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海外房产销售,海外房产好卖么？如何购买海外房产？

admin admin 发表于2023-12-14 01:55:11 浏览16 评论0

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想在海外购房？你知道海外房产的销售流程吗？

随着国家日渐的开放,国民对海外市场的需求的日益壮大,有些国民对海外的房产产生了浓厚的兴趣。那大家真的了解海外房产销售的套路吗?在购买之前我们先来了解一下有关海外房产的销售流程。销售流程1、寻找客户首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。2、介绍项目礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有重点地介绍产品,使客户对产品有印象。在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。3、谈判样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑。4、签约当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的身份证原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋贷款。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,登记备案且办好银行贷款后,合同的一份应交给客户。5、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,为客户申请土地权登记。这一过程需要几个月的时间,完成登记之后,土地登记部门出具土地证书,确认买方现为房产人。6、退户分析退户原因,明确是否可以退户,确认退户之后结清相关款项。7、入住客户办理入住需要提交相关的有效资料，进行审核，审核通过之后客户便可以成功入住。看了这些有关海外房产的销售流程，不知道有没有引起大家对海外房产购买的欲望和兴趣，希望这些能对想要购买的人提供到一些帮助。

海外房产销售好做吗如何做好海外房产销售

海外房产销售好做吗？提到这个问题我们直接想到的就是待遇问题，到底海外房产销售的前景如何，看到各种明星移佬乔迁，让很多人都看好了海外房产这块儿，但是到底如何怎么样，又能持续多长的火热程度呢？下面给您介绍一下：第一、我们应该肯定海外市场的存在，海外房产的市场前景是看的出来的，国内有钱的人要送子女出去留学，这一批人以后会越来越多，是在北京、上海、天津这些城市您经常会在上下班的楼梯上听到谈论多的已经不是什么在那个，更多的是交流的是准备什么时候让孩子出国的问题。另外，现在打贪官嘛，一圈人想要逃出去，这也是一批人。总的来说，国内的中高产阶级会逐步朝海外发展。如果是有经验的销售人员就会告诉您，现在英国就不错，伦敦、上海两个金融城市互相的利好不断，可以考虑做英国房产的销售。第二、我们看到其中的但是我们应该不能否认当中的艰辛，首先做为海外房产销售要拿到许多国家的销售许可才可以的。这个需要了解当地的相关法律法规，房产周边环境,房产市场概况等。如果真想去，第一要有思想准备，如果你不熟悉国外法律，房产知识等，起码要准备1-3个月的学习期，而且成交比较困难，跟踪时间较长。第三、这个行业目前还算是新兴行业，个人认为前景不错，可以值得入行，但是需要坚持，毕竟需要有客户的储备，至于语言方面学会跨文化沟通技巧也是很重要的，可以先从汉文化的传播开始，逐渐接触到外国人，这对于语言的学习和文化的了解是很有必要的。第四、选择一个好的公司很重要。选择一家相对较大且集团化的公司，不要选择小体量的地方企业，很多前身都是做移民出身的本地企业，慎重考虑。当然了海外房产销售相对没国内地产销售那么苦逼，相对会轻松一些，当然佣金没国内地产提点高，,移民销售相对高一些，但是不管卖房子还是移民开一单的佣金还是可观的，而且接触到的人和圈子都是或者说有钱人。

海外房产好卖么？如何购买海外房产？

现在由于国内的购房限购政策比较严格，很多朋友都把目光放到了海外，想到海外去买房定居，有的朋友想到在海外买房进行投资，所以他们会比较关心一个问题，就是在海外买的房子，是否会像国内这样比较紧俏，那么海外房产好卖吗？
现在由于国内的 购房 限购 政策比较严格，很多朋友都把目光放到了海外，想到海外去 买房 定居，有的朋友想到在海外买房进行投资，所以他们会比较关心一个问题，就是在海外买的房子，是否会像国内这样比较紧俏，那么 海外房产 好卖吗？如果想在海外买房应该如何购买海外房产呢？
海外房产好卖么
到国外买卖房产，首先要考虑的是两国间的关系，其他国家今天欢迎明天拒绝不是我们说了算的，这是最重要的问题。
国内的 写字楼 无论哪个城市都不是很好销售，国外的写字楼市场我不是很了解，所以没办法给你参考。不过针对你的疑问，我特地去咨询了一位熟悉国外 房产投资 的业内朋友，据他描述，投资金边的房产，选一个自然景色宜人的富人区，自住是可以的，但你想要是不可能的，因为没有推手，金边经济相对平稳，市场并没有很繁荣，人口流动率很小。
如何购买海外房产
1、在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。
2、银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。
3、拿到预批函后，要在60～90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。
4、与卖方经纪公司确定好 房屋买卖 的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45－60天。贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行 房屋产权 过户，完成交易。
以上就是关于海外房产好卖吗？如何购买海外房产的全部内容，一套房子是否好卖原因有很多，有关于房子的 地段 ，房子的价格以及房子的周边环境等等，不管什么地方，这些因素都起着很重要的作用，所以在家买房的时候要关注一下，海外购房方式，如果不太懂的朋友可以详细了解一下上面这篇文章。

