本文目录一览：
- 1、澳爆发反封锁抗议，具体是什么情况？
- 2、意大利汽车产业遭疫情冲击：FCA四座工厂停工，超跑品牌或停产
- 3、澳洲维多利亚州进入灾难状态，这是一种什么状态？
- 4、最近墨尔本封城后,中国人可以回国吗？
- 5、澳大利亚现在能入境吗？
- 6、「万峰林自由行」亚太地区旅游业重启步履艰难
- 7、直飞墨尔本的航班为何少之又少
- 8、澳洲什么时候才能开放边境？
- 9、房地产短期看政策，中期看供给，长期看人口！
- 10、2021年适合在墨尔本投资买房吗？
澳爆发反封锁抗议，具体是什么情况？
澳爆发反封锁抗议，具体是什么情况？这是一起因政府抗疫不利引起的游行活动，民众的观点也比较中肯“封锁是为了抗疫，但是封锁后没有效果，那么还不如不封锁”这个逻辑看似没有问题，其实是有很大的漏洞的，因为任何一个策略，最后都是由人来执行的，抗疫就得需要全民一心，否则就会半途而废，现在欧美众多国家的主要问题就在这里，他们互相牵制，不是从抗疫的有效性出发，而是自身的利益出发，所以什么样的政策都会有人提出异议。
我们回看一下事件的经过：据环球网报道，澳大利亚一些地区对长时间因新冠病毒封锁产生严重不满，在墨尔本爆发反对封锁活动。在这次集体群众反抗活动中，警民之间冲突激烈，有数十人被逮捕。在报道中，"结束封锁，结束苦难"口号被大众唱响，也因此墨尔本阿尔伯特公园陷入失控，交通瘫痪。在此处警民发生严重冲突，场面难以控制。
封锁是手段，核心是遵守：可能世界上的人都在奇怪，中国有着14亿人口，却能万众一心，共同抗疫，这才是“疫情”被控制的根本原因，封锁只是一种手段，如果没人遵守，自然就不会有效果，中国的效果是因为人的原因，而澳大利亚之所以没有效果，也完全是因为人的原因，平时追求自由尚可理解，非常时期就是捣乱了，我觉得澳大利亚民众，在这个时候的举动有些不明智，让本来就面临失控的抗疫工作，再次被推向了深渊。其实再好的策略，如果没有人执行，也是不会有效果的，这一点很多地方，尤其是欧美国家是理解不了的，何为万众一心，他们需要学习。
自食恶果：我们经常听到有人说“想要让其灭亡，必先让其疯狂”这句话送给澳方，估计最恰当不过了，疯狂的民众，疯狂的政府，在疫情严峻形势之下，这样的一次行动，估计会让这个工作难度加大不少，大规模的聚会，本来就是高风险的行为，这一点已经被无数的国家证明过了，不知道澳民众作何感想，如果出现再次失控，其实受难的还是他们自己。
没有安全的自由要来何用：可能在他们的印象中，自由外出，自由呼吸是必须的，这一点跟我们中国人的观点是不太一样，没有安全的自由，其意义在哪里呢？
看到世界疫情和这样频出的新闻，真为她们难过，同时也庆幸中国的天终于蓝了，可以自由呼吸了，这一切都是经过一段艰苦的封锁换来的，希望澳民众也能明白，同时澳政府也应更有效率才行。
中新网9月5日电 据路透社报道，当地时间5日，澳大利亚维多利亚州墨尔本出现抗议者反对新冠肺炎封锁措施的示威行为，有15人被警方逮捕。目前，维州已实施了近五周的限制措施，疫情也在逐步缓解。
根据当地媒体的报道来看大约有200人在墨尔本聚集抗议，并且在抗议中喊着人权和自由，因此被过来的大批警察给包围了下来，本来墨尔本稍微情况好一点了，都是因为这些人一点也不消停所以才引起疫情又开始爆发，墨尔本政府又重新把政策收紧我觉得应该没毛病啊，怎么就没有人权和自由了，人家政府在保护你的性命安全，你还在这里添乱，我就是觉得这些人自由过度了，才导致出现这样无组织无纪律的事。
在这一次抗议之中，警方也发布了声明。有一个人因为袭警被捕了，其他人因为违反了疫情的限制措施，有的被罚款，有的还被捕，你说这些人不在家里好好呆着，出来干嘛，给自己找罪受吗。相对于美国警察的暴力行为，这一次反而我没有觉得澳大利亚警察有什么过分的事情做出来，本来疫情就这么严重非要出来添乱，这种人就是活该，罪有应得，
跟两个月之前相比较来看，澳大利亚现在的病例增加了2倍，累计人数达到了26000人，其中维洲就占了75%这算是一个非常严重的数字了，不过相对于全国来说，澳大利亚控制的还算不错了，放眼全球对于疫情防控上澳大利亚对于防控的表现都可圈可点。
