本文目录一览：
- 1、你知道在英国伦敦租房要花多少钱吗
- 2、英国的房租暴涨：单间月租过万！英国的房租为何会涨价？
- 3、伦敦房价一平米是多少钱
- 4、英国伦敦租房多少钱？
- 5、英国留学生如何在伦敦租房
- 6、留学伦敦一年在租房上花费多少？
- 7、从哪里可以了解英国房源的详情？
- 8、英国一套房子多少钱？
- 9、今年伦敦租房季来临，哪些区性价比较高
- 10、英国留学生在伦敦租房
你知道在英国伦敦租房要花多少钱吗
一般学生公寓的房型有3 bedroom， 5 bedroom，Studio等等几个大类。除了个人的Studio，基本上一个Flat几个房间的都是大家share厨房，bathroom也有可能是share的，除非是注明Ensuite的房间。基本上空间越大，地段越好的公寓价格也就越贵。就拿伦敦某学生公寓在市中心的一处房产来说，最高级的Studio一周的价格高达￡749，最低也要￡279。伦敦最中心的地段真的就是这么贵……总体来说，伦敦西边的房租是最贵的，东边和北边都会相对便宜一些，但像Greenwich这种风景好环境好的地方，虽然在东边，但房租也不便宜哦！
在伦敦地区，一个月花在住房上的钱最低是￡650（一周￡150的标准），如果你不在伦敦生活，那么一个月的房租可以低至￡433（一周￡100的标准）
1.房租(Rent) ￡1500/月
同样，我们按伦敦平均房价标准——每人每周￡300-400左右，也就是￡1500/月。当然，如果你住在伦敦市中心的话，一间studio的平均租金大约￡500-600/周，约￡2000-2400/月。
2.电费+燃气(Power & Heating) ￡30/月
Bills的数目很大程度上取决于你选择的供应商。总的来说，人均约在￡30/月左右。伦敦的供应商有Npower,E.ON,British Gas,ED等，根据不同商家提供的deals选择最划算的供应商。
3.水费(Water) ￡30/月
大家都知道，在英国生活，水费不仅包括使用的水费，还包括污水处理的费用。伦敦的供水商有Thames Water和Veolia，但不能自主选择供水商。
PS：在伦敦租房的时候，签约之前你们就要和房东或者中介确认好，是否房租包含了各种 bill(水电燃气费这些)。
4.通讯费（话费/宽带/电视:Phone/Internet/TV）￡32/月
最划算的方式就是选择搭配套餐“bundle”.“bundle”一般包含免费通话+无限宽带+大量电视频道。同样，很多通讯公司都推出了这样的套餐，如 BT,Virgin
Media,Sky.不需要电视的你也可以只要前两者，而申请免费的“Freeview”机顶盒（只有免费的几个频道）.平均价格是￡32/月。
合计：1500+30+30+32=￡1592/月
注意：以上这些只是在伦敦租房的基本水平！！没有日常出行和吃穿用度！！没有买衣服买包包！！！
英国的房租暴涨：单间月租过万！英国的房租为何会涨价？
因为现在英国的经济不景气，各行各业都非常难做。房东也需要通过提高房租来满足自己的日常生活需求。
据说是因为英国恢复了毕业生签证，也解除了入境限制，所以就导致很多留学生涌入英国，当地的房租就开始暴涨。
单间月租过万！英国的房租为何会涨价？作为英国最大的学生公寓之一的房东认为,随着越来越多的学生在疫情后重返校园,这波归校的浪潮能够将租金升幅超出预期。
这主要是因为英国的通货膨胀居高不下，通货膨胀过高的问题导致英国的住房市场和租房市场的价格暴涨。
从某种程度上来说，当一个国家和地区出现通货膨胀的问题之后，为了进一步让自己的资产保值，很多资产会直接涌入到当地的房地产市场。对于英国来说，因为英国的通货膨胀已经达到了10%以上，所以当地的很多城市的房价出现了大幅上涨的迹象，英国伦敦的房价已经在此期间暴涨了30%，房租市场也变得非常火爆。如果一个人在英国伦敦当地租房的话，当地的单身公寓的价格已经达到了2000英镑以上，这个价格已经能够折算到2万元人民币左右了。
英国的房租价格暴涨。
受限于英国通货膨胀的问题，英国当地的租房市场的租金在进一步暴涨，暴涨的幅度达到了22%以上。特别是对于英国伦敦，伦敦当地的房租的租金更是暴涨了50%，当地的很多年轻人表示这里已经快租不起房子了。
英国的房租涨价主要跟通货膨胀的问题有关。
你可以尝试这样理解：因为通货膨胀的问题会导致大量资金涌入房地产行业，所以这个现象不仅会推高当地的房价，也会推高当地的租房市场的租金。特别对于伦敦这样的城市来说，因为伦敦的土地面积本身比较小，当地的租房市场始终处在供不应求的状态之下，所以当地的房租才会变得越来越贵。