海外房地产中介公司有哪些 海外房地产如何办理

现在很多人将房产投入到海外，我们知道自己身居国内，自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产，在海外房产中介公司选择这就要多上心一些，选择一个号的海外房产中介公司，对于大家买房子也会靠谱很多的。那么，我就来介绍一下。
现在很多人将房产投入到海外，我们知道自己身居国内，自然是对于海外的房地产了解的少。如果想要在海外购买房产，在海外房产中介公司选择这就要多上心一些，选择一个号的海外房产中介公司，对于大家买房子也会靠谱很多的。那么，我就来介绍一下，海外房地产中介公司有哪些？海外房地产如何办理？
海外房地产中介公司有哪些？
海外房地产中介公司有很多，本文主要介绍一下两个海外房产网。
1、海外房产网：房源已覆盖全球近30个热门国家，并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人，拥有海外房产专家团队，会从选择房产、银行贷款到具体交易流程，为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业，海外房产永远在您身边。
2、龙腾海外房产网：致力海外房产搜索，提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等，提供全面及时的海外房地产市场新闻，解答海外房产投资和海外置业过程中的问题，帮助您一步到位。
海外房地产如何办理？
1、寻找客户
首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2、介绍项目
礼貌的寒喧之后，可做简单的项目讲解，按照销售现场事先规划好的销售动线，配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具，自然大方并且又有着重点地介绍产品，是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍，并参观样板间后，应带领客户参观项目现场。
3、谈判
样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑
4、签约
当客户决定购买并下定金时，利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的身份证原件，审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容，在职权范围内作适当让步。签约成交，并按合同规定收取首期房款，确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋贷款。在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10％作为房屋首付款支付给买方律师，登记备案且办好银行贷款后，合同的一份应交给客户。
5、产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间，完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。
6、退户
分析退户原因，明确是否可以退户，确认退户之后结清相关款项
7、入住
客户办理入住需要提交相关的有效资料，进行审核，审核通过之后客户便可以成功入住。
以上就是我为大家主要讲述的海外房地产中介公司有哪些，以及海外房地产如何办理的相关内容，现在我们知道了海外房地产中介还是有很多的，只是我们自己在选择上，一定要选择大型可靠的海外房地产中介，要不到时候出现纠纷，远在海外真的很麻烦。

百廷豪宅当销售怎么样

百廷豪宅销售收入弹性空间大，团队强大，付出有回报，并且有高收入，上班自由且拥有五险一金，包吃包住。
百廷豪宅位于上海，是一座充满活力的城市，有大量的投资者和购房者。百廷豪宅拥有优质的地段、宜居的环境以及独特的建筑风格，吸引了大量的购房者。此外，百廷豪宅提供的配套设施也十分完善，包括健身中心、游泳池、美容院、儿童乐园等，满足了不同需求的购房者。这是一个很有前景的行业，由于上海是中国经济发展最快的城市之一，所以百廷豪宅销售也会受到消费者的青睐。
在百廷豪宅当销售有机会获得高收入和良好的团队氛围，但具体收入和晋升机会可能因个人经验和能力而异。
挺好的。百廷豪宅销售，收入弹性空间大同事认可、团队强大、付出有回报、高收入，上班自由有五险一金，包吃包住。上海百廷房地产经纪有限公司旗下产品，致力于为高净值人群提供愉悦的沪上高端不动产线上服务，海外房产代销，综合代理沪上近百个高端新房楼盘，二手房租售房源代理近4500套，海外业务涵盖美国、日本、泰国、菲律宾等近数十个国家。

