本文目录一览：
- 1、英国购买二手房政策有哪些？英国购房税费贵吗？
- 2、英国伦敦房价多少钱一平米
- 3、伦敦房价多少钱一平？
- 4、英国伦敦房价多少
- 5、从哪里可以了解英国房源的详情？
- 6、在英国买一套房子多少钱
- 7、在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？
- 8、英国伦敦房产评估体系介绍
- 9、伦敦平均房价达历史高位？
- 10、求英国伦敦买房攻略
英国购买二手房政策有哪些？英国购房税费贵吗？
在英国买房，需要律师进行严格的文件审核，保证购买过程中的法律文件、政府文件不会出现法律纰漏，确保产权完整清晰。通常律师的费用会根据房产交易的复杂度和房产价值来确定，普遍是房价的0.2-1%。
购买二手房也是要交房产税，而且一般都是地段越好的房子价格越高，英国的购房税费不贵，折合人民币一二十块钱。
那肯定就是买的房子越大的话就会降低税务，而且也会免费让你贷款，我认为并不是很贵。
英国购买二手房政策有哪些?英国购房税费贵吗?英国建筑物的性价比高，人均寿命做到132年。在英国伦敦的大街上，每过多少米你就能看见一座百年老屋。选购英国房地产，有时不必选择新房子，二手房也一样能够，今日来了解一下在英国怎样买卖二手房。
依照英国相关法律法规，境外投资者还可以在英国购买二手房。英国政府部门针对国外投资人在英国购买房屋并没有太多的现行政策限定，国外买家还可以在英国购买新房、预售房和二手房。在英国购买二手房，无论你是不是和商家私底下有沟通交流，都应依照英国的法律法规，聘用技术专业律师帮助达成交易。但相比购买新房和预售房，购买二手房流程会简单一些，交易双方根据律师达成交易就可以。
第一步：商议房子价格
买家对选定房产竞价，通过与商家的不断商议，交易双方谈妥成交价。在这个时候，尽管交易双方在房价上达成一致，但买卖还没具有法律效力，买房者依据自己的喜好可以随意停止房屋交易地进行。留意，一般以个人协定式售卖房产，在讨价还价环节不用交押金。
在竞价环节，房屋中介公司所提供一切关于房产的描写务必精确(但于中介公司向买房者展现的信息)。依据英国法律法规，除开房屋环保节能的性能信息之外，商家没有义务向买家给予一切房屋关键点。因而，有关选定房屋，买家还有一些你不知道的层面，这样就会在之后的好多个买房步骤中慢慢分晓，直至依规签署合同。
第二步：房屋评定鉴定(及申请贷款)
房屋评定鉴定大师并对房屋的建筑构造，现阶段情况和安全性能等作出详尽的报告总结。对房屋做评估评定并不是买家务必所采取的购房流程，那如果房屋是由银行借款选购的，金融机构一般会规定买家提供房屋评定鉴定证书。
假如鉴定大师觉得房屋不会有太大的比较严重难题，买家的律师正在进入下一步去调研的房产合理合法使用权;而金融机构(假如提前准备办理贷款)将正式办理贷款手续。
第三步：核实房屋所有权登记注册档案资料
买家律师在国家地产登记局(UKLandRegistry)核实该房屋所有权登记注册档案资料是否属实。这儿的备案档案记录了现阶段的房产每个人，房地产土地权的特性(是房或是土地资源租用产权房)，及其房屋附近土地资源所属具体的区划。备案档案资料还会继续纪录此房地产是不是法律上存有一切尤其限定，这种限定可能对房屋价值造成影响。
买方的律师与此同时进行对房地产有关背景全面调查，包含从政府机构搜集该房产所在城市域环境，排水设备和建筑设计等方面信息，考察很有可能给房地产产生不良影响的客观原因，比如是不是挨近噪杂的道路或工厂等。
第四步：签订合同
假如房屋的登记注册档案资料和房地产现场背景资料也没有大的问题，买方和卖方律师将开始拟定房产买卖合同，合同文本内容都按规定有据可依。彼此一旦签订了合同书，房屋交易就把遭受法律认可。
一般买家会到这一阶段向商家付款房价的5~10%作为保证金。
第五步：房产交易的实现
绝大部分个人协定式买卖房产，从签订合同到交易成功，交货购房款，往往需要1个月的时间也。
在这期间，买家一般会为新房子打下基础(比如为新家增添家具等);金融机构也可以利用这一段时间把买房者办理的借款转帐给买家律师，通过卖家律师，进到商家的帐户。
买家名字的还会接着保存在国家地产登记局(UKLandRegistry)的登记注册档案资料里。绝大部分个人协定式房屋交易，一般从开始的价钱商议到房屋工作交接必须3个月的时间也。假如中间商发生耽误，则总体股票交易时间相对性增加。
英国是不是房地产税针对房地产税的称呼世界各国不绝统一，有些叫不动产税，有些叫直接税，有些叫家中税，也有的叫房屋税或物业税。英国并没有"房地产税"这一税收，其征收是住宅房地产税和运营房屋税，与我们说的房地产税类似。
住宅房地产税直接翻译为地区议院税，是英国唯一的地税，该税收由居住地的地区政府征收，由大城市、郡、规划区三级共享，应该是居民住宅按房屋价值征收一种税。但无论名字如何，其本质是对房屋和支撑点房屋新土地缴税。房地产税归属于从价税，大部分国家基本上选用房地产和土地一并依照评估值房地产税的处理方式，而英国一般征缴统一住房直接税，也就是大家讲的房地产税。
英国伦敦房价多少钱一平米
1、英国伦敦房价多少钱一平米，英国的房价本来就很高，而伦敦作为一个大都市，房价更高。据了解，伦敦房价好像达到了10000英镑一个平方，这是均价。
2、英国伦敦以外的地区房价就好像国内的房价一样，一个地方房价一个变化，相差几倍到几十倍的都有，英国房价也是一样，伦敦算是英国房价中贵的，房价平均在2100万英镑。
3、当然，伦敦也有便宜的，是在英格兰东北部，房价平均在15万英镑，这两者之间房价竟然差了140倍多，所以，买房英国伦敦还是要看自己的经济资本了，不能随意的去房产，否则会让你资产负债。
4、如果各位买家有限的，还是先不要考虑英国这些贵的城市了，可以往房价稍微优惠一点的城市去发展，其实很多优惠的城市中房产也有很多不错。
伦敦房价多少钱一平？
那厉害了，伦敦房价会很高的，果然有钱人都去国外了网页链接
根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。
以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。