因此维洲的戒严我认为是没有毛病的，毕竟现在这里属于重灾区不管是感染人数，还是死亡率都是澳大利亚之最，这些民众还有什么资格在这里说人权呢。
当地时间9月5日，澳大利亚墨尔本爆发反封锁抗议活动。抗议期间，警民激烈冲突，数十人被捕，其中还有一名孕妇。因为新冠疫情暴发以来，很多国家封国封城，包括澳大利亚的很多城市。但是，不少国家的民众遵守防疫规定，而在澳大利亚，反封锁抗议活动时有发生，甚至造成流血事件，出现人员伤亡。
澳大利亚由于疫情原因，准备对内进行封锁，导致国内民众不满，于是开始抗议。
是因为有一小部分人听信了谣言，认为政府的应对疫情的策略过分了，还把维多利亚州长比作是希特勒，想通过抗议让政府放宽政策。
2020年当地时间10月23日，澳大利亚墨尔本爆发反疫情封锁抗议活动，大约二三百名示威者聚集在墨尔本市战争纪念馆门前，抗议政府的封锁措施。大批示威者拒戴口罩或着把口罩拉到下巴上，手举写着“媒体是病毒”“新冠病毒是骗局”“澳大利亚人醒醒吧”等标语的标牌。
高呼“新冠病毒是骗局”等口号。一些示威者与警方发生了肢体冲突，甚至扭打在了一起，警方不得不使用胡椒喷雾将其制服。据当地警方消息，3名警察受伤，16名抗议者被捕。
扩展资料：
据澳大利亚广播公司3日消息，维多利亚州州长安德鲁斯承诺将在本周日公布该州的“解封路线图”。据悉，尽管目前疫情有所好转，但安德鲁斯不会宣布立刻解除该州第4等级的限制措施，而会继续观察疫情的变化情况。
2日，安德鲁斯将州紧急状态延长时间改为6个月，而不是原来计划的延长12个月。原因是没有得到反对党的支持，反对党认为延长12个月是“过度使用政府权力”。
参考资料来源：
环球网-澳大利亚爆发反疫情封锁抗议 示威者拒戴口罩与警方陷入
意大利汽车产业遭疫情冲击：FCA四座工厂停工，超跑品牌或停产
由于疏于防范，意大利境内感染新冠病毒的人越来越多。3月7日，意大利政府终于宣布“封城”，要求居住在伦巴第地区（包括首都米兰）和周围14个省份的大约1600万人，不得进出指定的公共场所。
意大利的疫情主要集中在北部地区，这里的经济支柱是制造业，其中53％的企业属于汽车产业。尽管政府禁令内容中没有禁止居民上班，但是禁令对物流的影响仍然让该地区的企业陷入困局。
据了解，意大利是世界上拥有最完备、最先进的汽车产业的国家之一，虽然国土面积不过30万平方公里，人口只有6000多万，但它却是全球汽车工业版图上不可或缺的一员。意大利不仅是菲亚特汽车的故乡，也是法拉利、兰博基尼、玛莎拉蒂和帕加尼等顶级跑车制造商的所在地，同时又云集了宾尼法利纳（Pininfarina）、IDG（Italdesign）、博通（Bertone）、Zagato、Ghia等知名汽车设计公司以及诸多供应链企业，但疫情蔓延让它们的运营出现诸多不确定性。
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物流影响整车、零部件生产
菲亚特-克莱斯勒集团（下称FCA）在意大利拥有四个工厂，这些工厂距离疫情最严重的北部地区较近。或许是因为在中国拥有合资公司，FCA很早就意识到疫情的严重性。2月中旬意大利疫情爆发，FCA开始鼓励办公室员工尽可能在家工作，并且FCA还增加了办公室和食堂之间的距离。
FCA米利亚诺工厂
3月11日，FCA声称将暂停位于意大利米利亚诺、梅尔菲、阿泰莎和卡西诺的四个工厂的运营，并将研究新的生产方法。新方法要让工人隔离，减少病毒传播。同时，FCA正在加强意大利所有工厂的病毒控制措施，包括对工作和休息区进行密集消毒，扩大工人之间的空间。
在2月份，由于来自中国的零部件短缺，FCA停产了菲亚特500L。FCA预计，疫情不会对其整体生产率产生重大影响。
FCA工厂附近还分布着诸多重要车企：法拉利在马拉内罗设有工厂；依维柯在苏扎拉和布雷西亚设有两个组装工厂，在都灵设有发动机工厂；兰博基尼在圣阿加塔和北部地区也有整车和发动机工厂。
目前，上述这些汽车制造商在本周都宣布运营正常。法拉利表示，接下来能不能正常运营取决于供应商。兰博基尼在3月10日声称，现在预测疫情对业务的实际影响，为时过早。