500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款或打水漂，海外置业为何不靠谱？

因为海外置业根本就没有安全保障，很多人本身也不在海外生活。
对那些想要在海外置业的人来说，很多人本身有着一定的物质积累，但很多人并没有在海外生活的经历，所以他们也不知道当地的法律法规，这也导致很多人没有办法通过正确的方式在海外购买相应的资产。有些人会通过中介来进行海外置业，但并不是所有的中介都会认真负责，有些中介甚至会做出欺骗投资人的行为。
这个事情是怎么回事？
这是关于一个500多人到日本炒房被骗的新闻，因为他们通过中介的形式在日本买房，但中介根本就没有帮助他们完成相应的购房协议，很多人反而是通过投资的方式进行理财行为。在相应的房产被抵押之后，很多人根本不能获得房子的产权，这也导致他们的数亿投资直接化为乌有。这个事情也仅是我们最好不要轻易进行海外置业，同时也需要尽可能谨防上当受骗。
海外置业本身就没有安全保障。
试想一下，如果一个人没有海外的生活经历的话，因为这个人对海外置业的各种流程一窍不通，所以我们很难保证自己能够正确购买相应的资产。对于很多国家和地区来说，想要购买资产本身需要一定的国际要求。如果不能满足这一点的话，很多人可能只会把自己的钱撒出去，但却没有办法对自己的资产确权。
我个人不建议大家盲目海外置业。
海外置业是一件看似非常厉害的事情，但对于那些不懂海外置业以及当地法律法规的人来说，这个行为反而会显得非常危险。我觉得大家不仅需要关注自己的投资收益问题，更需要关注自己的本金安全，所有的行为都需要建立在本金安全的前提之下。
因为海外置业的公司，大多都只是一些皮包公司，旗下的房产也只是临时租的，并不具备法律效应。所以海外置业才会很容易出现“打水漂”的情况。
500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款或打水漂，受到海外置业信息不对称，同时由于自己也是个外国人，所以海外置业往往没有办法在一手交钱的情况下一手过户产权，这也就导致了海外置业相当不靠谱。
在许多人看来，随着经济的发展和个人收入水平的提高，大家的钱在国内似乎已经没有什么好投资的地方了，于是大家便把自己的钱投到国外的房产上。然而这种国外置业的投资无疑也是风险极高的，503人在日本炒房踩雷就是一个典型例子，这503个人的钱最后可能都是拿不回来了的，毕竟本身案件涉外，而且售卖方在售卖房屋的时候法律手续走的比较完整。
500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款或打水漂
有503个投资者通过中介机构在日本的丰臣公司购买了属于自己的房产，按照合同约定，这些房产在前10年的时候就会由该公司过户给业主，同时前10年由该公司承租他们的房产。由于有着租赁房屋的外观主义，该公司在出现经营危机之后就疯狂地用这些投资者购买的房产进行抵押和最高额抵押，这也就意味着这些投资者买的房子产权都是不完备的，更何况这些房子的产权还没过户，这导致了这503个投资者最后的投资有可能竹篮打水一场空。
海外置业不靠谱的原因：信息不对称造成的
按照目前的大环境来说，尽管很多人的收入提高了，同时自己也有了一定的资金，但是对外投资的风险警示能力却很低下。海外置业最不靠谱的原因就在于信息不对称，我们买房子往往都是通过中介机构完成的，但中介机构披露的信息也仅仅以卖方披露的信息为准。更何况买方是以一个外国投资者的身份出现的，只要卖方履行了该国的相应法律手段，这也就意味着买方被骗了也就只是被骗了。
在海外买房要面临很多问题。房地产跟本土的社会经济发展情况密切相关。稍有不慎就会满盘皆输。需要格外注意。
500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资或打水漂，海外置业不靠谱首先是因为日本人本身对于房产的热衷度就不高，其次是日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房，再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，另外是自身对于海外房地产的理解不够，需要从以下四方面来阐述分析500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款项打水漂，海外置业为何不靠谱的具体原因。
一、日本人对于房产的热衷程度不高
首先是日本人对于房产的热衷程度不高，主要的原因就是日本人本身不是很喜欢居住一些高楼大厦，毕竟日本经常发生地震所以他们更喜欢住一些低层的房子，而炒房一般都是需要炒高楼林立的小区才有效果。
二、日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房
其次是日本人如果没有足够的能力买房就不会选择借款买房，他们不喜欢麻烦别人所以一般都是量入为出，正常情况下只有他们具有足够的首付能力的时候才会主动选择购买房产，这样子让他们感觉更安心。
三、一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假
再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，毕竟对于海外的开发商而言没有必要把太多的事情告知购房者，因为这样子才可以更好地销售房产，这也是营销策略的一种手段。
四、自身对于海外房地产的理解不够
另外是自身对于海外房地产的理解不够，对于这些炒房客而言由于自身对于日本文化不够理解，同时对于所购买的房产位置没有一个正确的判断导致对应的投资变得不堪一击。
买房的注意事项：
应该结合具体的地产位置来进行具体分析。

