本文目录一览：
- 1、海外房产的优缺点
- 2、海外房产真的值得投资吗？
- 3、英国房产能投资吗，英国房产投资靠谱吗？
- 4、海外的房产投资
- 5、投资海外房产好不好？
- 6、投资海外房产的话，有什么优点？好不？
- 7、现在的海外置业前景怎么样
- 8、现在投资海外房地产市场合适吗？
海外房产的优缺点
海外房产，有人说好，也有人说不好，那下面我们就来了解一下海外房产的优缺点都有哪些？
海外房产的优势在于海外房产是产权，且可以获得绿卡。
随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度假的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来此地做好准备，打好基础。
海外房产的弊端就是由于对于其他国家国情的不了解，很有可能房产会出现血本无归的情况出现，所以海外房产还需谨慎。
海外房产真的值得投资吗？
投资海外房产还是比较靠谱的，但是大家在投
资海外房产的时候，一定要找一个靠谱的中介
公司。如果中介公司靠谱，后期买房流程也是
比较顺利的。国内很多经济能力很好的朋友都
会选择投资海外房产，因为海外的发展一直是
非常好的，投资房产升值的可能性是比较大
的。建议大家跟当地的海外房产中介多多沟.通
首先，您没有说明具体是哪买个国家的房子，这里我就先说两点希望对您有帮忙：第一点，首先看这个国家对华人购房的政策如何，一定要了解清楚。第二点，看国家整个政治金融环境是否稳定。头条号“房产大象”目前有邀请过美国和英国的房产专家分享该国的房地产行情和华人购买的指导，欢迎关注了解
首先，您没有说明具体是哪买个国家的房子，这里我就先说两点希望对您有帮忙：第一点，首先看这个国家对华人购房的政策如何，一定要了解清楚。第二点，看国家整个政治金融环境是否稳定。头条号“房产大象”目前有邀请过美国和英国的房产专家分享该国的房地产行情和华人购买的指导，欢迎关注了解
相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。
房屋产权
中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。
首付
中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。
贷款
国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。
法律保障
在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。
租金回报
国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。
得房率
国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。
房屋类型
中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。
房屋装修
国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。
资源分布
国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化资源都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求
英国房产能投资吗，英国房产投资靠谱吗？
可以的，我认为在英国投资房产的话会比较好，非常值得投资，在英国投资房产的话会非常可靠，不会出现很大的问题。
英国房产是可以投资的，我们在投资的时候一定要注意上当受骗，一定要看准市场，不要盲目投资。
英国房产能投资吗，英国房产投资靠谱吗？一方面，现在不少人因为文化教育、项目投资、移民的考虑到拥有很强的海外资产配置要求，另一方面，对比中国政策变化太快，资产增长速度逐渐降低，国外完善相对稳定的置房优点更加突出。而相比一些国外我国房产特性，英国房子优点就不言而喻了。
而英国作为一个当之无愧项目投资安全岛，让投资者更为安心。做为全球金融中心，英国是极个别公认有钱人项目投资保险柜之一。英国市场投资相对而言十分稳定，这儿拥有相对稳定的政治因素，很低的发案率，也是有着十分完备的法律规范，与此同时英国这儿洪涝灾害也极为罕见。除此之外，项目投资英国房产会得到非常高的盈利，收益率特别大，房子升值室内空间盈利。
在英国买房，现行政策上会有众多利好消息。针对中国游人而言，可以享受有效期限2年访英签证办理。签证办理更为便捷，中国游人总数大幅上升，都将间接性造成更多住房和投资需求。从越来越多中国人们在英国买房的信息上来说，更为说明了这一大发展趋势。
除此之外，在英国买房的待遇都是分外丰厚。相较于中国几十年产权而言，在英国你所拥有的基本上就是永久产权，125年、250年和999年。加上在英国买房建筑物品质可靠，买房税收问题偏少，也是有着十分好的语言文化艺术教育优点，这种优厚的薪资福利你完全可以有着。如此看来，在英国买房移民投资定居都是非常不错的挑选。
英国房产产权有时限吗英国房产产权非常长，绝大多数一部分全是永久产权，这就使得你可以将房地产世世代代承继下来。英国的土地是限制使用期限的，一般长达250年或999年左右，期满以后需要花费些花费去持续。
英国购置产业，购买房产有几大益处：益处①可获英国地区带来的好处。优良的地段优点可确保未来的房产发展潜力。