在这个情况之下，年轻人的生活质量变得越来越低，因为年轻人的收入水平并没有因为通货膨胀的问题而大幅上涨，但年轻人所需要面对的各种物价和住房成本的进一步提高，这个问题也引起了当地的密切关注。
伦敦房价一平米是多少钱
【算一算你家装修要花多少钱】伦敦是全球国际化的大都市，时刻吸引着海外投资者们的目光，想要去伦敦购房，那么你一定要对伦敦的房产价进行了解。那么伦敦的房价多少钱一平米呢？想要了解的亲们可以来看看！伦敦房价多钱一平米伦敦的房价相比于其他国家来说，是比较贵的，伦敦的房价大概是在40000左右/平米。而伦敦有些地方的房价更贵，比如：学校附近的房子，每平米高达60000元，而伦敦市中心的房价在1000000元/平左右。伦敦热门房产区域一.Colindale这是位于北伦敦地区正在进行的旧改项目，改造后将提供更多的工作和就业机会，这也意味着租赁需求加大。Northern line有地铁线覆盖，交通十分便利，并且到达众学府林立的King’s Cross也十分快捷。二.EustonEuston近年来获得很大的发展，这里交通枢纽便捷，方便人们前往伦敦各地。更因从这里出发，你可以前往英国其他地方，交通非常便利。此外，Euston地区林立众多学府资源，教育资源带动将意味着未来该区域就业人才数量的上升。三.The Royal Docks近年来，伦敦码头区受到买房者的强烈关注，这里的房子性价比高，物业有保障，交通便捷，未来将成为重要的商业中心。四.Tottenham Court Road该区域是伦敦最抢手的租房地区，在Crossrail项目落成的带动下，Tottenham Court Road的房源需求将更加紧缺。五.ClaphamClapham是一个生活配套十分完善的区域，从各式酒吧、经典的古玩店到独特的艺术影院，成为伦敦南部最受欢迎的局域。小编总结：以上是关于伦敦房价多钱一平米的相关内容，希望对大家有帮助!伦敦房价确实挺贵的，因此打算在伦敦购房的话，一定要做好资金准备。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
英国伦敦租房多少钱？
英国伦敦租房：
房租（Rent）：伦敦的高房价世界闻名，前不久甚至还有UCL的学生上街游行抗议，房价太高！伦敦房产观察网从4,177个出租的房屋中得到的伦敦不同地区平均房价。同样，我们按伦敦最低房价标准——BR3区的3个房间3人合租计算，每人每周￡144，也就是￡576/月。当然，如果在伦敦市区的话，一间Studio的平均租金大约￡500-600/周，约￡2000-2400/月；
房租高得能飞来也就算了，有时候里面的设施各种渣，与黑中介斗智斗勇，有时候家里还有老鼠乱跑，Twitter上有个话题“VentYourRent”，就是一群人吐槽在伦敦租房的遭遇，有人被租房中介锁在外面，有人的房子里到处是臭虫，有人的卧室只有4.4平米。这是他们的故事，看完有些心疼大伦敦的孩子；
电费+燃气（Power & Heating）：Bills的数目很大程度上取决于你选择的供应商。总的来说，人均约在￡30/月左右。伦敦的供应商有Npower、E.ON、British Gas、ED等，根据不同商家提供的Deals选择最划算的供应商。相关攻略：在英国如何缴纳水电煤气费；
水费（Water）：大家都知道，在英国生活，水费不仅包括使用的水费，还包括污水处理的费用。伦敦的供水商有Thames Water和Veolia，但不能自主选择供水商。
租金价格，根源肯定是根据房价，还有就是流动租赁人口的数量，和可租房源的数量。
房租每年的涨幅都有一个比例，以伦敦为例，19年到20年的数据，租金基本是每年涨1%。
英国及伦敦2019、2020年房租年涨幅统计
很简单的道理，从历史数据来看，伦敦的房价一年涨2%是非常保守的估值，自然租金跟着涨。
怎样投资，还是要抓准时间点，选好最具备投资潜力的项目。
比如伦敦的女王线附近的项目，新金融城金丝雀码头附近的项目，目前属于价格洼地，随着线路的开通和更多金融通勤人士的涌入和产业的进驻发展，涨幅是实实在在看得见的。如果近期观察汇率处于低位，这时候买入就真的是非常聪明的。
比如汇率在8点的时候，就换汇付款，目前房子就汇率面已经相当于涨了10%。
英国蓝莎置业
市中心 非常貴 最普通的 而且地段普通 2房要1000磅起跳 (1萬人民市) 如果是高級的地段 至少1萬5人民市起跳 多貴的都有 呵~ 一般老百姓都是住在倫敦市郊!
