者本人必须在日本生活5年以上，不符合这个条件没有申请资格。当然，申请者要有合法在留资格。申请者临时离开日本，或者有住所变动，都不影响申请。2. 能力条件申请者20岁以上，具有本国法律规定的成人能力。但是，这里所说的20岁的条件，不包括和成年人父母一同申请的孩子，因为这时孩子的申请是以其父母申请被许可为前提的，按照日本人的子女来看待，可以免除20岁以上的能力条件。3. 品行条件申请者品行善良。这也是取得日本国籍的基本条件。说起来比较抽象，一般来说受理申请后，会对申请者的职业状况、经济活动、社会活动、日常生活、纳税与否、是否触犯过刑事和行政法规等进行调查。更细致的是，是否有过驾车违章、是否遵守垃圾分类规定等，都是调查的对象。如果触犯过日本法律，被判过刑，出狱后不满一定时间是不能申请的。重大偷税漏税也同样对待。4. 生计条件申请者和其配偶者拥有的资产和技能足可维持生计。这一条，主要是防止有可能成为公共负担的人取得日本国籍。5. 二重国籍防止条件申请者没有国籍，或者申请者在取得日本国籍时放弃原有国籍。也就是说，中国人申请取得日本国籍，在获得日本法务大臣批准后，要到中国大使馆办理放弃中国国籍手续。这个条件主要是缘由国籍惟一的原则，一个人不能同时拥有两个国籍。6. 不法团体条件申请者不得加入或者结成企图以暴力破坏日本政府的团体以及有类似主张的政党组织。这是维护国家共同体安全的当然条件，不仅日本，美国等国家也都有相同规定。以上是申请取得日本国籍的六个基本条件，具体申请手续要在申请者所在的当地法务局或者支局进行，不能到不管辖申请者所在地的法务局办理申请手续。申请者必须是本人或者法定代理人，这主要是明确申请者确实有取得日本国籍的意念，没有申请意念者即使取得了日本国籍也将被宣布无效。确定申请者本人是否具有意念的年龄规定为15岁，15岁以下的人要由法定代理人申请，一般来说其父母是其法定代理人。一般来说，审查所需时间为半年到1年。办理归化时需要提交的文件如下：归化申请许可书、亲属关系概要、履历书、归化动机说明、国籍证明、身份证明、外国人登录原件记载事项证明书、宣誓书、生计概要书、在职及工资证明、企业（事业）概要、纳税证明等
移民日本有很多种类，根据不同的分类需要的条件不一样的
不过日本是非移民国家，与美国加拿大马耳他希腊等出钱了就给身份不一样。说到底移民日本的方法只有唯一的一个 就是工作签证，工作签证满5年就能入籍 满10年就能永居，这就是移民
所以要想移民无非只有一种办法 那就是有工作，但是工作的来源就分很多种了
1）种当然是正常给老板打工，这也是留学生毕业后的途径，如果题主选择留学硕士，毕业后需要找到工作才能留下来。光留学是不可能实现移民的
2）另外一种就是自己给自己打工，说到底就是自己当老板，这适合已经有一定经济能力的，这其中又分两种：
第一种就是很常见的经营投资管理签证，需要在日本成立 企业进行经营，这里说句题外话，很多中国人开的房产中介会忽悠说去日本买房出租做民宿就能移民的，甚至委托他们帮你出租，但是实际压根不是这回事，前2年问题不大，第三年后日本入管局会考察实际经营行为，如果只是出租更多属于投资行为而不是经营行为，是很难续签的，已经遇到好几个三年后不行的同胞被坑。
具体要求：
1. 满足不少于500万日元注册资本金
2. 确保办公营业地址和办公设备的真实存在和使用
3. 除经营者本人以外雇佣居住在日本的常勤员工
4. 业务的可行性、稳定性、连续性，要有实质性经营
要注意的是办经营投资管理，前期费用比较低一般就3-5万人民币就能搞定，但是后续费用可不低
包括法人税、税理士、员工工资、房租及日常办公。法人税约需8万日元/年。税理士约需25万日元/年。员工工资约需360万日元/人/年。房租约需100万日元/年，日常办公约需100万日元/年。
因此，以租赁办公室且雇佣一位员工为例，会社经营成本大概一年是600万日元的支出。
第二种比较小众叫做内勤转岗，顾名思义，由中国的企业委派个人去日本工作，实现工作签证
具体要求：
1.公司在中国正常合法经营，成立1年以上，正常纳税
2.个人大学本科（以上）学历
3.个人无犯罪记录，收入来源合法