英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）
紫色：所有房产类型；蓝色：独立屋；红色：半独立屋；绿色：排屋；橙色：公寓。来源：CoreLogic
目前，英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币），具体数据如下：
英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月）
来源：CoreLogic
哈利法克斯（Halifax）2018年调查发现，也许不出所料，大伦敦仍然是房价最高的地方，每平方米价格达5,106英镑（折合约45,495元人民币）。 然而在过去的一年里，房价没有增长。 相比之下，英格兰东部的东安格利亚（East Anglia）的购房者已经看到每平方米的价格上涨7％，达到2,256英镑（折合约20,101元人民币）。 威尔士的房产是最便宜的，每平方米1,456英镑（折合约12,973元人民币），比去年增加了5％。
英国每平方米房价地图
来源：哈利法克斯（Halifax）
更多英国房价问题可以向居外网进行提问。
英国伦敦房价多少
【算一算你家装修要花多少钱】大家对英国伦敦这个城市并不陌生吧，但是对于这个城市的房价，相信大多数人都并不了解，英国伦敦房价到底是多少呢?那么，下面让小编为大家分享英国伦敦房价多少，以及英国伦敦买房攻略。
一、英国伦敦房价多少
2018伦敦房价均价为665,874英镑，而半独立式物业的价格为660053英镑，比附近东南部(393442英镑)，英格兰东部(330491英镑)和东米德兰兹(202683英镑)要贵很多。伦敦最昂贵的地区是伦敦市中心(1617802英镑)，最便宜的是伦敦东区(459617英镑)，伦敦的房子销售价格比上一年上涨了5%。
二、英国伦敦买房攻略
1、服务费
像仲量联行的这类中介公司都有伦敦租赁和资产管理机构，能够提供出租和租期之内平常管理事务，伦敦租赁和管理费用是年租金的百分之十六，包含了增值税。
2、是否能在伦敦购买全新房产
不是英国居民可以在英国伦敦买房产，现在还没有任何条件限制。英国伦敦拥有完善的法律体系，对境外人士在英国投资房产起着很大的保护作用。
3、有什么要求
个人伦敦购房需要提供经由律师验证:
(1)身份证明：提供护照。
(2)地址证明：提供你的姓名、家庭地址、水电费账单，或者是银行对账单。
(3)存款证明：3-12个月的银行账单，余额要能够支付首付款。
(4)如果夫妻双方买房的话，双方的身份证都需要提供，地址证明、结婚证都需要。
4、购买流程
(1)选房下定：签订预定单子和支付相应的定金，根据房子的价值，定金一般为两千到五千英镑不等，定金是不能退还。
(2)、合同签署：与指定的律师进行沟通，然后签订合同，然后律师进行备案。
(3)支付首付：在签订预定单二十一天之内需要支付首付，一般首付是房价的百分之十。
(4)阶段付款：6-24个月内支付第二和第三笔各5%-10%的房款。
(5)支付尾款：交房时支付房款余额部分。
文章总结：以上就是小编为大家分享的英国伦敦房价多少，以及英国伦敦买房攻略的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家可以提前了解下，万一哪天自己在英国伦敦买房，就可以很顺利的购买房子。
【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
从哪里可以了解英国房源的详情？
英国伯明翰二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
如何通过邮编在伦敦选房？
一，有钱盲选区域，黄金邮编不可不看：
如果你不差钱，有100万英镑以上的预算，那么这些黄金邮编，就不得不看了。
SW1：
斯隆广场往北的骑士桥（Knightsbridge）是世界著名的富人名流聚居地，特别是阿拉伯富豪。这里的房价堪称伦敦最贵，住户们可以享受闲逛于海德公园、哈罗德百货、维多利亚和阿尔伯特博物馆的一个典型的英伦富人的一天。
骑士桥东面，白金汉宫西面的贝尔格莱维亚区（Belgravia）则是老牌贵族的最爱。优雅的古建筑，宁静斑驳的街道，政界名流非常爱居住于此。
区域平均房价：190万英镑。
W8 & SW7 &SW3：
肯斯顿（Kensington）和南肯斯顿（South Kensington）区域可谓是低调富豪的最爱，但是名气斐然，王健林就在此区买入过豪宅。相比起来，切尔西（Chelsea）区域则是时尚新贵的最爱，开设了众多明星及各界名流聚会开派对的活动场所。许多英国上流社会的年轻二代们毕业就喜欢在租在切尔西。
区域平均房价：120万英镑。
W1J：
位于W1J的Mayfair, 受到很多金融牛人的青睐，该区域有大量对冲基金办公室和高档裁缝店，但其房产的价值往往低于伦敦其他黄金地段。
区域平均房价：105万镑。
SW6:
富勒姆fulham区域是伦敦富人以及中上产阶级喜爱的区域，由于优美的南岸泰晤士河环境和绝佳的学区而受欢迎。而它的房价相对于传统的富人区会更加“经济适用”，因此也是非常不错的选择。
区域平均房价：132万镑。
二：低投入买伦敦热门邮编，潜力无穷
如果你想用很经济实惠的价格，但是买到蕴含高增长潜力的伦敦牛区，那么下面就不得不看了：
E14
金丝雀码头和狗岛（Canary Whalf&Isle of Dogs）是今年伦敦区域搜索榜第一！这个区域火不是没原因，它是政府疯狂投入建造的新金融城区，也是伦敦租房需求排位最高的区域。
不得不说，在伦敦以西为贵的传统架构里，金丝雀这头黑马真是“为东争光”。
金丝雀码头是崛起的金融科技中心，加上女王线的开通，金丝雀的工作人口未来有望翻倍。报告显示，仅科技从业人员就在以每年20%的速度增长。全球资金持续加仓伦敦金融科技，将促使在金丝雀码头工作的金融科技人才数量大幅上升，而这些高收入人群，将是非常优质的租客人群，也会是未来非常优质的买家。
区域平均房价：57万镑
SE17