* 2018年英国学生住房调查发现了存在明显的地区差异。以租房为例：学生每周平均花费125英镑（约175美元）在伦敦租房子，而在北爱尔兰租房子平均每周只需花费91英镑（约129美元）。
外面租房要考虑的问题也会多一些，例如水电费、煤气费、网费等等的日常开销
大学一年级时学校通常会提供40周和51周的住宿options，同学们可自由选择，40周是住到6月份，51周是住满一年，到9月份。
* 每周在食品店吃饭的费用平均为30英镑/ 42美元，而在酒吧或餐厅用餐至少需要12英镑/ 17美元。
* 根据大学课程，您每月至少还需要花30英镑购买书籍和其他课程材料。
* 在英国留学还可能需要购买一些日用品和支付交通费用，这些杂费每个月大概是100-200英镑的支出，具体看外出的频繁度以及距离的远近，有朋友是住校，买了辆自行车，每天骑着也是相当有feel。
* 手机账单每月至少15英镑/ 22美元。
* 服装费 由于英国留学的时间较短，留学生可以从国内携带足够的衣物到英国。当然，在英国本地购买也可以的，价格相差并不是很大（奢侈品除外）。如果你是土豪，那就放开手的买，如果消费水平一般可以等到每年的打折季节去抢购，其实也挺划算的。
* 喜欢健身? 那么健身会员的费用大约是每月32英镑/ 45美元，但你可能会得到学生折扣。
* 如果你想看电视，你需要一张电视许可证——这是每年147英镑（107美元）。电影票的价格约为10英镑/ 14美元。
接下来来个比较完整的租房攻略~
一、住宿类型
去英国住哪是个非常重要的决定，不管是来学习、工作还是生活，我们都希望自己在英国的家能够住的舒服、安全。在英国选择住房的时候需要考虑很多因素：价格、地理位置、房屋类型等等，如果选择不当，很容易被房东或房客骗，造成在金钱上的损失。所以希望各位小伙伴一定要重视英国住宿的选择，尤其是将要自己租房(不住学校宿舍)的人，一定要多加注意。
英国的住宿类型有以下三大类
1. Home Stay：住在本地人家里，包早餐和晚餐。优点:可以锻炼语言，加快融入英国本地环境，比较适合新生；缺点：文化和饮食方面的差异不容易适应，待遇方面差异性比较大(拼人品的时候到
了)。
2.学生宿舍：由学校负责分派的住宿，有的是学校直接管理，有的是外包，也有可单独预定的高档学生公寓。优点：相对安全，能更多接触同校的同学，比较适合新生；缺点：价格划分质量，好的则贵，差一点或者远一点的则便宜。
3.自己租房：自己找房源，可一人住或和其他人合租。优点：房型、地点及价格选择灵活；缺点：容易被房东或中介欺骗，合租还有可能遇到室友欠款等纠纷。
总的来说，住寄宿家庭，价格也许是最贵的，但也是最能增长见识的。住学校宿舍，被火警和喝醉酒的同学吵醒的次数也许是最多的，但也是最贴近大学生活，最可以赖床，最没有借口不去上课的。自己租房子住，遇到的问题可能是最多的，但也是最能让人成长的。
二、租房流程
第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。
第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。
第二步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。
第三步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
第四步：拿钥匙，你可以入住啦！
三、租房会遇到的问题
在看完了租房流程之后，我们来看看在英国租房都会遇到哪些问题呢？
2018年全英大学生调查收到了来自全英2000多名大学生的反馈，住宿调查结果总的来说，突出表现在两个方面：住房费用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！
1. 租房成本很大程度上取决于你留学的地方，毫无疑问，伦敦的房租是最贵的，大约在￡222/wk，是全英平均房租的1.5倍还要多。要说房租最便宜的，要数北爱尔兰了，大概￡71/wk。同学们在选择留学目的地时，最好把房租因素也考虑在内，特别是经济相对拮据的同学。
2.调查显示，68%的学生会在租房时和房东达成inclusive deals，就是尽量在房租里包含一些诸如水费之类的开支，这样能省下不少钱。所以提醒小伙伴在租房时，最好还是能和房东砍砍价，不会的，找有经验的学长学姐请教一番。
3.很多同学都会遇到房东要求预付房租的情况，平均在￡208左右。然而，这些费用通常都不是透明的，16%的同学表示签合同的时候根本不知道这些钱是干什么用的。此外，支付押金也是值得关注的问题，不仅是因为押金费用高，平均在￡301左右，而且1／5的学生表示押金很难再要回来。
4. 以下是学生租客反映的租房遇到的10个最大的问题：
Noisy housemates 吵闹的室友(52%)
Damp 潮湿的环境(38%)
Housemates stealing food 室友偷食物(37%)
Lack of water/heating 缺少热水／暖气(34%)
Disruptive building work 扰人的建筑施工(22%)
Rodents & pests啮齿动物和害虫 (18%)
Inappropriate landlord visits不合时宜的房东来访 (14%)
Dangerous living conditions危险的居住条件 (8%)
Break in or burglary入室盗窃 (6%)
Bed bugs臭虫 (4%)