意大利北部地区还有许多一级零件供应商，而且它们影响的不止是意大利车企，还有包括欧洲其他国家的汽车制造商。例如，为FCA、标致雪铁龙和雷诺提供保险丝盒的供应商MTA在上周被迫关闭了位于意大利科多尼奥的工厂，后续将进行整改，以满足意大利的卫生法规。
为全球提供高端制动系统的布雷博表示：“我们在意大利北部的三个制造基地仍在正常生产，但全球汽车市场会受到新冠病毒的影响。”
物流供应商DHL表示：“意大利政府的封锁和检疫措施已经严重影响我们在该国的物流活动，我们正在设法帮助客户维持运营。”
但是，轮胎制造商倍耐力则认为：“到目前为止，倍耐力意大利工厂的生产没有受到影响，我们正在实时接收政府的指令，以便更好地管理生产和原材料供应。”
目前，意大利的疫情尚未得到有效控制，确诊病例数量不断增多，截至3月12日，已经超过12000人确诊，亚平宁半岛的汽车工业在近期有可能会受到更加严重冲击。
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法拉利车队奔赴澳大利亚参赛
虽然疫情在全球不断蔓延，并且已有一名车队员工感染新冠肺炎，但是国际汽联仍然坚持在3月13日如期举办F1 2020赛季的揭幕战——澳大利亚大奖赛。法拉利车队作为唯一一支从未缺席过任何一场F1比赛的车队，在“意大利封城”和“澳大利亚禁止意大利人入境”之前就赶到了位于墨尔本的阿尔伯特公园赛道。
正在澳大利亚备战的法拉利车队
为期三天的澳大利亚大奖赛预计将吸引近30万人次的观众前来观赛，显然，这将对澳大利亚的公共卫生安全带来极大的隐患。
这场比赛已经引起了公众以及医务工作者的不安。“维多利亚州（墨尔本所在州）政府决定举办大奖赛，让我感到很惊讶。”墨尔本的全科医生Mariam Tokhi博士表示，“我对经济计算并不了解，但是我担心这样做会给我的社区带来风险，我们的卫生工作者将不得不应对疫情感染升级。”
公共政策智库机构Grattan Institute智囊团首席执行官John Daley表示：“为了举办一场比赛，我们冒着极大的风险。”
目前，澳大利亚公众开始呼吁取消F1比赛，甚至有人在悉尼上空用飞机烟雾喷出“STOP F1”的字样，然而维多利亚州政府首席卫生官依然允许大型集会活动。
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澳洲维多利亚州进入灾难状态，这是一种什么状态？
维多利亚州州长安德鲁斯宣布，维州将进入灾难状态，这也将意味着，澳大利亚维多利亚州的疫情防控进入“第四阶段”，具体措施就是宵禁令，墨尔本从即日起开始执行宵禁令，宵禁时间从每晚8点到次日凌晨5点，这一期限长达6周，也就是一个半月之久，，在这期间，如果没有令人可以信服的理由，就不得外出，所有人员待在家中进行自我隔离。
所谓没有令人可信服的理由是指，除了外出购买生活必需品，看病，户外锻炼或者是工作和学习之外，其他理由都被视为无理要求，因此，除了上述几个理由之外，该州的所有民众必须老实的待在家中进行隔离，值得注意的是，隔离令期间，每天每户只允许一人外出采购生活物品，且离家在5公里范围内，每天只允许锻炼1次，每次不超过1小时。情侣之间仍可以相互探望，但条件是只能在5公里范围之内，并且禁止在家中接待访客，当地所有的中、小学全面开启线上教学，包括11、12年级的学生，高中阶段的学生也必须老实待在家中进行线上教学，也就是通常理解的上网课。
除此之外，该州所有的娱乐活动全部停止，这里面就包括了外出钓鱼，打网球，冲浪等等，户外活动全部停止，他们还严格限定宗教礼拜的人数（至多5人），从即日起，禁止举办婚礼，就算是参加葬礼，人数必须要限定在10人以下，宵禁期间，该州的所有公共交通服务都将受到限制，就算普通民众平时开车出门购物时，私家车里面也只允许自己家的人乘坐，不允许搭乘其他人员。