象堡（ Elephant and Castle）位于泰晤士河的南边，属于伦敦一区核心地段。2013年英国政府正式通过规划许可，计划投入30亿英镑，对本区9.7公顷（约10个足球场大小）进行重新改建——重拾泰晤士河南岸最大的文艺生活中心。
同时，作为被伦敦市政府极其重视的地区，象堡以其地处黄金地段、交通便捷、教育资源优越等特点，也成为了伦敦投资者们极其钟爱的地方。
同时也临近伦敦政经学院、国王学院、帝国理工、伦敦大学学院等各大高校，15分钟内皆可到达。
每到开学季，这里的房源更是供不应求，如此绝佳的位置，怎能不领涨伦敦呢？
区域平均房价：55万镑
E1
白教堂区域（Whitechapel）可谓是东伦敦的掌上明珠，Whitechapel站目前已经是District、Hammersmith and City以及Overground三大线路换乘站。不仅紧挨老金融城和金丝雀码头，也坐拥地铁女王线的红利。它就在Queen Mary旁，到伦敦各大名校也不过十几分钟的距离。
白教堂距离伦敦老金融城和金丝雀码头仅2分钟和4分钟地铁车程。在伦敦金融城工作的金领一族约有5万人，但在此居住的仅约7,400人。办公室门口的白教堂区,就成为了大多金融精英们的租住选择。
在“女王线”开通后，该地区更能享受其带来的升值空间，不仅全线最高，而且远超Farringdon、Liverpool Street等展至少一倍。
根据JLL的数据。该地区过去7年的房价涨幅超过50%,并预测女王线开通后，该区于20伦敦市长投入了3亿英镑在“白教堂愿景”改造计划中，致力于将白教堂路打造成为下一个伦敦市区购物圣地。24年房价增长预估达25%。
区域平均房价：73万镑
英国蓝莎置业
需要提前了解一下英国房源的具体情况，下图：然后找一家靠谱的购房机构即可
A.公寓类
1.Block of flats（普通公寓）
普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了，一般位于市中心。但买公寓房要注意的是，只有House类住宅是永久产权(Freehold)，而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold)，是指只买下了房子，不买土地。所以公寓一般有产权年限，房主不拥有这所房子的永久产权，每年都需要交物业费，也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。
2.Mansionette（复式公寓）
公寓房中，还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间，一般是复合结构，分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于，普通公寓的出口是公共大门，而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上，那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园，但是是户主间共同使用。选这一类的公寓，户主一般可以拥有土地的所有权(freehold)，但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。
3.Council house（政府救济房）
这一类房子并非商品房，而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府建的廉租房，产权属于政府，低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房，公寓居多。从80年代开始，英国政府出于财政问题，开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者，这些廉租房开始变成私有财产，开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house，这些房子一般位于廉租小区内，由于是穷人聚集地，安全性差、升值空间低，投资会有一定风险。
B.别墅类
1.Detached（独栋别墅）
这一类房子指的是独门独院的独立式别墅，自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。房屋内空间相对比较大，占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊，一般是两到三层。在同一区域内比起其它类房屋，这一类房子最贵。
2.Semi-detached（半独立别墅）
这一类房子是半独立式别墅，一幢房子一般有左右两家，但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小，盖房成本相对低一些，所以在同一区域内，此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。
3.Bungalow（单层别墅）
这一类房子一般也是独门独院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有单层，所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯，无需上下楼，所以成为了老年人的首选。
4.Terraced house（联排房）
这一类房子密集联排建成，大多位于市中心，小区拥挤。房子一般两到三层，之间左右紧密相连，与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园，但是面积通常很小。而联排房中有一类是Townhouse，也多位于黄金地段，是联排房中面积比较大的一种，一般有三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位，一些也带有自己的车库。
5.Cottage（农舍）