四、租房注意事项
租房最容易出问题的就是自己找房源租房，下面几点注意事项大家记好：
1. 与其网上自己找私人房源，我们建议大家选择正规的房屋中介，虽然可能会产生中介费用，但至少比从私人房东租房有保证，推荐大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以对比不同的中介，如果有买房打算的朋友也可以使用这两个英国最知名的房产网站进行查询。
中介公司，费用方面需要特别注意，除去中介费外，中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下，中介费相当于一周房租的费用，千万不要被多收了钱。
2. 看房前各种原因叫你交押金或房租都属不正常现象，不管房东或中介用什么样的理由，都不要在看房前支付任何费用，这是一种常见的网络租房诈骗。
3. 入住前一定要签租房合同，很多私人出租房子的人是不会提供由正规律师草拟的合同的，如果不提供合同，那出现问题就不会有保证，这个风险大家自己评估。如果有合同的话，请一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于修理、退还定金和是否允许养宠物方面的，看明白再签字，不懂就问。
4. 通过私人找房，记住一手交钥匙一手交钱的原则，交钱的时候钥匙也要争取能同时给到你的手上，如果走正规中介大家则不用过度担忧，毕竟不会出现取钥匙的那天人消失找不到了的情况。
5. 有些房东会在房客要搬走时拒绝退还全部押金，一般都是以弄坏或弄脏房间为理由，所以大家入住前一定要做一个房屋清单，英文叫做 Inventory，这个通常都会委托第三方机构来做，他们会把家中每件物品甚至墙和窗户等等的状况都记下来，搬走前再做一遍进行核对。一般中介都提供此项服务，如果不走中介，小英也强烈建议大家自费做，避免搬走的时候房东随便扣除押金，毕竟最后维护的是自己的利益。
6. 英格兰和威尔士的法律规定，所有租房押金都要存在独立专门存储押金的机构，如果你的房东不这么做，请一定强烈要求或者考虑不租他的房子。英格兰和威尔士地区存储押金的机构有: Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；苏格兰地区有 Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。
英国留学生如何在伦敦租房
在伦敦租房流程如下：
1、选择好伦敦租房的区域。中国留学生普遍会选择伦敦的一区、二区地带，这里的租金自然是不便宜的，不过居住在这里交通便捷、邻近各大知名高等院校方便通勤，而且生活设施配套完善，安全性很高。
2、约定好租金。房租是直接关系到留学的计划以及整体生活质量的关键一步，这时候你可以选择在Awehome上进行价格对比，对伦敦整体的租房市场有一个大概的了解。同时你还需要了解房租是不是包括水电费以及税等其他费用。
伦敦最低房价标准——BR3区的3个房间3人合租计算，每人每周￡144，也就是￡576/月。当然，如果你住在伦敦市区的话，一间Studio的平均租金大约￡500-600/周，约￡2000-2400/月。
电费+燃气(Power&Heating)：Bills的数目很大程度上取决于你选择的供应商。总的来说，人均约在￡30/月左右。伦敦的供应商有Npower、British Gas、ED等，根据不同商家提供的Deals选择最划算的供应商。
留学伦敦一年在租房上花费多少？
Emmm，伦敦地区的租房费用相较英国其他地区当然贵些，给你一个适中的The Project at Hoxton公寓的价格供你参考，他们的双人间213英镑/周起，单人间300英镑/周起。你算算就知道大概要花多少了。
英国一直是个留学国家，在宰留学生这一点上从来没有手软过。
你要租房，一般是租单间民房，或者同学合租，或者家庭寄宿，或者学校宿舍。
单租或者合租都不便宜，伦敦房租是欧洲之首，一般要100英镑每周，也就是差不多每天100元人民币。
家庭寄宿则要看你能不能找到好的家庭了，但是正如我之前说的，伦敦人宰留学生不手软。
学校宿舍一般还要比民房贵一点……部分包括卫浴的可能要150到两百英镑每周。差不多每天150到两百人民币。
从哪里可以了解英国房源的详情？
英国伯明翰二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
如何通过邮编在伦敦选房？
一，有钱盲选区域，黄金邮编不可不看：
如果你不差钱，有100万英镑以上的预算，那么这些黄金邮编，就不得不看了。
SW1：
斯隆广场往北的骑士桥（Knightsbridge）是世界著名的富人名流聚居地，特别是阿拉伯富豪。这里的房价堪称伦敦最贵，住户们可以享受闲逛于海德公园、哈罗德百货、维多利亚和阿尔伯特博物馆的一个典型的英伦富人的一天。
骑士桥东面，白金汉宫西面的贝尔格莱维亚区（Belgravia）则是老牌贵族的最爱。优雅的古建筑，宁静斑驳的街道，政界名流非常爱居住于此。
区域平均房价：190万英镑。
W8 & SW7 &SW3：
肯斯顿（Kensington）和南肯斯顿（South Kensington）区域可谓是低调富豪的最爱，但是名气斐然，王健林就在此区买入过豪宅。相比起来，切尔西（Chelsea）区域则是时尚新贵的最爱，开设了众多明星及各界名流聚会开派对的活动场所。许多英国上流社会的年轻二代们毕业就喜欢在租在切尔西。
区域平均房价：120万英镑。
W1J：