益处②可获英国的经济快速发展带来的好处。英国的较好的经济水平，能够令在此购房投资者们从这当中获益也能有好一点的发展趋势。
益处③可以提高自己的经济发展水平，非常好的融入英国人们高品质的生活。
在英国，一般公寓楼是租赁产权，独栋别墅大部分是永久产权。如果一个租赁产权物业的每个人想要对自己的房地产开展更改，务必获得永久产权每一个人的批准。租赁产权的期限一般从几十年到999年左右，租赁产权房产所有人往往需要每一年交纳一定服务年费，即房租。如出现产权期限到期状况，房产所有人能够根据国家法律条款规定持续产权租赁期。选购租赁产权的物业管理时，一般产权期限越长越好。一旦剩下产权低于80年，那就需要有一定的留意，这样的情况下，续约产权费用较为高昂，并且顾客较难申请到抵押借款。
英国房产是可以进行投资的，主要是看具体流程怎么样才能保证投资非常靠谱。
海外的房产投资
一般海外房产投资，主要目的可以概述为以下四点：
1、稳定且具有高收益，实现财富倍增
2、货币保值，降低资产风险
3、读书教育——提高孩子的认知
4、旅游养老——追求品质生活
对于大多数人来讲，尤其是新中产，投资海外房产，我们目的很明确——希望财富倍增，以寻求高投资回报。那么，如何才能找到财富倍增的机会呢？我们都经历过国内房产红利期，所以如果能找15年前的北上广深的房产投资机会，就最好不过了。
其次为了资产保值，一般是高净值人群的选择，投资主要目的不是赚钱，而是分散资产风险。这种情况，可以考虑投资贷款环境宽松，税负较低、能跑赢通胀的国家。比如英国的住宅房价，伦敦过去50年房价（1968-2016年）涨幅达106倍，且不存在大浮动的波动回调。
投资海外房产好不好？
据海那边投资者来说，从目前全球经济发展情况来看，海外房产投资是一个大趋势。
投资房地产本来就是保值及抵制通胀。近年来，越来越多的人已经把眼光放到了海外的资产投资。海外置业，大势所趋。
马来西亚旅游及文化部长指出，马来西亚第二家园计划自2002年推行至今，已经为国家带来了高达128亿令吉的收入，其中房地产是最大的贡献领域。
马来西亚房地产市场提供了许多优惠配套给海外投资者。
马来西亚的医疗体系呈多元化结构。既有公立医院和私立医院，还有慈善医疗机构，多种形式并存，满足社会各界人士的医疗需求。海那边对这方面比较了解，可以去了解一下。
很多人会选择日本。
中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。
很多国家都是永久产权，但这也区分物业类型。比如公寓的永久产权能和Townhouse比吗？Townhouse能和House比吗？
永久产权：这种产权通常为独立别墅（House），包含地块，可以传承子孙，在政府的允许下，可以对物业进行改造/拆建/甚至可以在空地再盖房子。
分契产权：这种产权一般为公寓/联排（Townhouse）或单元房。相对于一块土地分成很多块，物业持有者无权改造房屋，也无法再细分土地，但这类产权会有托管协议，通常由物业公司来打理公共区域，由住户分摊物业费。
另外还有社区产权/公司股票产权/租赁产权，这里就不一一细说了。
其他产权的持有方式就看一套物业的持有者有几个了。比如独立产权/共有产权/联名产权/合作股份产权/企业产权/信托会和家庭信托会。海外市场投资选择众多，地域投资环境差异大。在投资前要对当地情况、房价走势，政府城市规划政策等深入了解。
特别是房价走势，尽量选择在经济蓬勃、房地产上升前期购买。同时，投资人还应关注政府的投资倾斜区域，政府在哪里建住房、医院、学校，投资人就应该投资到哪里。
对于关心澳洲投资房产有没有风险的投资者来说，可能已经错过了不少机会，比较澳洲房产已经连续二十几年上涨，而且涨的还不少，很多早些年投资的人早已经赚的盆满钵满，但是对于澳洲投资房产有没有风险，我们当然也不能肯定的说没有，疏忽说的话，购房有风险，投资需谨慎。
澳洲投资房产有没有风险
不管做什么，只要是投资就必然会有风险性，尤其房地产市场，没有人可以肯定的预测未来房价的走势，所以作为投资者需要根据情况进行判断，不过从目前来看，投资澳洲房产还算是一个不错的事情，澳洲房产未来前景也表现得不错趋势，而且澳洲房产也算是世界上公认比较好得投资产品，所以依然有很多购房投资者会选择去澳洲买房。
澳洲投资房产有哪些风险
那么到底在购买澳洲房产得过程中，都有哪些风险性呢？接下来就说一下具体得风险点：
1、贷款风险，如果投资的房产海外买家过多，那么会存在贷款风险，因为银行对于一个项目的海外买家数量是有限制的，一般是不超过所有买家的30%，如果超过这个比例，那么就会存在风险。
2、出租风险，同样，如果一个地方投资买家过多，那么这个项目交房之后都会拿来出租，但是万一租赁市场没有那么庞大，会导致过高的空置率。
3、升值风险，和之前亮点一样，如果投资客过多。在只有Loacl买家能买二手房的前提下，他们必然不会选择买投资客过多的项目，具体原因很复杂，比如说投资客过多就意味着租客多，租客多意味着对项目的保护肯定会比较差，那么将导致物业费的上涨。
这戏应该是投资者最为关注得一些风险点，除此以外，还有包括市场竞争风险、购买力风险、利率风险、经营性风险、财务风险、社会风险、自然风险、流动性和变现性风险等很多风险点，大家想要了解详细情况，可以在线咨询我们得购房顾问。
对于以上风险，很多在现在得澳洲房产市场来看是不必担忧的，就目前澳洲房地产的情况来看人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平，而且越来越多的人移民来到澳洲，所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间，所以对于目前来说，在澳洲投资房产的风险性还是比较低的。