这类房子大多位于英国的乡下，但是价格较贵，主要被用作度假别墅。它们大多很古老又独具特色，有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱人选择在乡下投资，很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度假
在英国买一套房子多少钱
在英国购买房屋的价格取决于很多因素，例如房屋的位置、面积、格局、装修、时间等。一般来说，英国伦敦的房价较高，一套房子的价格至少需要准备545万元，而英国大部分房子的价格通常在几千英镑到百万英镑不等。
如果您想在英国购买房屋，建议您先确定自己的预算，然后咨询当地的房产中介，获取更详细的报价和信息。同时，您还需要考虑到购房所需支付的其他费用，例如购房款、抵押贷款、印花税等。
在英国买一套房子多少钱1、在英国买一套房子多少钱，在英国买房子具体多少钱很难讲，要根据城市不同，地段不同，价格不同啊。英国独栋别墅多，都是自带小花园(前后都有)!例如伦敦有贵到不行的富人区，伦敦的房子是贵的，但是在三区300多万人民币可以买到一套房子的(3-4个房间的别墅)。在英国买房需要考虑两点，一是蹲点选地段；二是买房安全。蹲点选地段：买房首先选的是Location，也就是地段。要找一个地段既好，和自己的经济能力相符的房子并不容易。利用刚到新城市还没正式开始工作的间隙，自己去“蹲点”，考察要买的房子。买房安全某位美国过来的同事，由于考虑不够充分，随便买了套房子，住进去后才发现这个区的治安很不好，经常发生恶性斗殴事件，在半年的时间里，这个美国人的房子价格就已经跌了好多。所以说，买房子其实就是买一个安全。友情提醒：英国的花园和房子的，从法律规定，如果你的花园足够大的话，那你可以向当地的管理部门(相当于中国的房产局)申请，加盖其他的小房子、洗手间、储藏室，这些都有助于房子日后的升值。因此从某种程度上说，英国政府其实提倡大花园。
在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？
最近几年随着国内房市和股市低迷，大家都把投资的目光转向了国外。而英国脱欧之后的各种工作，留学，投资的利好政策自然也就吸引了不少的国际买家，而大多数人也将眼光瞄准了首都伦敦。作为一个在英国买房的过来人，身边也有不少朋友在英国伦敦已经置了资产，或者正在咨询，今天英国蓝莎集团的小编就在这里捋一捋，分享一下伦敦买房的一些心得体会。
1 区域是关键！！！
我们都知道在国内买房，都热衷买学区房，未来潜力大，社会阶级地位高的区域，伦敦也不例外。目前大家对于伦敦的认知范围可能都是一区内的片区，例如西边的上流社会富人区chelsea和kensington，河岸边上政商云集的pimlico和belgravia，名校扎堆的holborn和bloomsbury等等。但是这些区域都是历史上的贵族最富贵的区域，交易量很少，没有个两百万英镑很难在这里买到房。那么无论是自身留学工作住房，还是投资出租考虑，成本会比较高，回报周期会非常长（超级土豪请自行忽略）。所以这个时候，最经济实惠和性价比高的方案，就是选择目前1/2区之间，2区，2/3区之间潜力和升值空间很大的房产
大家可以看看伦敦市的规划就会发现有几个区域是目前的重点改造区域。著名的金丝雀码头就不说了，东伦敦的stratford斯特拉福德区域便是一个最好的代表，政府目前最大的改造项目片区，有ucl东伦敦校区，ual，拉夫堡，女王玛丽等一众高校的未来校区，而且正在兴建的女王伊丽莎白体育场，各种大型商业创新社区，以及靠近o2，金丝雀码头的区位优势，让很多开放商趋之若鹜，未来潜力无穷，可以作为重点考虑。西部的white city片区，不仅有全欧洲最大的西田购物中心，还有帝国理工的校区，以及众多商业公司的总部比邻，很多著名开发商比如berkeley都在这里开发项目，而且房价增速迅猛。南部的vauxhall区域，作为伦敦一区之内唯一还有大片空地，且离各大热门地标都不远的区域，更是成为了众多地产开发商的必争之地，房价已经基本和北岸其他一区内的区域差别不大。
2 具体的楼盘项目，一定要看周边的交通，配套设施！！！
一个房产是否升值空间大，保值高，一定要看周边和配套。选择房产的时候一定要周围靠地铁站的，不管是学生还是上班族都很看重交通方便，这一点很重要。其次就是周围的配套设施，比如靠近某一个地标，靠近大型的购物娱乐中心，博物馆，医院，学校等等，都会有不少的加分。因为齐全和方便的配套设施不仅可以保证升值和保值空间。同样是一个区域内的房产，价格会有很大差别，就是因为配套和交通的不同导致的价差
3 选择具体房型的时候，房型和朝向的选择一定要想清楚自己的需求，租房的需求，经济实习等等
一般新开发的盘或者现有的盘的房型都是studio，一居室，两居室，三居室。如果是学生或者单身上班族的话，一般都会选择studio或者一居室。如果是考虑想要一边上学（上班）一边出租赚钱，或者假期父母来英国有个住所，或者考虑到以后要结婚的话，可以考虑两居室。当然同时也要把经济实力纳入决策范畴。一般studio的话，目前stratford，vauxhall，white city等新开发的区域的新盘价格价格在40-60万英镑不等，一居室的话50-70万英镑，两居室的话80-100万英镑，三居室的话可能100-120万英镑及以上。
4 最后也是最关键的一点，国外买房时一定要注意各个流程的严格细节把控，了解清楚政策，每个阶段的细节，并且最好聘请专业的房产顾问进行咨询和服务
由于很多国内买家对于英国的政策和法律并不熟悉，加上市场上的房源参差不齐，很多人都会比较担心谨慎掉入圈套。比如具体的房产选择，户型选择，买房时的定金，首付，印花税，地税，律师合同及其费用，贷款，尾款，出租等一系列事宜都涉及到很多细节，一般很多国内买家英语不太好，或者没有时间去钻研这些繁杂的规则，这个时候如果聘请一个专业，并且靠谱（这个最重要）的房产顾问的话就可以减轻很多负担并且把很多细节都捋顺。
流程是这样的
1、确定预算(Working outyour budget)
2、选择贷款方式
3、看房子
4、出价（Making an offer）
5、请律师