由此可见，澳大利亚维多利亚州进入疫情灾难状态的情况还是非常严峻的，这也不禁让人发问，澳大利亚此前的疫情一直控制的相对较好，在整个西方发达国家当中，澳大利亚也是为数不多的防疫效果很好的国家，可是仅仅在过去的一个多月时间里面，整个澳大利亚的疫情就出现了进一步恶化的趋势，现在看来，澳大利亚的疫情之所以出现快速恶化的现象，很大程度上可能还是其卫生系统并不健全，各级医疗部门信息对接存在失误，甚至上报患病人数以及流行病学调查依旧采取的是最原始的手写传递信息的方式。
除此之外，澳大利亚的卫生部门缺乏对医用资源的统筹规划，以及对新冠肺炎患者的有效监管。对于许多轻症患者，澳大利亚相关部门并没有对其采取强制隔离措施，只要求他们在家中进行自我隔离即可，可这样一来，无疑就造成了澳大利亚疫情陷入到恶性循环当中，毕竟，轻症患者也会将身上的病毒传播给家人，而其家人在出门过程当中，又会将病毒传播给更多的人，最终造成了大规模社区感染的现象。总的来讲，维多利亚州之所以进入灾难状态，很大程度上还是在于此前的防疫措施存在巨大漏洞，所以，为了能够在较短时间内彻底控制住第2波疫情的反弹，他们只能采取最为严格的防疫措施，也就是宣布进入灾难状态。
就是一种战时状态，要求人们无事闭门不外出，禁止了宵夜和一些活动。
安德鲁斯在新闻发布会上宣布，维多利亚州的紧急状态将被提升至4级。“灾难状态”制度于周日在墨尔本生效，而该州的其他地区将从周三起实施限制性措施。
安德鲁斯宣布，在新的限制性措施中包括从20:00-5:00实施宵禁，例外情况仅适用于在此时工作或向有需要的人提供帮助的公民。此外，新措施还包括禁止居民离家距离超过5公里、户外运动超过1小时、1人以上去商店、中小学生再次转为远程学习。
因为澳洲维多利亚州出现H7N7禽流感，为了控制这传播的疫情 。只好采取了相应的防控措施。
其实这是一种非常严肃的状态，国家都处于戒备当中，为这个灾害作出应急措施。
美国有线电视新闻网称随着疫情的不断爆发，澳大利亚维多利亚州州长在8月2日新闻发布会上宣布维多利亚州进入“灾难状态”，并发布了比以往更加严格的隔离要求，包括对居民实施宵禁以及禁止其几乎一切的户外活动。
州长安德鲁斯说道：“我们要做到更多，并且从现在开始我们要立即做得更多。”目前，维多利亚州成为了澳洲的疫情中心，累计感染病例已经达到了11557例。并且就在8月1日，维州新增死亡病例7例，累计死亡病例达到了123例。此外，还有760例病例无法被追根溯源。
维多利亚州自8月2日晚上开始实行晚上八点至第二天早上五点的宵禁，并且宣布了大墨尔本地区将实行“第四阶段”的封锁措施。这意味着墨尔本只允许每户居民每天有一人次的出门机会，并且出门后的活动半径不能超过5公里。
州长安德鲁斯向公众保证在抗疫过程中将会保持坦诚，并表示抗疫过程将不会是完美的，会出现面对问题而拿不出解决方案的情况。安德鲁斯也称此次实行的隔离措施是他在上任后做过的最艰难的决定。
并且据说此次的封城措施允许一些“符合常理的例外”，比如当某居民离最近的超市距超过了5公里，或者家长出门需要带幼童时，这个时候封城规则不需要被严格地执行。并且每位居民每日拥有一小时的外出健身机会，且健身的同行人数不能超过两人，这一个活动范围也不能超过距家5公里。就在最近几周，墨尔本政府也安排了更多次的警察巡逻，以保障限制措施的执行以及有利于监督居民遵守强制佩戴口罩的规定。在大墨尔本地区以外的地区，也就是维多利亚州的其他地区将采取“第三阶段”的抗疫手段。咖啡厅、酒吧、餐厅等娱乐场所将被关闭，所有的学校都被要求转变为线上教学。州长表示此次实行的所有抗疫措施将维持6周。
最近墨尔本封城后,中国人可以回国吗？
可以啊
只能去悉尼
原则上
墨尔本城区的不能出城
有特殊原因的
可以申请州边境豁免
去新州回国
不过啊
建议大家
不是非回国不可的原因
还是原地不动比较安全
这一路上
也实在是难以保证
澳大利亚现在能入境吗？
目前澳大利亚疫情越来越严重，而且澳大利亚政府继续保持封国政策，禁止绝大部分外国人入境澳大利亚，目前只有澳洲公民和澳大利亚永久居民的直系亲属(合法配偶以及未成年子女(23周岁以下)可以申请豁免入境澳大利亚。
澳大利亚总理莫里森宣布，将于2021年2月21日恢复对所有国际访客开放澳大利亚边境。