位于W1J的Mayfair, 受到很多金融牛人的青睐，该区域有大量对冲基金办公室和高档裁缝店，但其房产的价值往往低于伦敦其他黄金地段。
区域平均房价：105万镑。
SW6:
富勒姆fulham区域是伦敦富人以及中上产阶级喜爱的区域，由于优美的南岸泰晤士河环境和绝佳的学区而受欢迎。而它的房价相对于传统的富人区会更加“经济适用”，因此也是非常不错的选择。
区域平均房价：132万镑。
二：低投入买伦敦热门邮编，潜力无穷
如果你想用很经济实惠的价格，但是买到蕴含高增长潜力的伦敦牛区，那么下面就不得不看了：
E14
金丝雀码头和狗岛（Canary Whalf&Isle of Dogs）是今年伦敦区域搜索榜第一！这个区域火不是没原因，它是政府疯狂投入建造的新金融城区，也是伦敦租房需求排位最高的区域。
不得不说，在伦敦以西为贵的传统架构里，金丝雀这头黑马真是“为东争光”。
金丝雀码头是崛起的金融科技中心，加上女王线的开通，金丝雀的工作人口未来有望翻倍。报告显示，仅科技从业人员就在以每年20%的速度增长。全球资金持续加仓伦敦金融科技，将促使在金丝雀码头工作的金融科技人才数量大幅上升，而这些高收入人群，将是非常优质的租客人群，也会是未来非常优质的买家。
区域平均房价：57万镑
SE17
象堡（ Elephant and Castle）位于泰晤士河的南边，属于伦敦一区核心地段。2013年英国政府正式通过规划许可，计划投入30亿英镑，对本区9.7公顷（约10个足球场大小）进行重新改建——重拾泰晤士河南岸最大的文艺生活中心。
同时，作为被伦敦市政府极其重视的地区，象堡以其地处黄金地段、交通便捷、教育资源优越等特点，也成为了伦敦投资者们极其钟爱的地方。
同时也临近伦敦政经学院、国王学院、帝国理工、伦敦大学学院等各大高校，15分钟内皆可到达。
每到开学季，这里的房源更是供不应求，如此绝佳的位置，怎能不领涨伦敦呢？
区域平均房价：55万镑
E1
白教堂区域（Whitechapel）可谓是东伦敦的掌上明珠，Whitechapel站目前已经是District、Hammersmith and City以及Overground三大线路换乘站。不仅紧挨老金融城和金丝雀码头，也坐拥地铁女王线的红利。它就在Queen Mary旁，到伦敦各大名校也不过十几分钟的距离。
白教堂距离伦敦老金融城和金丝雀码头仅2分钟和4分钟地铁车程。在伦敦金融城工作的金领一族约有5万人，但在此居住的仅约7,400人。办公室门口的白教堂区,就成为了大多金融精英们的租住选择。
在“女王线”开通后，该地区更能享受其带来的升值空间，不仅全线最高，而且远超Farringdon、Liverpool Street等展至少一倍。
根据JLL的数据。该地区过去7年的房价涨幅超过50%,并预测女王线开通后，该区于20伦敦市长投入了3亿英镑在“白教堂愿景”改造计划中，致力于将白教堂路打造成为下一个伦敦市区购物圣地。24年房价增长预估达25%。
区域平均房价：73万镑
英国蓝莎置业
需要提前了解一下英国房源的具体情况，下图：然后找一家靠谱的购房机构即可
A.公寓类
1.Block of flats（普通公寓）
普通公寓房是近年来开发商们最热衷的项目了，一般位于市中心。但买公寓房要注意的是，只有House类住宅是永久产权(Freehold)，而大部分的公寓在土地产权上都是租赁产权(Leasehold)，是指只买下了房子，不买土地。所以公寓一般有产权年限，房主不拥有这所房子的永久产权，每年都需要交物业费，也就是房子所在土地的租地费。而年限到了的时候需要和地皮主人协商延长租期。
2.Mansionette（复式公寓）
公寓房中，还有一种叫Mansionette。这类房型介于House和Flat之间，一般是复合结构，分为楼上一家住户和楼下一家住户。和普通公寓的区别在于，普通公寓的出口是公共大门，而Mansionette的每户人家都有一个独立的大门作为出口。如果你住在楼上，那么你家门口就会有连接地面的台阶。Mansionette一般有花园，但是是户主间共同使用。选这一类的公寓，户主一般可以拥有土地的所有权(freehold)，但有可能是和邻居一起享有这片土地的产权(share of freehold)。
3.Council house（政府救济房）
这一类房子并非商品房，而是英国政府扶持贫民的廉租房项目。英国每个地区都有政府建的廉租房，产权属于政府，低价租给靠救济金维持生计的穷人。这类房子的房型包括公寓房、半独立别墅和小排房，公寓居多。从80年代开始，英国政府出于财政问题，开始把廉租房以低于商品房的价格卖给住户或者投资者，这些廉租房开始变成私有财产，开始具有一定的投资空间。出售的房子叫做Ex-council house，这些房子一般位于廉租小区内，由于是穷人聚集地，安全性差、升值空间低，投资会有一定风险。
B.别墅类
1.Detached（独栋别墅）
这一类房子指的是独门独院的独立式别墅，自带花园和车库。房屋上下左右前后都有独立空间，具有高度私密性，房屋周围有宽敞的院落，前后花园。房屋内空间相对比较大，占地面积也较大。多建于城市边缘或近郊，一般是两到三层。在同一区域内比起其它类房屋，这一类房子最贵。
2.Semi-detached（半独立别墅）
这一类房子是半独立式别墅，一幢房子一般有左右两家，但也有独立花园和停车位。房屋占地面面积比独栋别墅要小，盖房成本相对低一些，所以在同一区域内，此类房屋的价格一般也比独栋别墅要便宜。
3.Bungalow（单层别墅）