6、完成贷款申请
7、房屋评估(Survey)和周边勘查(Search)
8、交换合同(Exchanging
contracts)
9、产权过户
10、搬家
来源：英国买房流程及注意事项
英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。
一、在英国全款买房的流程是什么？
买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。
1.预留房屋
选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。
英国土地注册局官网
英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记
2.检验房屋
检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。
验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。
房屋检验项目示意图
图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面
3.签约购房
购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。
买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。
在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。
英国购房合同范本
图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图
4.交易过户
合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。
英国印花税征收方式
英国购房印花税以阶梯式方式进行征收
二、贷款买房和全款买房的区别是什么？
在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。
1.在英国贷款买房需要满足什么条件？
一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。
但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。
2.在英国如何办理贷款？
（1）申请贷款
贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。
中国银行（英国分行）对申请材料的要求
中国银行（英国分行）要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料
（2）银行审核
银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。
（3）签约放款
贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。
中国银行（英国分行）贷款利率参考
贷款金额和比例不同，利率也不同，图片数据为2016年9月截图
在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。
三、在英国买房有什么注意事项？
在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。
1.在英国买房一定要验房吗？
如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。
但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。
验房人员工作图
图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况
2.买房后多长时间能够拿到钥匙？
英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。
3.买房需要开立英国银行的账户吗？
如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。
打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。
资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）
英国伦敦房产评估体系介绍
英国是世界上经济最发达的国家，有不少人希望在英国伦敦购置房产。的我在这里为大家整理了英国伦敦房产评估体系介绍，希望对大家有所帮助。
一、评估报告的类型
在伦敦买房，房产评估报告有三种类型：估价报告，购房调查和完整结构调查。
1.估价报告
这是最简单，最便宜的评估报告, 也是银行通常会要求贷款申请人出示的评估报告。其目的是为了向银行证明，房产的价值相当于他们提供的贷款。如果你拖欠还贷，银行有权通过出售你的房产来偿还债务。
这类估价报告耗时较短。评估师将对房子内外进行检查，根据其大致情况，和最近出售的房屋价值，以及目前伦敦房产市场的状况，评估出一个合适的价格。该报告将 包含房子整体条件的总结，评论房子的一些大致缺点。同时包含简短的建议，建议买方在某些方面进行进一步的检查。如果你购买的是全新楼盘，选择这种估价报告就足够了，尤其是在开发商已经签署了NHBC Buildmark担保协议的情况下。但如果你是购买二手房，可能需要更详尽的评估报告。
2.购房评估报告
这种购房评估报告更详细，而且可以与估价报告同时进行。但这种报告不适用于需要装修, 或计划改建的房子。这项调查将检查：
房子的整体条件
建筑可见范围内，任何可能影响房子价值的主要缺陷
在你签合同前，任何需要请专家鉴定检测的紧急的问题
墙壁潮湿度检测。
木材损坏程度检测：包括木蛀虫或腐烂程度
所有防潮、隔热和排水检测