所有完全接种疫苗的签证持有者，包括游客，将被允许从2月21日起前往澳大利亚旅行。未完全接种疫苗的签证持有者须根据自身情况申请豁免资格，否则无法入境。国际访客将受到抵达人数上限和各州或领地隔离要求的限制。此前，澳大利亚公民和永久居民以及他们的家庭成员，还有一些接种过疫苗的签证持有人已经被允许前往澳大利亚。
福州澳星出国：
目前没有特殊情况不允许入境的，只有澳洲公民或者绿卡持有者才可以。
不可以，澳大利亚政府继续保持封国政策。2021年08月26日澳大利亚通报新增新冠确诊病例首次破千例。其中，悉尼所在的新南威尔士州宣布，过去24小时，新增1029例本地感染病例，创下新高。
据新加坡《联合早报》报道，悉尼是澳大利亚最大的城市，也是目前疫情暴发的中心。当地在遏制德尔塔毒株传播面临困难，即使在封锁两个月后，疫情仍在持续蔓延。悉尼威斯米德和布莱克敦医院紧急搭建户外帐篷，以应对不断增加的患者。
澳大利亚疫情情况：
新南威尔士州州长贝雷吉克利安说，当局在2020年初已将该州的重症监护呼吸机数量翻了两番，达2000台。她说，尽管医疗体系“面临压力”，但一旦疫苗接种率上升，就能抵御当前的危机。
除了悉尼，澳大利亚第二大城市墨尔本和首都堪培拉也处于严格封锁状态。据路透社报道，该国2500万人口中有一半以上处于严格的居家令之下。
新南威尔士州州长贝雷吉克利安20日宣布，为遏制变异新冠病毒德尔塔毒株蔓延，大悉尼地区“封城”措施将延长至9月底；维多利亚州州长丹尼尔·安德鲁斯21日宣布，墨尔本的“封城”措施将扩大至该州其他地区。
以上内容参考 中国新闻网—德尔塔毒株蔓延 澳大利亚新增确诊病例首次破千
「万峰林自由行」亚太地区旅游业重启步履艰难
新冠疫情重创全球旅游业。由于国际旅行眼下依然受限，亚太地区重启旅游业步履艰难。一些旅游业者因疫情反弹难以研判行业形势，甚至出现误判。
【政府扶持】
印度尼西亚度假胜地巴厘岛7月31日起对国内游客“试验性重开”。
巴厘岛3月下旬开始“封城”，关闭机场、商店、酒吧、餐厅及景点，公共场所活动受限。印尼海洋事务统筹部长卢胡特·潘查伊坦说，疫情暴发致印尼旅游业损失大约5亿美元。印尼政府数据显示，巴厘岛去年吸引超过600万国际游客和大约1000万国内游客。
随着疫情好转，巴厘岛三周前逐步“解封”。游客在酒店、餐厅和海滩依然受到严格限制。国内旅游平稳重启以后，巴厘岛有望9月向国际游客重新开放。
印尼政府将免除10个旅游目的地酒店业和餐饮业从业者今后6个月的税收。中央政府将补贴地方政府的税收收入损失，预期总额达2.3亿美元。
泰国是东南亚地区的旅游中心，迄今新冠确诊病例累计大约3300例，主要是输入病例。尽管疫情得到较好控制，联合国贸易和发展会议预期，泰国国内生产总值(GDP)可能因疫情和旅行限制大幅缩水。
旅游业占泰国GDP超过10%。泰国政府本周批准三项计划、累计投入超过7亿美元助力旅游业重启。
【防疫优先】
在澳大利亚，由于最大城市悉尼疫情反弹，“阳光之州”昆士兰州8月1日起将暂停向悉尼游客开放。
新冠病毒在昆士兰州的社区传播得到控制，这个州继而向维多利亚州以外的游客开放。维多利亚州是澳大利亚疫情最严重的州，目前再度施行为期6周的“居家令”。
昆士兰州已经损失维多利亚州首府墨尔本的客源，原本期望悉尼游客可以在南半球冬季到地处热带的大堡礁度假，但悉尼疫情打乱了计划。
昆士兰旅游业委员会副执行主任布雷特·凯佩尼克说，对一些旅游业从业者而言，失去悉尼客源意味着收入减少40%。“疫情暴发，情况变得不确定……一周以前，我们认为不会关闭与悉尼的边界。”
不过，凯佩尼克认为，确保昆州免受疫情袭扰比接待更多游客、重启旅游业更重要。如果疫情得不到控制，昆州可能面临类似维州的情况。
在越南滨海城市岘港，旅游旺季原本日均接待5万游客的多处海滩变得空荡荡。这座城市上周出现疫情，确诊病例激增至接近100例，7月28日开始“封城”。
随着民众暑期开始度假，日本疫情反弹，7月29日起连续三天全国单日新增确诊病例超过1000例。一些批评人士开始质疑日本政府推行的“去旅行”活动。这项活动为民众在国内旅游提供优惠并出台其他激励机制。
直飞墨尔本的航班为何少之又少
现在疫情期间，世界各地都执行严格的疫情管控措施，所以国际航班都很少，飞墨尔本的航班也是受疫情影响的。