4.个人60周岁以下18岁以上
这样的申请因为企业在国内，就没有了以上每年600万日元的公司经营开销。大大降低了支出
但这种类型的申请，看起来申请条件比较低，但前期风险和难度会比较大，前期费用会比较高，一般普通的律师和中介没有能力操作。难度在于需要证明，该人选在日本国内很难找到这样的人才，以及在没有在留卡的情况下租赁房产。需要口才、逻辑优异的、”会砖空子的“律师（大伙儿可以脑补legal high的雅人叔哈哈）
好处就是一劳永逸，不需要经营，续签完全没有风险
我和几个朋友都是在一家大阪的律师公司办的，可以推荐给你nihondeng。com
至于其他人说的什么”高度人才“压根就无所谓，不重要，这个只能降低拿永居的时间，实际帮助没啥意义，
1、在日本快速定居
到日本定居和移民需要了解归化，归化有什么条件？归化是日本的称号。事实上，这是我们所谈论的归化。要求如下：
a、在日本居住了5年。
b、年龄超过20岁。
c、根据入籍前的母国法，拥有完全行为能力。。
d、人格好，没有犯罪记录。
e、您可以依靠自己，或配偶和其他亲属的财产或技能在日本谋生。
f、无国籍或失去本国国籍。
g、根据日本宪法，没有意图或没有经验试图暴力破坏日本政府或参与相关的政治活动。
2、永居获得的条件
永居可以理解为日本的绿卡。它可以保留本国的国籍，在日本逗留很长时间，享受日本的所有国民待遇（投票权除外）。当然，条件要求更高，如下：
在日本生活了十多年。
被认可为对日本的特殊贡献的时间可以缩短到五年以上。
拥有维持独立生计的资产或技能。
申请永久居留符合日本的利益。
事实上，与日本人结婚是获得它的最简单方法。它可以在结婚后6至8个月（在日本定居的情况下）或3年内获得。
然而，婚姻是生活中的一件大事。选择这种方式作为获得永居的朋友使用这个跳板也应该谨慎。也有许多未能通过婚姻生活的案例，日本司法部在这方面仍然非常严格。当然，真诚的双方真实地坠入爱河，又是另一件事。
3、工作签证
工作签证入籍需要3（在日本定居的情况下）到5年。
获得永久居住需要7到12年的时间。
有许多因素会影响评估时间。您需要评估您的纳税状态，朋友，公司和邻居等，甚至交通违规将被纳入评估。
日本是一个讲究非常诚实和纪律严明的国家。排队时插队甚至是违法的行为。因此，您可能会觉得微不足道的事情会影响您获得绿卡的可能性。
4、投资管理签证
这种签证是留在日本的相对长期签证。如果您在日本没有亲人并希望通过投资在日本定居，那么投资管理是一个不错的选择。
首先，您需要确保有一个运营业务的场所。
其次，您必须拥有永久居住权并雇用超过2名全职员工。
准备500万日元的注册费（约30元，成功注册后返回）
其他相关公证书和其他辅助材料。
日本公司的原则是自我认证。无论你是否具备专业技能，是否有经济能力，你的职位和工作背景是否好，你都需要证明自己。
此外，与其他公司的合作合同，自己的管理经验，专业知识，企业，学校，政府部门，社会名人推荐信可以加分。
投资签证通常首次签署一年。如果再次更新，将根据操作获得一至五年的签证。如果您有良好的商业条件，您可以在两三年后申请入籍。
根据日本《国籍法》的规定，申请取得日本国籍有六个基本条件如下：
1.住所条件申请者在日本连续5年以上拥有住所。这是一个最基本的条件，也就是说申请者本人必须在日本生活5年以上，不符合这个条件没有申请资格。当然，申请者要有合法在留资格。申请者临时离开日本，或者有住所变动，都不影响申请。
2.能力条件申请者20岁以上，具有本国法律规定的成人能力。但是，这里所说的20岁的条件，不包括和成年人父母一同申请的孩子，因为这时孩子的申请是以其父母申请被许可为前提的，按照日本人的子女来看待，可以免除20岁以上的能力条件。
3.品行条件申请者品行善良。这也是取得日本国籍的基本条件。说起来比较抽象，一般来说受理申请后，会对申请者的职业状况、经济活动、社会活动、日常生活、纳税与否、是否触犯过刑事和行政法规等进行调查。更细致的是，是否有过驾车违章、是否遵守垃圾分类规定等，都是调查的对象。如果触犯过日本法律，被判过刑，出狱后不满一定时间是不能申请的。重大偷税漏税也同样对待。