为房子购买保险时，房子可能被要求改造的费用预估
该房产在市场上的价值评估
据相关统计，伦敦连续多年都是全世界最受海外投资者青睐的投资目的地。伦敦房产的投资价值，及作为资产配置的必要及重要性是不言而喻的。
二、房产评估师的作用
房产评估鉴定师在英国自成专业。除受地段，城区规划管理之外，房子的价格还可能因其所有权分配方式，建筑结构，装修程度，内部结构是否合理，是否有户外空间(花园或屋顶花园)等导致较大的偏差。
房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷 款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权;而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。
伦敦平均房价达历史高位？
是的，英国国家统计局的报告显示，截至今年9月，英国的平均房价和去年同期相比上涨了6.4%。目前，英格兰平均房价为26.2万英镑到35万英镑不等，同比增加4.9%；今年九月，伦敦平均房价创下49.6万英镑的新纪录，相当于超过66万美元（约合450万元人民币）。
据了解，今年7月英国政府宣布，在2021年3月31日前，将住宅房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至最高50万英镑。英国财政部估计，90%的房产买家因此而受益。
这一措施公布后，英国多个房产网站的浏览量暴涨，房价也随之水涨船高。此外，为了控制疫情，英国政府要求民众居家办公。部分英国人，尤其是伦敦地区的居民，会更倾向于选择自然环境更好的住房，这也进一步推高了房价。
扩展资料
国人想要在英国买房置业，需要具备以下三个条件：
1、英国伦敦买房，投资者必须要年满18周岁，且要有行驶民事行为能力。
2、选择贷款买房，在选择还款年限上面，不能超过自身的一定年龄段的，通常男性不能超过60岁，女性不能超过55岁。
3、选择贷款买房之人，由于在贷款买房之时，必须要保证自己有还款能力，这也就是说首先需要的就是自己要有一份稳定合法的收入来源。
另外，实际买房时，还需要准备身份证和签证等一系列能够证明你合法身份的证明文件以及与售楼单位所签订的合同和协议等所必要的一些材料文件。
参考资料来源：北晚新视觉-伦敦平均房价达历史高位，与疫情有关，英国房地产市场明年或又有变化
求英国伦敦买房攻略
1.制定合理预算
很多人觉得买房是一件麻烦的事，殊不知，只要你最初制定了合理的预算，把花费控制在自己的能力范围之内，买房就不是一件难事！
你需要充分考虑自己的可支配资金、房价、还贷能力（月供一般应控制在30％左右，才不会降低生活质量）、装修费用、各项税费、物业管理费等等，从而制定合理预算。
在英国，除了每月按揭还款外，还有其他的购房成本，例如：
律师费用
伦敦房产律师费用的价格，大概是1500+VAT（取决于房产总价以及具体聘用的律师），律师在快交房时会为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（200-920英镑不等）等费用。
建筑物保险
通常来说， 购买新房时可以向开发商索要英国国家房屋建筑委员会的10年保险（NHBC Buildmark）。
此外，还可以根据情况自由选择投保：
1）建筑保险Buildings Insurance：
如果你需要贷款，那么这个保险和NHBC Buildmark都需要。因为Buildings Insurance可以保障房屋建筑方面，NHBC Buildmark所不能保障的范畴。
投保长度是你申请贷款开始到还完贷款那天。
2）财务保险Contents Insurance：
顾名思义就是保护你家里的财务，比如家具，娱乐用品，厨房用品，电器，珠宝等。这个可以根据自己的需要选择。抵押安排和估价费; 银行会评估房产的价值，来判断可以借给你多少钱。评估费每家银行也不同，一般来说在150英镑---1500英镑，需要在申请贷款时一起支付。当然，并不是所有人都需要付这笔费用，根据贷款套餐不同，有些银行可能不会收费。印花税如果作为个人首套房产购买，可享受较低的印花税税率。以20万英镑的房产为例，购房印花税1500镑；50万英镑的房产为例，购房印花税为1.5万英镑；如果是个人二套及以上住房，会产生房屋总价3%的附加印花税哦。地租和物业物业管理费根据房产的面积征收，每年的费用大约是房屋总价的0.5%-1%左右。
英国房产每年的成本，扣除按揭还款部分之后的税费，根据房产的不同，大概是全年房租总额的12%-20%。
2.寻找靠谱的开发商
当您制定了初步的预算，接下来准备找房了。大家都知道，房子无非看的就是几点：房价、区域、环境、管理等等。但是普遍来说，首先还是要看房子的开发商。毕竟，一个有实力的开发商，不仅是质量、服务的保证，更能为房子的价值和投资前瞻性保驾护航。不同于国内很多房子都是“毛坯”交付，英国的房产基本都是带装修和家电的，所以选择靠谱的开发商，也是审美和品味的保障。
3.留意房屋产权
大家都知道，中国的民用房屋产权年限一般都是70年，且属于使用权而非所有权。但在英国买过房子的投资客，应该都在房产的资料上看到“产权年限”，有的写的是永久产权，有的则是125年、250年甚至999年…细心的买家可能会发现，往往前者对应的物业类型是“别墅”，后者对应的是“公寓”。房屋产权问题，想要在英国买房的投资客一定要留意。
4.要出示相关文件证明财产来源
在进行英国购房的时候，要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的，而所有的执照律师都必须按照法律，确保他们的客户用来买房的钱是合法的，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。一般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题，看你在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。如果是现金就不需要开设账户，但是如果是通过贷款的形式来进行，就要重新开户。