这一类房子一般也是独门独院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有单层，所有的房间都在同一层。由于房内不设楼梯，无需上下楼，所以成为了老年人的首选。
4.Terraced house（联排房）
这一类房子密集联排建成，大多位于市中心，小区拥挤。房子一般两到三层，之间左右紧密相连，与邻居只有一墙之隔。联排房一般也有后花园，但是面积通常很小。而联排房中有一类是Townhouse，也多位于黄金地段，是联排房中面积比较大的一种，一般有三到五层。每栋房子有独立的花园和停车位，一些也带有自己的车库。
5.Cottage（农舍）
这类房子大多位于英国的乡下，但是价格较贵，主要被用作度假别墅。它们大多很古老又独具特色，有优美宽敞的花园或是邻水而建。英国的逆城市化进程使越来越多的有钱人选择在乡下投资，很多有钱的英国人喜欢买这类房子养老或度假
英国一套房子多少钱？
想在英国买房，但手头预算不够付全款？申请贷款，担心不符合资质?贷款成数、利率怎么算？怎么贷款最划算？打算在英国买房的你，心里是否也有这些问号？
这些实用贷款小技巧,让你轻松实现外海置业，用25万人民币现金，就能在伦敦拥有一套房！
01 为什么建议贷款买房？
聪明人即便有钱付全款也会选择贷款买房，这是因为贷款有许多好处。首先，贷款意味着保留了更多流动资金，这笔钱可以用来投资取得收益，也可以用来抵御风险。比如这次疫情就让大家意识到手里有现金和资产的重要性。如果我们把通货膨胀考虑进去，贷款其实无形之中帮你省了一笔钱。假如你20年前贷了50万，今年到期。还款金额不变，但现在50万的价值远远低于20年前。而贷款利率通常是跑不过通货膨胀率的。所以贷款相当于把现金贬值的风险转嫁给了银行。这个道理在英国市场也适用，而且更划算。英国金融体系成熟，市面上有各种针对不同客群的贷款产品。其中有一种“interest only”是在国内没有的形式。这种贷款只需要在期限内每月还利息，到期之后一次性归还本金。这对于许多买房后出租的投资者来说，相当于没有还款压力。现在贷款还有一个额外好处。由于英镑汇率正处于较低水平，因此现在就是利用贷款投资英国的好时机！
02 外国人可以在英国贷款买房吗？
外国人在英国置业没有任何限制，年满18周岁的任何人都可以购买英国的房产。中国买家在英国置业也可以贷款，不需要拥有该国国籍或是永久居留权等证明，有些银行甚至不需要客户在英国当地有收入。不同银行需要的证明材料会有所不同，但英国房产价格全球统一透明，贷款政策对于海外购房和本地购房基本是无差别待遇。
03 最多可以贷几成？
根据选择银行的不同，贷款成数一般在40%-75%不等。购房目的也会影响贷款成数。英国房屋贷款一般分自住房产按揭贷款和投资租赁房产贷款两种类型。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。如果买房是为了出租投资，通常可以贷款60%-70%。购买商业房产的一般可以贷50%。也就是说，总价50万英镑的房子，最多可以贷款37.5万英镑！压力瞬间变轻有没有！
04 贷款利率怎么算？
目前中国的贷款利率1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。与之相比，英国房贷利率要低得多。以汇丰银行为例，2年固定利率为1.69%。这意味着如果你买了一套总价50万英镑的房子，贷款50%，贷25年，月供只需352英镑！这个数字远远低于伦敦的月租金水平。所以某种程度上买房比租房更划算。此外，近年英格兰银行的基础利率处一直维持在平均0.25%的历史低位，最近更是降到0.1%，进一步降低了借贷成本。
05 还可以选择“只还息不还本？”
在英买房贷款，我们还可以更高效地利用低利率。英国特有一种贷款方式，那就是“interest only”，简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的贷款结清了，再处理房子。
我们以一个西区的项目为例：
总价在50万英镑左右，贷款50%，利率为1.59%。
使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款3975英镑，而全年租金是23660英镑。
扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。
投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购买保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。
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06 Help to buy，买房更轻松
在Help to buy政策下，买家只需要5%的首付就能购买新房。其余部分，英国政府会借贷房款的40%，剩余的55%可以申请银行贷款。（特别说明：银行贷款额度取决于贷款人的年收入，一般为年收入的4.5倍）向政府申请的40%贷款，5年内免息！
举个例子，如果你购买了位于伦敦，价格为50万英镑的房子，英国政府将借你20万英镑，银行贷款27.5万英镑（贷款人年收入在6.1万英镑以上），因此你只需要准备2.5万英镑现金，即可在伦敦拥有一套房！
2.5万英镑，按照现在的汇率相当于22万元人民币，相当划算有没有！
07 为什么需要贷款顾问？