4.生计条件申请者和其配偶者拥有的资产和技能足可维持生计。这一条，主要是防止有可能成为公共负担的人取得日本国籍。
5.二重国籍防止条件申请者没有国籍，或者申请者在取得日本国籍时放弃原有国籍。也就是说，中国人申请取得日本国籍，在获得日本法务大臣批准后，要到中国大使馆办理放弃中国国籍手续。这个条件主要是缘由国籍惟一的原则，一个人不能同时拥有两个国籍。
6.不法团体条件申请者不得加入或者结成企图以暴力破坏日本政府的团体以及有类似主张的政党组织。这是维护国家共同体安全的当然条件，不仅日本，美国等国家也都有相同规定。
该路集团为您回答：
日本属于非移民国家，不存在严格意义上的投资移民。他们的投资移民是取得“经营?管理签证”后，只要满足在日本连续居住满5年，20岁以上，没有犯罪记录，有稳定收入这一点是看工作3年的课税记录，即可申请入籍。或者满足在日本连续居住满10年，从事就劳签证5年，并且拥有3年以上签证即可申请永住(绿卡)。而“经营?管理签证”本身就是一种就劳签证。
而日本“经营?管理签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，“买房就能移民”这种说法是不成立的。
具体来说，首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元(无冻结)，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。此时，就可以申请投资签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本;每年只要在日本住满180天即可。同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请家属陪同。
移民日本有两种身份可选，一个叫永居一个叫归化。永居就是获得永久居留权，归化是放弃原有国籍，得到日本国籍。两者的条件也不一样，归化的条件相对低一些，可以通过工作，配偶和经营管理等身份在日本居留时间达到五年以上，就可以申请归化，而永居的时间就会长一些了。日本是非移民国家，所以没有投资移民的政策，不能单纯靠买房子就移民到日本。
日本创业移民的常见问题
日本创业移民的常见问题
申请日本经营管理签证有什么基本要求？
1.主申请人有3年以上管理经验（部门经理以上）
2.主申请人在日本成立一家公司（环球协助客户开设公司）
3.日本公司的注册资本金不低于500万日币,注册资金来源必须详细告知
4.主申请人需要真实去日本创业
5.主申请人无犯罪记录
日本经营管理签证有什么优势？
1.门槛低：无年龄、语言、学历及资产要求
2.周期快：3-6个月即可获批
3.性价比高：享受日本国民同等待遇
4.成功率高：日本创业移民成功率99%，市场
5.距离近：从中国飞只需两个半小时
6.快速融入日本社会：同是亚洲文化，文化相近，能快速融入主流社会
申请日本经营管理签证需要解释资金来源？
在日本申请经营管理签证时，需要是对注册资本金的来源进行合理解释，主要是提供这笔资本金是怎么得来的证明材料，并不需要追溯到第一桶金。资金来源没有固定的证明材料，都是根据具体情况具体判断的。比如，工资收入所得就提供银行流水和工资收入证明；卖房收入所得就提供房产买卖合同和卖房收入进账证明；直系亲属赠予就提供亲属关系公证书和赠与人的资金来源证明；理财收入所得就提供理财机构的流水等。
持有日本经营管理签证多久可以申请日本永住？
在日本连续居住10年以上，申请永住时需要持有3年或5年的经营管理签证。现在也有新的永住缩短政策，可以根据个人情况计算分数，达到条件的申请人可以快至1年或3年后申请永住。除此之外，年金和税金都要按时交，自己及家族都不能有违法记录，收入稳定还要够多。
持有日本经营管理签证多久可以申请日本国籍？
在日本连续居住5年以上，一般不能连续离开超过3个月，1年合计不能离开超过150天左右，申请国籍时需要持有3年或5年的经营管理签证。有人说无法接受入籍日本时，改成日本名字，实际上，这不是强制的，自愿原则。除此之外，年金和税金都要按时交，违法违章不能有，还要能简单日语交流。