这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？
在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～
今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！
回报率（Yield）
回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，
当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。
当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：
净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。
这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。
Yield on Debt
这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。
这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。
假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。
投资回报率ROI
投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。
在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。
顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。
打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。
那，它的投资回报率将是多少呢？
套用上述计算公式计算一下：
这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%
给大家带来一个案例
A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：
1.全款买一套房；
2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。
他该怎么选择呢？
如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。
现金流（Cash flow）
现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。
现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：
1、对获取现金的能力作出评价；
2、对偿债能力作出评价；
3、对收益的质量作出评价；
4、对投资活动和筹资活动作出评价。
在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。
这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。
更多英国房产相关问题，请关注英国蓝莎置业
如果你是个人在伦敦购房需要提供经由律师验证的:
1. 身份证明：护照；
2. 地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单；
3. 存款证明：约 3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项；
4. 夫妻联名购房需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证；这是我在仲量联行海外房产网站上看到的，具体你可以自己去咨询一下哦~
跟国内买房有很大的不同，英国大部分是二手房，这几年伦敦政府为了改善伦敦的住房环境，在周边修建了很多新房，但是比例也终究不如二手房。
1. 先确定自己买房的范围，包括Location（地段）和Budget（预算）如果问英国人，在英国买房子最重要的是什么？ 他们会说Location, Location, Location。
伦敦的话整体的房价是比较保值，经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话，地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率，是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区，这个还要多往后考虑个5年，就是看看周围地区，是不是有被阿X或黑人围攻的趋势（这个绝非歧视，是华人买房很看重的一点，算是经验总结），如果有，几年后转手卖，可能最多维持原价，不会怎么升值。
如果是投资房产的，那不用考虑别的了，Location最重要，只要地点好，再小再破都行。记得以前有人问，同样价钱是在伦敦2区买小的，还是在6区买大的，这个我个人感觉要在2区买小的，以后或卖或租都没有问题。
2. Rightmove是我最常用的房产网站买房子那段时间，每天早上必看，现在至少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预约看房子，争取成为第一时间看房子的人。英国是这样的，如果你看好了，合理出价，然后催地产经纪给卖家联系，如果接受，可以给一点点押金（我最少的给过200镑），这个房子就不给别人看了。就是Off the market。所以你经常会在售房网站上看到一所房子价格不错，但是打上了Off the market的标签，表示这个房子不接受看房了。