不能说澳洲投资房产没有风险，而是要看我们如何降低和规避风险，如何选择一个好地段，好项目是最重要的！多多的了解，有一些是可以规避的，因此我们就需要去做更多的了解，因此您可能需要专业购房顾问的帮助，那就抓紧咨询我们吧。
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投资海外房产的话，有什么优点？好不？
资金投入量少，可享有高额的房贷
海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。
投资回报稳定
对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数据显示，现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。
产权优势凸显
相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。
在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。
法律优势保护个人财富
从购买房产的手续上来说，国内与国外有极大的不同。在国外，买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口，而是受法律保护，直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。
海外房产不同的国家，好处各不相同。这里我以菲律宾为例吧。
投资的收益。目前在东南亚，菲律宾的房价仅次于新加坡和泰国，菲律宾尤其是马尼拉的房地产出租收益率是亚洲最高的。而且未来的需求是先在在建的地产项目无法满足的。
菲律宾房产是永久产权。没有70年，99年一说。
菲律宾的房产没有公摊面积。你买的100平的房子实际面积就是100平。
如果你年满35岁，那么你还申请菲律宾的绿卡－特别退休移民。今后可以随时随地进出菲律宾。方便在这里投资上学。孩子还有机会以华侨生的身份回国参加华侨生高考。
巅峰拥有菲律宾地产中介牌照，可以处理全菲境内所有的地产项目
嗯，主要就是看中以下几点
1、大多数国家的房产为永久产权，业主有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。
2、位于繁华地带的房屋有利于未来增值
3、能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业后，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。
4、一些好的国外房产是度假、休闲的好去处。如果要投房产的话，可以参考westbank西岸置业，发现它们在温哥华、多伦多的几处房产。
投资海外房产的优点在于如果选对了国家和项目，有一定的上升空间，另外投资金额并不像大家想象中的那么高，可以选择贷款的方式，所以投资金额相对较小，而且还有机会获得该国的绿卡。不过投资海外房产也是要谨慎选择的。房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。关于海外购房可以咨询莱坊，关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。更多问题请咨询莱坊客服！
现在的海外置业前景怎么样
全球资产配置时代已经来临，这是国内财富管理领域普遍的认知。
除了“把鸡蛋放在不同的篮子里”，近年来全球资产配置特别是海外置业逐渐盛行，最根本的原因还在于国内投资渠道单一，迫使很多人不得不将目光投向海外市场。
在海外投资中，房产投资被排在前列。而考量一个城市房产是否值得投资，人口永远是最值得关注的要素之一。因为，除开本地自然人口增长外，外来移民成为推动城市地价、房价及租金上涨的主要因素之一。
海外置业之所以能持续吸引高净值人群投资，主要有以下几点原因：
国内热门城市限购严格。限购令、贷款额度等政策让不少人有钱花不出去，而海外却有着诸多不错的房产投资机会。
全球化资产配置已经成为一个趋势。资产不能放在一个篮子里，房产同样如此，跨地域国别的配置房产投资，可以分散风险，获取更多收益机会。
房价、租金可观。一些热门城市的房产，不仅房价连年上涨，租金回报也大大高于国内，无论转卖还是持有，都收益丰厚。
教育因素。英国、美国等国家的教育体系更加多元、先进与成熟。通过购置海外房产，让孩子从小开始留学生活，能更好的融入国外教育体系。
养老因素。许多欧美国家都有着不错的医疗体系、生态环境与社会福利，是绝佳的“养老圣地”，通过海外置业来养老，是不错的选择。
永久产权。也是不少人选择海外置业的原因，无需考虑年限，只要买下就永远属于自己。
现在投资海外房地产市场合适吗？
你好，
是什么勇气让你敢这样想。目前，以美国为首的西方国家正在发起反华高潮，你去投资，可能正中他们的下怀，扣你一顶帽子“破坏当地房地产市场平稳”，然后没收你的财产，判你入监狱过几年，也是有可能的。劝你还是老老实实待在国内平安生活，这比赚钱更重要。
如果你有渠道的话还是可以的吧，不过应该还没到低点。
个人觉得是现在不错的时机，是对于投资者来说多元化的投资才是增加自身财产的主要方法。而且目前海外房产项目需要越来越多，而新兴市场有澳洲、日本、美国等国。可以登录瑞铂的官网了解更多海外资讯。