申请英国贷款，少不了一个重要角色——贷款顾问。由于各家银行的申请条件、贷款成数、利率不尽相同，导致自己申请会非常麻烦。贷款顾问的优势在于熟悉英国金融政策和市场，与各家银行都有长期业务往来，能够预判贷款过程中可能会遇到的问题，并及时给出解决方案。他们会根据客户需求制定方案，对比多家银行之后选出最优解。在专业贷款顾问的帮助下，更容易在短时间内获得银行审批，也省去了自己跟银行交涉的麻烦。通常新购房贷款offer的有效期为6个月，保险起见，建议客户在交房前6个月开始准备相关材料。
英国蓝莎置业
在英国买房子的成本一般包括房价、税费、律师费、评估费等
参考信息：英国买房要花多少钱
房价在英国购房成本中，占比必然是最大的。根据英国房产调研公司eMoov最新统计数据显示，6月英国房价均价为3,300英镑/平米，不同城市不同地段房价也有所不同。在英国买房是可以贷款的，一般房子首付为30%。
税费部分：
印花税：在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是最大的一笔费用支出。根据房屋的金额不同，征收也有差别。
资本利得税：资本利得税 是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。也就是说只有当房屋买入后作为出租用，才需要缴纳这笔费用。根据个人收入不同征收标准有两种：个人所得税率低为20%的，资本利得税税率为18%。若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。
市政物业税：在英国，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年900英镑——3000英镑。
增值税：增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。
个人所得税：个人所得税主要针对房地产租赁收入，不管是英国常住人口，还是海外投资者，都需要缴纳个人所得税。
英国买房子要花多少钱——银行贷款费 通过贷款购房，需向银行支付贷款手续费。贷款购房时，评估费则是固定产生的
养房费
1.水电煤气费
2.物业管理费
3.房产保险费
4.向当地政府上交市政物业税(CouncilTax)
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。在英国买房子具体多少钱，要根据城市不同，地段不同，大小不同价格都不一样。
应答时间：2020-12-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。
以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。
英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）
紫色：所有房产类型；蓝色：独立屋；红色：半独立屋；绿色：排屋；橙色：公寓。来源：CoreLogic
目前，英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币），具体数据如下：
英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月）
来源：CoreLogic
哈利法克斯（Halifax）2018年调查发现，也许不出所料，大伦敦仍然是房价最高的地方，每平方米价格达5,106英镑（折合约45,495元人民币）。 然而在过去的一年里，房价没有增长。 相比之下，英格兰东部的东安格利亚（East Anglia）的购房者已经看到每平方米的价格上涨7％，达到2,256英镑（折合约20,101元人民币）。 威尔士的房产是最便宜的，每平方米1,456英镑（折合约12,973元人民币），比去年增加了5％。
英国每平方米房价地图
来源：哈利法克斯（Halifax）
更多英国房价问题可以向居外网进行提问。
今年伦敦租房季来临，哪些区性价比较高
伦敦这7个区域就颇具性价比！
01.Greenwich
Greenwich格林威治作为全世界时钟设置参考标准的地方而闻名，也是一个受欢迎的旅游目的地。其历史遗迹每年吸引了超过1800万名游客。此外，该地区已进行了几次大规模的重建，未来也将吸引更多新的居民。
格林威治半岛的重建可能是规模最大的重建项目，将新建1.5万套新住宅，可使半岛新增近3万名新居民。
目前轨道交通已有轻轨铁路和Jubilee线延长，大大改善了该自治市与伦敦其他地区的联系；于2018年开始运营的伊莉莎白线（此前称为伦敦地铁新干线）也将贯穿该地区，并在伍尔维奇（Woolwich）和艾比伍德（Abbey Wood）开设站点。
根据统计数据，2017年Greenwich的平均租金为1,528英镑/月。
02.Hackeny
Hackney哈克尼从过去的东伦敦自治市镇改造成了时尚新兴热点，过去五年平均房价上涨了71%。
其中，Shoreditch肖尔迪奇是最受欢迎的地区之一：时尚、创意且充满活力。如今，肖尔迪奇发展成了科技城的核心，在其边界内有小硅谷，并得到了地方和政府的支持。
自2010年以来，目前该地区每平方公里拥有3,200家科技公司，而伦敦平均为58家。近年来，科技产业一直是经济增长的主要贡献者。去年，创意科技公司占了城市边缘区写字楼的34%；而十年前，这一比例仅为12%。
数据显示，在Hackney哈克尼工作的人比其他任何一个伦敦自治市的人都多，这里有62个公园和开放空间。
如果想要接触时尚潮流及科技行业，不妨考虑住在这里。