这里要说，和一些地产中介搞好关系，很重要。他们知道这个房子卖家的心理价位，好好套套词，肯定有好处。给地产经纪的第一印象要好，英国人挺势利眼的（全球都一样），所以穿着要体面，手表戒指什么的有就戴上。可以说我在这个地区找一些房产投资，你帮我留意，然后留下名片和自己的预算和对房子的具体要求。我有一个房子，还没有上Market，没有上Rightmove，我认识那个地产经纪就打电话，我看了就出价了，第三天就成交。英国的中介工资主要看销售额，如果他们觉得你会买，有诚意买，就会联系你，这样他们也省事。
3. 价格考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。
第一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投资。
第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，Freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资，那真是中奖了。
4. Cash buyer和Mortgage其实对卖房子的人来说没有区别，他拿到的钱是一样。因为总有人问说，是不是现金买便宜一些。
Cash buyer的优势是可以买个优先权。同样的价格，可能考虑会卖给Cash buyer，因为英国买房子的手续很多，很多买家都Pull out。如果卖家很着急卖， 如果你是Cash buyer，知道了这个情况，可以砍价钱。还是那句话，和中介搞好关系。
Cash buyer会被要求看Bank statement 之类，证实自己经济能力。通常交易的时间会很短，有的28天内就可以解决。
如果借Mortgage，要尽快联系银行和Mortgage broker，很多Broker都是免费的，帮你查哪家的贷款最好最适合你。贷款买房1-3个月不等。
这里要说，签Subject to contract之前，都是可以选择不交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格，或者有更好的房子出现。这种情况要找一个合适的理由和中介解释，因为以后可能还要打交道，要保持好关系。这时候Pull out顶多损失100多镑律师费。
如果签了Subject to contract，但没到最终交易日Pull out，一般交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。
这些每个律师楼不一样，拿到合约之后一定一定要一条条看仔细！
5. 买房子的相关费用首先是律师费，这个省不了。如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同，都差不多了。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定要找负责的，效率高的。我被一个律师拖累的，Register晚了一年，然后1年管理费没交，因为她没把我的地址给Management agency，导致我交了差不多2000镑的罚款！律师也不一定在当地找，毕竟大家都是邮件电话信件联系，没有差别的。所以伦敦的，不一定在伦敦找律师，贵。而且卖主的律师也不一定在伦敦。
然后是Stamp duty（印花税）。
房价的1%–5%不等，越贵的房子Stamp duty越多。要是听说哪个同事房子Stamp duty交了5%，不用说了，豪宅。卖房子同理。
如果是Freehold，那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负责就行，前任房主的拖欠费用你不用理。
如果是Leasehold，管理费是个大问题！如果没有和卖房子的人达成协议，他拖欠多少你都要补。这个一定要在签合同之前处理好。管理费包括Service charge 和Ground rent，前者交给管理公司，后者交给Freeholder。
6. 一个非常有用的网站Nethouseprices这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次，每次多少钱。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位。注意，如果一个房子一年中被转手3次以上，还是要看看这个房子有什么问题。我曾经看好了一个房子，在08年3月，7月，9月三次转手，价钱都差不多，我就放弃了。
另外一个zoopla，可以查房子的市场价值，包括当地犯罪率，输入Post code就可以。
7. 关于Cash buyer被英国人称为“土豪”的华人，很多人买房都是现金交易的。我就给大家说说这个程序。
看房子出价之后，如果说自己是Cash buyer，通常中介会要求看资金证明，只要出示自己的Bank statement就可以。进入律师程序之后，律师会进行ID Check，看是不是有进行Money laundry（洗钱）的情况。只要出示你的护照和护照复印件就可以，这个程序一个人通常20镑。
还要说一点，如果是父母的帐户，可能要出具一封信，表示这笔是给你的Family money。
8. 出价第一次出价很重要。谁都希望买到便宜又好的房子，这就要科学出价而且懂得和地产经纪周旋。可以客观评价房子的不足（注意不能太挑剔），给出自己出这个价格的理由。大家实在要是拿捏不准，可以先托朋友或者同事打电话出个价看看。比如250K，你想出220K，但是又觉得会不会多了？那就请朋友打电话出个210K，接受了更好，不接受你再出价。这个要有技巧，大家还要具体情况具体分析。要是这个房子有许多人关注，比如你看房子的时候有10个人和你一起看，那你就要快出。
9. 关于Share ownership我个人意见，咱们就不要考虑这种房子了。将来卖也不会有什么利润，如果你将来买另一部分的Ownership，还要考虑对方漫天要价怎么办？而且又是一笔手续费出去了。所以如果资金不够，看看能不能贷款，Share ownership个人不提倡买这种类型的房子，除非是资金的却有限，又不想交房租的可以考虑。