记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过采访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。
1、买房送移民
在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。
北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”
“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。
魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”
2、加价出售房产
“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。
对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”
据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以采用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家政府机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。
3、产权不清
与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”
“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地政府的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。
4、虚假包租承诺
中国买家购买海外房产，容易遇到虚假包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新
　-置业建议
聘请专业人员把关
海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。
21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”
“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。
（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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500多人在日本炒房踩雷，在国外买房该注意些什么？


500多人在日本炒房踩雷，在国外买房该注意些什么？海外房产最大的问题是信息不对称。你去一个陌生的市场，不了解人家的房地产制度设计、不了解人家的市场行情、市场竞争格局，只看账面收益数据，再加上遇人不淑，不割你割谁呢？投资房产标的物位于海外，投资者分散，即便出了问题，后期维权也十分困难，人家本就是日籍华人，鞭长莫及，能如之奈何呢？心智不成熟的人做投资和小孩看电影是一样的：这个是好人！那个是坏人！他们的世界里是非黑即白的，只有利好和利空，没有中间地带。只要有负面发生，就想着怎么卖，听说李嘉诚重仓越南了也不管价位高低就往里冲。
每件事情发生的独立性和关联性的区别，连数学考不到90分的高中生都明白，但在成年人的世界里早已被忘的一干二净。有的只是人云亦云，和因噎废食。哎，，，，悲哀！而一贯喜欢博眼球的脑残媒体也是怎么吸睛怎么做标题党，一个日本房产出事了，非要加一个【海外房产投资警示录】，搞得好像所有投资海外房产的人都会被骗似的了！现在离婚率这么高，是不是感情恩爱中的老公得开始小心，提前为将来可能的“离婚”做好准备呢？此时你也别说什么别人是别人，我们是我们，人性还是相通的呢。听起来是不是逻辑也和日本房产有人踩雷了，其他国家的投资者都要小心一模一样？？但是哪个男的敢拿这套理论去跟老婆交流，看看今晚你是跪榴莲还是键盘吧。以500人来算；增加一个条件，数亿的最高值：999,999,999，最低值：100,000,000得出结论：所购房产价格的区间为最高价199万—最低价20万。
需要注意房屋的结构，需要注意房屋的产权，需要注意房屋的价值。
需要注意购房合同的问题，在日本是没有学区房这个概念的，所以一定要注意，避免上当受骗。
在国外买房的时候，应该要注意选择正确的渠道，自己一定要货比三家，而且也应该要多多考察。
我国现在有钱人越来越多，不少国内投资者逐渐将目光转向了海外，其中包括海外的购置房产，或者是其他生意都可以让人们得到一笔不菲的收入，但在此期间有些人尝到了甜头，但有些人却踩雷了。
据日媒报道，有500多人在日本炒房，遇到了踩雷情况，最后导致钱财两空。那么在国外买房应该注意哪些呢？
1.一定要实地考察。对于房产这个问题，本身就需要投入大量的资金，所以在购买任何数额巨大的不动产时，无论是国内还是国外作为普通人是没有试错的机会的。所以在这件事情上一定要做好相应的准备和实际考察，这样可以减少自己遇到的问题和风险。
2.对当地市场有了解。每个国家甚至每个地区的政策不同房价情况以及房价的销售问题也会有所差异。如果想要投资国外的房产，千万不要听风就是雨，认为高投入就会有高回报。在国外购买房产时，一定要了解当地的国情市场情况，以及购房者的购房模式或是房产加理财的方式等问题。
海外置业最常见的坑有哪些？
1.买房送移民。在海外置业的人群当中，不少人购买房屋就是被中介坑到了，因为他们总是以买房送移民的口头禅来吸引更多的人入坑。而且这一类人是希望通过买房之后可以获得国外居住的资格，因此很容易上当。
2.买学区房就能上名校。对于这种情况在我国社会有的，可是国外并没有这样的情况。而在海外不少国家的学校都有公私之分的，同时也是划片区的，因此千万不要因为中介忽悠说买学区房就能上名校而去购置海外房产，其实这也是一个圈套。
个人观点。
其实想要避免在海外购房踩雷，一定要了解当地的情况，同时不要贪便宜。