自新冠疫情爆发以来，不少华人滞留澳洲无法回国，特别是墨尔本，先后经历了两次封城，想要回国不仅机票昂贵，还要转机前往悉尼。
澳洲什么时候才能开放边境？
2022年年初，澳大利亚政府或考虑开放边境。
洲政府表示，澳洲边境开放时间预计在2022年，国际旅行恢复要等到2022年年中以后。
预计国际学生2023年可全面返澳。不过在2021年底，联邦政府将开始允许小部分的留学生优先入境，2022年也会逐步增加返澳留学生的数量。
对于一些留在澳洲的学生，政府给出了工作优惠政策，在酒店和旅游业工作的国际学生，每两星期工作40小时的限制将被取消。
澳大利亚疫情不算严重，至今确诊病例大约8800例，死亡106例。但是7月初的一周里，澳大利亚平均单日新增病例109例，远高于6月第一周的日均9例。
7日澳大利亚报告24小时新增病例199例，为4月初以来最高，其中191例出自维多利亚州，为疫情暴发以来该州单日最高。
维多利亚州政府上周末完全封闭墨尔本发现病例的9栋公共住宅大楼，由执法人员把守出入口。
7日是维多利亚州与新南威尔士州关闭边界的第一天。数百名警察和军人部署在边界上。未获得许可经由公路、河流、山野小路偷偷穿越两州的人员，将面临1.1万澳元（约合7700美元）罚款和6个月监禁。
以上内容参考 凤凰网 澳大利亚2021年前或不对国际游客开放边境、新华网 疫情反弹 澳大利亚墨尔本“封城”
房地产短期看政策，中期看供给，长期看人口！
一个阳光明媚的下午，在伦敦西北50英里(8o公里)的比斯特镇(Bicester) 的新兴郊区金斯米尔(Kingsmere) ，街.上到处是闲逛的人和嬉戏的孩子。过去十年里这里新盖了16oo栋房子，很快还要再盖高栋。在博维斯家园(Bovis Homes)的售楼处，弗丽普:巴格里(Flip Baglee)说她“从没想到过会这么忙”。在纽约以北8o英里的村庄莱茵贝克( Rhinebeck)，情绪同样高涨。加里:迪马罗房地产公司(Gary DiMauro Real Estate)的广告橱窗里贴出的物业中，不管是豪宅还是小屋，很多都已售出。
房地产升温的地点不止金斯米尔和莱茵贝克。截至今年1月的一年中，美国房价上涨了11%是15年来最快的涨幅。去年英国房价上涨了8%，德国，上涨了9%。在大多数富裕国家都可以看到这种趋势 。在本文追踪的25个国家中，最近12个月内实际房价平均上涨了5%。
在许多国家，房价上涨之快已经引起了政客和央行官员的注意。与过去十年房价波动的模式不同，这一次涨幅最大的不是市中心，而是人口密度较低但通勤仍算便利的地方。新冠疫情似乎触发了对宽敞居住空间的追求，这一趋势过后可能会继续持续。乍一看，在疫情造成经济动荡的背景下，房价走势强劲似乎令人困惑，因为房价通常与经济同步变动。但这一次，员工强制休假和财政刺激措施减少了屋主因缺钱而着急廉价卖房的情形。利率处于超级低位:美国30年期房贷的还款人如今支付的利率比2010年时还低1.5个百分点。封城加上花钱机会减少，使得那些保住I了工作的人存下了不少钱。英国房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)的露西安.库克(LucianCook) 指出，目前房价是被“有房一族而非无房一族推动的”。在美国，2月提出的所有房贷申请中有14%是为了买二套房，是去年4月占比的两倍。
随着疫情传播以及多国实施封锁，人们的住所同时也变成了办公室、学校、健身房和面包房。因此，许多人增加了在住房上的花费。美国最大的DIY商店家得宝(Home Depot)去年营收增长了20%。市场研究公司BarbourABI估计，2020年，英国批准的扩建等房屋改建工程数量较2016至2019年间的平均水平增加了三分之一。
其他人则在寻找新的住所。自去年5月以来，美国一套房屋的销售周期平均为47天，而之前一年为59天。在英国，临时实施的印花税(一种房产交易税)减免假期让2020年最后一个季度的销量升至14年来的最高点。