买房出租、经营民宿是否可以申请日本经营管理签证？
单纯买房出租是无法申请到日本经营管理签证的，即使取得第一年的经营管理签证，后期续签也很难做到。日本经营管理签证的审核重点是经营和管理，而投资房产后通常都是委托给管理公司，单纯收房租的行为，无法被认可为经营和管理。对于海外投资者而言，经营民宿首先很难做到合法，无论是现有的公寓或是一户建，除非将建筑推倒重建，同时要满足消防、抗震、逃生、隔音等条件；其次是民宿经营天数的限制不利于长期经营，非法经营一旦被举报将面临罚款和监禁。
扩展阅读：日本移民签证种类
日本对外使领馆给予的签证分为外交、公务、过境、观光、商用及特定签证6大类。
日本的签证分为长期签证和短期签证两种：居留期限在1年以下的为短期签证，1年以上（最长为3年）的为长期签证。
长期签证主要包括：留学签证、学术交流签证、教育传授签证、普通工作签证、高级劳务签证。还有若干种类特殊签证，如日本孤儿、日本人的中国配偶等，以及因公务的外交、新闻、贸易签证等。
按照日本入境管理法的规定，外国人有一定的专业特长的，日本允许他们在日本居留一定的时间，从事一定的工作。通常能够获得在日本长期居留的几种签证有：技术签证、工作签证、被抚养者签证、特殊签证等。
1.技术签证包括代号为4-1-7和4-1-12二种签证。外国人中的专家教授、讲师、医生、翻译和各种技术人员，如果被日本有关企业或科研机构、学校雇佣，可以获此签证。入境后，一般允许居留一年，以后再凭雇佣证明申请延期到三年。这些入境者的配偶和未成年子女，也可以同时入境居留。
2.工作签证签证的代号为4-1-13，是发给各种熟练工人的入境签证。例如，接受雇佣的中国厨师，受日本人或华侨开设饭馆的雇佣，可以以此种身份入境。这种入境签证有效期为一年，对有特殊技能的劳工，一年期满后，可以申请2次延期，居留三年时间，三年居留满后，必须出境。而后，他们在国外再重新申请入境，可继续居留三年。只要有雇主雇佣，每隔3年就可以重新入境1次，不受入境次数的限制。
3.被抚养者签证通常是指在日本华侨的父母、配偶或未成年子女，可以申请此种签证。签证期限一般为签证期满后，可要求延期居留，以后可以得到3年有效的居留签证，都可长期居下去，这类签证实质上就是移民签证。
4.特殊签证这种签证主要是发给具有日本血统或与日本有血缘关系的人，有效期为3年，可以申请延期，直至取得永久居留权利。按照日本有关法律规定。连续在日本居留10年以上，就能获得永久居留权，如日本血统人、日本公民的外国籍配偶，对日本有显著贡献者，这类签证实际上是移民签证。
日本签证的有效期限，除外交及公务护照外，原则上过境和观光签证为4个月；其他签证为6个月。有效入境次数，原则上仅限一次，再度入境时必须重新进行签证。例外者，如果确认属于必要，也给予2次或数次有效签证。
扩展阅读：日本移民永居申请指南
一、基本要求
日本的移民申请难度还是比较大的，因为日本本国的居民数量本身就不少，因此在接受海外移民的时候，审核的标准会更高，更愿意接受对国家发展有利的人才。
基础的时间要求，包括在日本居住的时间要超过十年，而且在日本期间，签证不能够发生中断；此外，还需要至少在日本工作五年，而且要有合法的缴税记录。
申请永住的移民者，目前持有的签证要在三年以上，而且距离签证到期的时间要在八年以上，如果低于这个时间，需要前往大使馆进行更换。
当然对于比较特殊的人群，如申请留学移民、技术移民和投资移民的人来说，要求会有所差异，而且等待的时间也不需要太长，不过对个人的要求会更高。
二、优先人群
1.华侨后代
如果大家的祖辈早早的移民的日本，并且取得了日本正式的居民身份，大多数的人是可以直接获取本国身份的，即便是进行移民的申请，审核的难度也会小很多。
2.留日学生
在日本留学的学生，如果表现优秀，能够在评分中获取比较高的分数，那么在递交申请后，进行审核的时候，也会优先给予名额，申请需要等待的时间比较短。
3.本国居民配偶
这是所有的移民方式中，最简单的一种，大家不需要额外准备个人的能力证明文件，只需要出示合法的结婚证明，并且经过三个月的监察，通过后就可以直接获取资格了。