马来西亚房产受追捧，热潮背后的真相原来是什么呢？

马来西亚房产受追捧，热潮背后的真相原来是什么呢？在政策的加持下,马来西亚迎来了快速发展,房产市场也迎来极大利好的发展环境。地理位置优越，无自然灾害，气候宜人。
热潮的背后是马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，通过中马两国在贸易等领域的紧密合作，经济方面必将带来质的飞跃，随之而来的就是房产领域的升值。
是因为马来西亚的房产特别有性价比，大概两三百万你就可以买到一个非常大的别墅，而且离市区比较近。
就是因为他们那里的房子价格不是很贵，很多人50万块钱就可以买两套，而且升值空间也是比较大的。
马来西亚的公立和私立教学资源也充足，而且文凭与欧美国家对接，大专以上学历的学生能够“2+1”的方式转移到欧洲国家入读并大学毕业，这一条途径非常适合刚做到中产阶层又想让孩子取得西方教育文凭的家中。
马来西亚在全球极具竞争力的国家中排第20，是世界经济发展趋势十分快速的我国。在中国房市遭遇高库存、低成交的销售市场趋势，海外房产投资却顺风顺水。特别是做为海外房产投资的低洼地地带的马来西亚，房产走势一路飘红，变成近些年全世界最热的十大房产市场之一。
在历史上马来西亚的经济十分依靠农牧业，而现在农牧业只占了7.1%的GDP，工业生产占36.8%，服务行业是经济最大的推动者，占了全国各地56.2%的GDP。马来西亚的土地有别于中国，中国的土地买下来后需要在两年内开展项目开发，但马来西亚的土地多数为永久产权，买下来后可以无限期闲置，甚至可以发送给下一代才开始开展开发设计或出售。
相较而言，马来西亚并没有房屋遗产税，能让后代子孙永久升值或增值继承祖业。这一政策对富有人员而言具有诱惑力。以投资收益率来讲，现阶段马来西亚土地资源以10%-20%的年增长率大有钱人项目投资优选。因而现阶段越来越多投资者们陆续来马来西亚项目投资，中国投资人是投资马来西亚最多的人员。
“大吉隆坡方案”“大吉隆坡方案”是马来西亚政府在2010年9月公布推出的产业结构升级方案（ETP）中的一部分，以1720亿马来币打造出“大吉隆坡”。
大吉隆坡方案启动后，吉隆坡的城市地形地貌持续产生变化，相对高度各异的摩天大厦陆续连绵起伏。现如今高492米敦拉萨国际贸易中心（TRX）106交易塔已成为吉隆坡新地标。
现阶段，敦拉萨国际贸易中心（TRX）也已经吸引住谷歌搜索、推特、苹果公司、华为公司、三星、芒果卫视台、普华永道、中国电信网等企业陆续入驻。接近造就50万只就业岗位。
很多优秀的海外人才和不断增长的人口总数，可能推动房子需求的提升，进而进一步推动马来西亚房地产的发展趋势。