统计数据显示，2017年Hackney的平均租金为2,206英镑/月。
03.Hammersmith & Fulham
Hammersmith & Fulham哈默史密斯-富勒姆一直是伦敦受欢迎的传统富人住宅区，设有河畔公园，且邻近肯辛顿和切尔西，生活便利。
目前北部的正在White City白城投资总额高达80亿英镑的重建，未来可提供6,000套新住宅、200万平方英尺的办公空间，并创造10,000个就业机会；目前Westfield韦斯特菲尔德购物中心也将耗资10亿英镑进行扩张，皇家艺术学院和帝国理工学院也在White City建立了新的校区。
Berkeley 打造的White City Living将对整体重建作出重大贡献，其将提供1,400套新住宅、8英亩的绿地和一系列的精品店、餐馆、咖啡馆和酒吧。
统计数据显示，2017年该区的平均租金为2,193英镑/月。
04.Harrow
Harrow哈罗位于伦敦首都圈北部，是伦敦最偏远的自治市之一，也是伦敦人种最丰富的地区之一，因此呈现出丰富的文化多样性。知名的哈罗公学就位于此。
经女王伊丽莎白一世批准，哈罗公学于1572年通过皇家宪章而成立，知名校友有Winston Churchill温斯顿·丘吉尔、“卷福”Benedict Cumberbatch本尼迪克特·康伯巴奇等。学校占地300英亩，景致非常壮观。
同时，该区的公立学校资源非常丰富，这里的78所小学，有30所被英国标准教育办公室授予优秀成绩，比例高达38%。
教育部最新研究表明，优秀小学附近的房屋价格平均高出其他地区约1.86万英镑/平米，为8%左右。
统计数据显示，2017年该区的平均租金为1,426英镑/月。
05.Lambeth
Lambeth兰贝斯内有国家剧院和伦敦眼。区域内Vauxhall、Nine Elms和Battersea（VNEB）重建区域可提供1.8万套住房，增加2.5万个工作岗位，其中Vauxhall承担了3500个和8000个岗位。该项目还升级了Vauxhall的交通枢纽，延长了北线并在Nine Elms修建了一处地铁站。
Waterloo滑铁卢站即将进行一项8亿英镑的重建，规划在附近区域新增1900套住房。
值得一提的是，Lambeth兰贝斯就业率高居伦敦第二。
统计数据显示，2017年该区的平均租金为2,027英镑/月。
06.Lewisham
Lewisham刘易舍姆临近金丝雀码头，但它在历史上仍被低估。该自治市的房价在近五年内增长了71%，居伦敦第四，但仍然低于700磅/平方英尺。
金丝雀码头是伦敦主要投资中心，刘易舍姆毗邻此地因此而受益，乘Docklands Light铁路仅需20分钟即可到达。此外，这里还是连接伦敦市中心与伦敦西区的重要交通枢纽。
统计数据显示，2017年该区的平均租金为1,410英镑/月。
07.Wandsworth
Wandsworth旺兹沃斯是伦敦最好的绿化自治市，该区位于伦敦西南部、泰晤士河南岸，是伦敦的传统富人区，也是绿化最好的区域。
近年来，新建了很多住宅、商场和配套娱乐服务设施，使旺兹沃斯被重新定位，成为了伦敦最时尚、最有活力的区域。
Wandsworth旺兹沃斯，既有都会的繁华，又有小镇的风情。作为古老的英伦贵族涵养地，历史的沉淀，让这里“不容小觑”。
涌正投资表示，该区值得注意的是，它是伦敦最高就业率城市之一，就业率为80.3%。
统计数据显示，2017年该区的平均租金为1,952英镑/月。
“地段论”在租房上也同样适用。跟上一期市区租金相比，本期介绍的区域相对稍稍偏远，租金也就随之下调。
本文中平均租金最高的是Hackney2,206英镑/月；最低的是Lewisham1,410英镑/月。
英国留学生在伦敦租房
在英国有很多房东会购置一些学校周边的房屋用于投资出租给学生。这种房子通常为两类，一种是house，一种是公寓住宅。
一般私人租房的house或者flat房间都比宿舍房间大。可以自由选择室友，和朋友们住一起。租金方面，如果是四人以上共租一个house，其租金一般比学校宿舍便宜。如果是住的flat，则要看具体的房价，一般和学校相同条件的flat会比学校便宜20磅左右。
公寓住宅是留学住宿一个不错的选择，这个公寓就相当于国内的两室一厅，一室一厅和单身公寓。这种房子通常装修非常新，而且建筑历史在15-20年以内（要知道这种建筑历史，在英国属于非常新的建筑了）。
这种房子的私密性非常好，适合两个好友，或者couple居住。如果是couple居住的话房租相对比较经济合适。两室一厅如果两个人居住的话，价格可能会高于学生公寓10-15%。
英国留学生在伦敦租房：
1、看环境
如今很多地方的治安都不是很好，特别是由于现在很多留学生炫富以致越来越多的人觉得中国的留学生都非常有钱。拎名牌手袋，带名牌手表，人手一个IPHONE等等，目前华人留学生已经成为黑人区的主要抢劫对象。因为有些房屋之所以便宜是因为它们处于高犯罪率地区。尽量选择名声较好、较安全的地方居住。
2、多了解房子和及其他租客
在选房时首先要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果是选择合租房时要多了解合租者的细节及人品以避免发生纠纷。如果与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他人，避免出入人员复杂等。
3、合同和押金
不管以哪种方式租房，英国租房注意事项最最要紧的一条是必须有相关的合同，并且一定要小心被不良的中介，房东或者二房东克扣押金。