对于那些想要住得更宽敞的人来说，最好的方案是搬出市中心。以伦敦为例，那里房价要比周边郡县高40%。在过去的一年中，英国那些人口密度较低但仍在通勤范围内的地区的房价涨速要快过人口更稠密的地区。类似的趋势在美国也很明显。
这与过去十年的趋势相反。那会儿伦敦和纽约等特大城市的房价要比那些更僻静的地区冲得更快。美国房地产信息公司zillow把眼下这种逆转称为“大洗牌”。去年，德国最大的七个城市以外地区的房价上涨了11%，而这七个城市的房价仅上涨了6%。在处于悉尼通勤范围内的北部海滩，房价上涨了10%。
相比之下，伦敦和悉尼市中心的房价去年分别仅上涨了4%和3%，曼哈顿的房价还下跌了4%。租赁市场也在降温。悉尼的公寓租金去年下降了5%。墨尔本去年经历了11天的封城，租金下跌了8%。Zillow的数据显示，纽约市的租金降了9%，曼哈顿的降幅更是达到15%。
疫情打断了一些惯常的向城市的人口流动。在疫情爆发之前的几年里，伦敦就已经出现了常住人口流向英国其他地区的情况。但从国外流入伦敦的人口抵消了人口外流。而疫情一一也许还有英国脱欧一一很可能减少了来到伦敦的外国人数量。一项估计表明，伦敦的常住人口在2020年可能减少了8%。自2020年3月起，澳大利亚的边境就已向非常住居民关闭。应届毕业生们看起来得在与他人合住的房屋中居家工作，目前可能仍与父母住在一起。
城市人口外流也有所增加。克利夫兰联储的一项研究发现，与2017至2019年 的平均水平相比，从2020年3月开始，美国城市每月外流人口翻了一番，达到5.6万人。
随着疫情消退，一些流入人口会重新增加。 学生和国际移民将大批返回。因此，一些投资者大笔押注大城市。曼哈顿一个新楼盘的大户型公寓售价1200万美元，声称是“疫情后生活的，上佳之选”。在15个国家拥有物业的安盛投资管理公司(AXA Investment Managers)已在英国最大的住宅区伦敦市中心购置了1233套公寓。
然而，人口密度较低地区的吸引力看起来很可能会持续下去。有些地方的政府建议人们居家工作，这种号召到夏天可能就会取消，但远程工作模式也许会保留下来。招聘公司万宝盛华(Manpower)对全球两万名雇主的一项调查显示，五分之二的老板计划允许员工至少部分时间在家工作。如果通勤次数减少，人们可能愿意为更大的居住空间或更低的房价忍受更长的单次通勤时间。这样，郊区房价将慢慢接近市区房价。
房价总体上涨的走势很可能取决于政策制定者。随着疫情走向尾声，对购房者和屋主的紧急援助将终止。在英国，印花税减免假期将于今年晚些时候结束。其他国家可能会着手为住房市场降温。在房价年增长率达到22%的新西兰，政府已采取措施抑制投机行为。加拿大央行行长担心房市“过度繁荣”，并计划密切关注房市。由于担心危及经济复苏，决策者们可能会暂时出手谨慎。这会留给这场对空间的追逐更大的增长空间。
2021年适合在墨尔本投资买房吗？
2021年适合在墨尔本投资买房
澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨；墨尔本房价连续两个月上涨，涨幅为1％
专家预测：2021年房市前景乐观，年初是入市的好时机
圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共进行了992场有效房产拍卖，清盘率高达82%
墨尔本房价连续两个月上涨
2021新年伊始，澳洲房产业就迎来了一波利好消息，全澳房价连续三个月上涨，墨尔本房价连续两个月上涨，这为2021年的房地产市场带来了积极的信号。根据CoreLogic最新发布的12月《澳洲住房价值指数》显示，澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨，其中偏远地区房价更是上涨了6.9%。其中，墨尔本房价连续两个月上涨，涨幅为1％，悉尼和霍巴特房价均上涨0.7％，布里斯班、阿德莱德、珀斯分别上涨1.1％，达尔文涨幅最大，增长2.3%，堪培拉房价增长0.6%。