500余人日本炒房数亿投资款或打水漂，购买国外的房屋如何避雷？

投资海外房产最终因为很多原因造成房财两空，除了房产无法顺利过户以外，房屋还被抵押给银行，境外资产也已经被冻结。外海炒房踩雷的现象已经是比较常见的现象，如果想要避免踩雷需要注意四点，第一点了解人文特点；第二点了解当地的政策和房屋产权；第三点了解贷款和税费政策；第四点对房产进行长期规划。
人文特点。国人购买海外房产的目的主要有两个方面，为移民做准备，为炒房做准备。国人和国外人对房屋的使用和关注点是不太形同的，这也是文化所决定的。国人购买房屋需要特别关注房屋的户型，房屋所在的社区，房屋的前主人，房屋的装修方式等。这样不论是自己居住、对外出租和销售买卖的过程中，都可以找到合适的买家，从而减少投资损失。比如房屋户型较小，很难出售给美国人；欧式房屋结构很难出售给日本人等。
政策产权。国外的产权方式和国内完全不同，购买房屋的同时，需要关注其它的产权，包括房屋用地，房屋的院落管理等。另外房屋如果继承给子女，需要多数的税额等。如果是移民买房者，需要特别关注政策和移民条件等。避免出现购买房屋后，无法达到自己的远期目标，从而房屋成为了自己的累赘，从而背负巨大的经济压力。另外产权的年限和形式也会影响自己的房屋的持有。
贷款税费。房屋不管在哪个国家都是特殊的商品，牵扯到的经济利益和税收都是比较严格的。不同地方都有属于自己的收费项目和税点。购房者认真的核查和计算，并认真清算自己的购房需要的各种成本支出和缴税支出，如果是中介机构办理，还需要对中介公司进行全方位的了解，避免上当受骗。此后才可以向相关的金融机构申请贷款。
长期规划。在购买房屋之前需要规划房屋的长期用途，避免因为政策问题，被迫成为了他人的房产。比如美国的闲置房产不论是否存在主人，流浪汉进入房屋居住到一定的年限后，房主依旧没有出现，房屋就会归属流浪汉所有，所有房屋的资产安全是非常关键的。
首先需要时刻关注国家政策，要有灵敏的时常嗅觉，有自己的分析判断，不能盲目跟风，投资风险高，切记鸡蛋不要放在同一个篮子里。
个人认为购买国外的房屋一定要搞清楚相关的税务，毕竟和国内有所不同的是国外对于房屋的转售以及继承会征收很多的税。
不要炒房，应该选择地段比较繁华的而且能够升值，人口比较多，环境也比较好的城市和小区来购买。
500余人日本炒房数亿投资款或打水漂，在疫情当下想要购买国外的房屋避雷，我们最好还是不要轻易碰投资性房地产，如果购买国外的房地产一定要产权过户才能交钱，否则最后真的也只能竹篮打水一场空。
由于现在我国的经济发展水平在提高，不少的人都有钱在国外进行炒房，但炒房的风险毕竟是很高的，目前也就出现了503人在日本炒房却亏了差不多10亿元人民币的事件。面对国外买房这种特殊的状况，如果是出于投资目的，那么就要谨慎再谨慎；如果只是个人使用，那么我们必须得等产权过户之后才能够进行款项汇。
500余人日本炒房数亿投资款或打水漂：该公司已债务缠身
503人通过中介机构向日本的丰臣公司购买了房地产，同时在房地产合同里面约定前10年的产权由丰臣公司租赁而去，在10年以后产权才能彻底过给购买者。一开始该公司支付给投资者的租金都是比较正常的，随着疫情对于租赁业务的压力加大，该公司之后也就再也支付不起相应的租金。根据律师查询，目前不少人的房产都已经被抵押给他人，这也就意味着这些所谓的购买者对于房屋是没有办法行使自己的权利的。503人共计10亿多的购房款最后也只能打水漂，毕竟该公司目前已经是债务重重，之后履行相应约定的能力也很弱。
购买国外的房屋的避雷方法：避免投资，必须拿到产权才能汇款
其实只是相信中介机构的话和对外企进行相应的背调是不够的，我们如果想要购买国外的房产，还要调查清楚房子的产权是否完备，如果房产存在着抵押等情形，那么对于我们维权来说有着极大的阻挠。更何况国内投资者本身就不是国外居民，这也就意味着国外的法院对于外国人的保护是比较弱小的，如果没有能够把房产的产权拿到手，这也就意味着钱也就只能打水漂。所以说，我们尽量不要对国外的房屋进行投资，同时也必须得拿到产权之后才能够进行汇款，否则出了问题也就是大问题。