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自疫情以来，墨尔本房价在11月份首次增长了0.7％，12月份再增长1％，高于悉尼的0.7%，中位房价达到$682,197澳元。连续稳定的价格增长，无疑增强了维州的置业者们的信心。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，从12月的数据可以看出，墨尔本的房市在因封城而造成的下行压力后开始迅速反弹。虽然目前房价仍低于疫情前的水平，但Lawless相信墨尔本的市场恢复时间不会太长。在强劲的消费者信心、创纪录的低利率、有利的银行放贷环境以及供求关系的推动下，墨尔本房价将会迎来更强劲的反弹。
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专家预测：2021年房市前景乐观
对于刚刚迎来的2021年，置业者们最为关心的莫过于未来一年，房产市场走势如何？是否是入市的好时机？对此，房产专家们也给出了他们的预测：2021年房产市场前景乐观，澳洲首付城市房价将迎来不同幅度上涨。其中，房产网站Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbe表示，圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增，这预示着未来一年房市前景乐观。“如果疫情可以被有效控制，那么未来澳洲的房产市场将会更加强劲，房产活动也会更加活跃”
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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测，到2021年全澳房价将上涨5％。近日，澳洲著名房地产研究专家Simon Pressley也预测，2021年澳洲房价将大幅上扬，大部分首付城市房价有望迎来两位数增长。
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西太平洋银行在11月下旬更新了预测，预测墨尔本的住宅价格到2021年将增长2％，到2022年将增长8％，而悉尼的价格将分别增长3％和9％。相比之下，ANZ 预计，到2021年，悉尼的价格将上涨8.8％，墨尔本为7.8％，布里斯班为9.5％，珀斯为12％。那么2021年是否是入市的好时机呢？对此，澳大利亚房地产委员会维州临时执行董事Matthew表示，2021年初是首次购房者入市的最佳时期，多项政府补贴可以为置业者省下一大笔钱。房价
疫情后，澳洲人的家庭储蓄已经达到了1970年代中期以来的最高水平，另一方面，政府推出了多个购房优惠政策用以推动房地产市场。比如：HomeBuilder计划，首次置业者激励措施和印花税减免等举措，这些政策旨在激励澳洲人购房置业。Matthew说：“这些折扣和福利的意义重大，对于维州人来说，这是多年来之不易的积蓄。”不过激励措施是有时效的，并不会一直施行下去。有买房计划的朋友还需抓紧机会。
圣诞节前房产拍卖活动激增
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共进行了992场有效房产拍卖，清盘率高达82%。
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咨询公司SQM Research总经理Louis Christopher表示，圣诞节前最后一个周末的拍卖活动激增，新挂牌的数量迅速增加。低借贷成本、各项刺激政策和解封后的“报复性消费”大大促进了墨尔本房产市场的繁荣。
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对房地产市场来说，2021年是值得憧憬和期待的一年。尽管疫情对澳洲经济产生了不小的影响，但坚挺的澳洲房产市场在后疫情时期表现出了惊人的恢复力。我们相信在强劲的市场需求、低借贷成本和各项刺激政策的推动下，澳洲的房产市场将迎来一片光明。
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